Zaandam, Heijermansstraat 105
Sfeervolle jaren 30 hoekwoning met authentieke details!
twitter.com/bertvanvulpen
facebook.com/bertvanvulpen.makelaars
Download nu ook onze nieuwe app Bert van Vulpen Makelaars + Hypotheken en blijf op de hoogte van onze ontwikkelingen en ons nieuwe aanbod!
Op een steenworp afstand van het “Burgermeester in het Veldpark”, het centrum van Zaandam, openbaar vervoer en ontsluitingswegen ligt deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met authentieke details en houten berging.
Het woonhuis is bijna geheel voorzien van dubbel glas. Wel dient het een en ander gemoderniseerd te worden.
Indeling: hal, toilet, lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin en extra lichtinval door de twee zijramen en de open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan 1 met toegang tot de eenvoudige badkamer met douche. Via een vaste trap is de bevloerde zolderverdieping te bereiken met de CV-opstelling.
BIJZONDERHEDEN:
- Aanvaarding in overleg.
- Bouwjaar 1933.
- Perceeloppervlakte 74 m2 volledig eigendom.
- Woonoppervlakte 88 m2.
- Warm water en verwarming middels combi-ketel, Nefit bj.2004.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
- fundering is onbekend, niet onderzocht, verwachting is wel dat dit gedaan dient te worden.
Vraagprijs € 162.500,- k.k.
twitter.com/bertvanvulpen
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Dit zijn geen bouwkundige tekeningen en de maten kunnen afwijken. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Object gegevens
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1933
Maten object
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s)
Inhoud woning 336 m3
Perceel oppervlakte 74 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 88 m2
Details
Ligging Aan drukke weg, in woonwijk
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Dubbel glas
Warmwater C.V.-Ketel
Schuur / berging Aangebouwd hout
Kabel Ja
Buitenzonwering Nee
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin
Tuin diepte (cm) 600
Tuin breedte (cm) 250
Hoofdtuin Achtertuin
Positie West
Kwaliteit Normaal
Clausules welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:
Ouderdomsclausule
Het is de koper bekend dat de onroerende zaak omstreeks 1933 gebouwd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaken voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die
maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan
voortvloeien.
Palenclausule buiten het onderzoeksgebied
Koper is er mee bekend dat de woning is gebouwd tussen 1890-1945. In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten toegepast.
Waar de grenen heipalen zijn toegepast is niet bekend. De Gemeente Zaanstad heeft in bepaalde buurten/straten een onderzoek laten uitvoeren naar de fundering van deze woningen. Het gaat om een onderzoek naar bacteriële aantasting van grenen paalfundering. Het verkochte valt buiten het onderzoeksgebied. Koper aanvaarden alle risico's en vrijwaren verkopers van aanspraken inzake eventueel funderingsherstel, nu en in de toekomst.
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
-
Woning
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
-
CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
-
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
-
Keukenaccessoires
-
Verlichting, te weten:
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
-
Badkameraccessoires
-
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten:
-
Opmerkingen
Makelaars die de Zaanse Huizenmarkt kennen als geen ander Erika, Bert, Famke,
Karin, Joshua, Erik en Stephanie weten de weg
Bert van Vulpen Makelaars Zaandam
Provincialeweg 174-176 Postbus 1234
1500 AE Zaandam Tel. 075 – 617 99 22 info@bertvanvulpen.nl
