Veenendaalkade 34 'S-GRAVENHAGE

(1)

telefoon 0900 belzelf (0900 235 93 53) | E-mail info@zelfverkopen.nl www. zelfverkopen.nl

Veenendaalkade 34

'S-GRAVENHAGE

Vraagprijs € 109.500,00 kosten koper

(2)

telefoon 0900 belzelf (0900 235 93 53) | E-mail info@zelfverkopen.nl

Met veel originele oplossingen voor heel veel bergruimte. De 2/3-kamer woning is volledig gerenoveerd. De gehele woning is voorzien van nieuwe leidingen en electra en ligt op de eerste etage met een zonnig balkon op het zuiden en een eigen ruime berging in de kelder!

De woning heeft vrij uitzicht over het water, op loopafstand van openbaar vervoer voorzieningen en winkels.

Indeling:

Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en intercom, entree, lvormige gang met meterkast. Een lichte woonkamer met doorgebroken zijkamer met grote vast inbouwkast met enorm veel bergruimte, ook is er een extra inbouwkast met p.c. aansluiting.

De moderne badkamer heeft mooie zwart en grijze vloertegels, en is voorzien van douchehoek, toilet en een wastafelmeubel. Tevens is hier een aansluiting voor de wasmachine en droger.

De doorgebroken royale slaapkamer heeft het originele glas-in-lood schuifraam en een deur naar het balkon. Ook hier een vast inbouwkast/inloopkast met heel veel bergruimte.

De in uitstekende staat verkerende moderne keuken is voorzien van een design kookplaat van Etna, een vaatwasser en inbouwkoelkast. De dubbele rij

bovenkasten verzorgen enorm veel bergruimte in deze keuken. Ook hangt hier een designradiator. De balkonkast is voorzien van een separate vriezer. Het balkon op het zuiden is over de gehele breedte van de woning.

De woning is geheel voorzien van een laminaatvloer met vloerisolatie. De voorzijde is voorzien van dubbel glas. Veel originele details zijn bewaard gebleven in deze woning zoals paneeldeuren en de glas-in-lood schuifseperatie zit nog op zijn plek en kan dus terug gebracht worden in de woning.

Bijzonderheden:

Eigen grond

Electra 5 groepen, 2 aardlekschakelaars CV combiketel uit 2004 (Vaillant)

Actieve VvE €70,- per maand Meerjarenplan is reeds opgemaakt.

Goed onderhouden app. complex

Afmetingen:

Woonkamer: 4,68m X 3,43m en 2,72m X2,25m Slaapkamer: 6.5m X 4,4m

Keuken: 3,05m X 1,75m

(3)

Adres gegevens

Adres Veenendaalkade 34

Postcode / plaats 2547 AR 'S-Gravenhage

Provincie Zuid-Holland

Locatie gegevens

Object gegevens

Soortwoning Portiekflat

Bouwjaar 1954

Permanente bewoning Ja

(4)

Maten object

Aantal kamers 2

Aantal slaapkamers 1

Volume 215 m³

Woonoppervlakte 60 m²

Details

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Vloerisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

Bijzondere bepalingen

Geen bijzonderheden.

Algemene informatie

Bezichtiging

Je kunt een bezichtiging aanvragen door op de tab ‘bezichtigen’ te klikken die is opgenomen in de woningpresentatie op onze site. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en maakt de afspraak. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend.

Onderhandeling en koop

Je hebt een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. In de woningpresentatie op de site ga je naar de tab 'bod'. Telefonisch een bod uitbrengen kan ook. Je belt dan met 0900-belZelf (0900 235 9353, lokaal tarief). Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt contact met je op. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Tijdens de onderhandelingen worden er ook afspraken gemaakt over onder andere de overdrachtsdatum en de ontbindende voorwaarden.

Zodra een bod is geaccepteerd stelt Zelfverkopen.nl de

koopovereenkomst op. Deze dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. Zelfverkopen.nl coördineert dit. Als koper geef jij aan bij welke notaris de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden.

Voor woningen in Amsterdam wordt het koopcontract gehanteerd volgens model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, Koper kan na het bereiken van de mondelinge

overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam.

Hypotheek en taxatie

Om een huis te financieren wordt meestal een hypotheek afgesloten.

Met een hypotheek ga je een grote financiële verplichting aan voor een lange periode. Het is belangrijk dat je je goed laat informeren over de hypotheekvorm en de beste aanbieding. Voor het afsluiten van een hypotheek heb je een taxatierapport nodig. Indien gewenst kan Zelfverkopen.nl je bij deze zaken helpen.

(16)

telefoon 0900 belzelf (0900 235 93 53) | E-mail info@zelfverkopen.nl Op de overeengekomen overdrachtsdatum ga je met de verkoper

naar de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend, op voorwaarde dat de koopsom is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De woning is nu officieel in jouw eigendom.

Verkoopprocedure

Alle door zelfverkopen.nl en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod.

Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen.

Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een

verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.)

overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht koper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn.

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Brochure

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen.

Asbestclausule

In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden

genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

(17)

Ouderdomsclausule

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15 jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn.

Energielabel

Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen.

Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de

leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd.

Zelfverkopen.nl adviseert wel een energieprestatiecertificaat.

Niet eigen bewoningsclausule

Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

(18)

telefoon 0900 belzelf (0900 235 93 53) | E-mail info@zelfverkopen.nl Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van

Nederland. Wij willen onze klanten zo goed mogelijk

begeleiden, op een heldere wijze. Het verkopen van een huis is niet lastig. Het is eenvoudig en leuk!

Goed

Zelfverkopen.nl levert kwaliteit. Wij zijn een NVM makelaar en werken volgens de voorwaarden en richtlijnen die de NVM aan ons stelt. Zelfverkopen.nl ondersteunt en adviseert je zo goed mogelijk gedurende het hele proces.

Je kunt dan ook altijd bij ons terecht met vragen. Klanttevredenheid staat bij ons bovenaan.

Goedkoop

Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Doordat we onze kosten laag houden kunnen we onze basismodule voor € 575,- incl. btw aanbieden. Zo hebben we lage kosten doordat we via internet werken. We besparen (reis)tijd doordat je zelf de bezichtigingen doet. En we hebben onze processen zoveel mogelijk gestandaardiseerd. Daarmee leveren we niet alleen de laagste prijs, maar ook de beste prijs/kwaliteit verhouding die er in de markt te vinden is.

Eenvoudig

Met Zelfverkopen.nl verkoop je jouw huis eenvoudig in 3 stappen. Zaken waar specifieke kennis of vaardigheden voor nodig zijn, nemen we je uit handen.

Doordat je onze systemen kunt gebruiken, word je woning onder de aandacht gebracht van honderdduizenden woningzoekenden. De website begeleid je stap voor stap. En mocht je er toch niet uitkomen, dan kun je ons altijd bellen op 0900-belzelf (0900 2359353, lokaal tarief).

Op Maat

Het basispakket van Zelfverkopen.nl bestaat uit een pakket diensten dat voldoende is om jouw huis makkelijk zelf te verkopen. Desondanks kunnen wij ons voorstellen dat je behoefte hebt aan extra diensten of ondersteuning. Vind je het bijvoorbeeld lastig om zelf teksten te schrijven of om mooie foto’s te maken? Via onze maatwerkmodules kun je extra diensten aan ons uitbesteden en je basispakket aanvullen. Zo stelt je je eigen maatwerkpakket samen.

Garantie

Mocht je, om wat voor reden dan ook, toch een full service NVM makelaar willen, dan hebben wij een unieke garantieregeling voor je. In dat geval kun je namelijk de helft van het bedrag dat je bij ons besteedde terug krijgen. Wij werken met een landelijk netwerk van circa 50 NVM makelaars die deze garantieregeling hanteren. Indien je overstapt naar een van hen, betalen zij het genoemde bedrag aan je terug in de vorm van een korting op de courtage.

Kijk voor meer informatie op zelfverkopen.nl

Veenendaalkade 34 'S-GRAVENHAGE