1
ONLINE ONLINE ONLINE
ONLINE EXEC EXEC EXECUTIEVEILING EXEC UTIEVEILING UTIEVEILING UTIEVEILING Hoogstraat
Hoogstraat Hoogstraat
Hoogstraat 204 204 204 204----206 206 206 206 3131 BR Vlaardingen 3131 BR Vlaardingen 3131 BR Vlaardingen 3131 BR Vlaardingen
Online executieveiling op woensdag 25 november 2015 vanaf 15.00 uur
Betreft:
Herontwikkelingslocatie gelegen aan de oudste straat van Vlaardingen, de Hoogstraat. Aldaar is het object ook wel bekend als het ‘Leski-Pand’. In februari 2015 is er door de Gemeente Vlaardingen een (voorwaardelijke) omgevingsvergunning verleend voor gedeeltelijke sloop van het object en aansluitend de ontwikkeling van 12 appartementen alsmede commerciële ruimte. In de dataroom van Parc Makelaars is uitvoerige informatie met betrekking tot deze herontwikkelingsplannen beschikbaar.
Inleiding:
Executoriale verkoop (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op woensdag 25 november 2015, vanaf 15.00 uur, online veiling via www.bog-auctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V.
Bezichtiging:
Interne bezichtigingen van het object zijn niet mogelijk, vanwege de slechte bouwkundige gesteldheid waarin het object verkeert.
Contact:
Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met:
Makelaarskantoor: Notariskantoor:
Parc Makelaars B.V. Loyens & Loeff N.V.
Mr. B.H.M. Linthorst MRICS RRV / mr. R.H. Meppelink / C. Bijl M.P.J.M. Verhoeff
010-4365700 020-5785785
info@parc.nl christian.bijl@loyensloeff.com
www.parc.nl www.loyensloeff.com
VEILINGGEGEVENS:
Veiling:
Openbare veiling (‘executoriale verkoop, ex art. 3:268 BW’)
De openbare veiling vindt plaats op woensdag 25 november 2015, vanaf 15.00 uur, online (bij inzet en afslag) via https://bog-auctions.com ten overstaand één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V.
Onder voorbehoud van eventuele wijzigingen, is de planning voor de online veiling(en) als volgt:
Hoogstraat Hoogstraat Hoogstraat
Hoogstraat 204204204----206204206206206 tetetete VlaardingenVlaardingenVlaardingenVlaardingen separaatseparaatseparaatseparaat (per opbod en afslag): (per opbod en afslag): (per opbod en afslag): (per opbod en afslag):
woensdag 25 november 2015 vanaf 15.00 uur.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op www.bog-auctions.com.
Onderhandse bieding:
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk dinsdag 10 november 2015 om 24:00 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Loyens & Loeff N.V.
t.a.v. de heer C. Bijl, Fred Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam, of per email:
christian.bijl@loyensloeff.com).
3
Inzetpremie:
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper. Bij onder meer niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd.
Gunning:
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na uiterlijk vijf werkdagen na veiling uitspreken.
Veilingkosten:
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com.
Overdrachtsbelasting/omzetbelasting:
Voor wat betreft overdrachtsbelasting en omzetbelasting verwijzen wij u naar de bijzondere veilingvoorwaarden, die opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op www.bog- auctions.com.
Garanties:
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
OBJECTGEGEVENS Betreft:
Herontwikkelingslocatie gelegen aan de oudste straat van Vlaardingen, de Hoogstraat. Aldaar is het object ook wel bekend als het ‘Leski-Pand’. In februari 2015 is er door de Gemeente Vlaardingen een (voorwaardelijke) omgevingsvergunning verleend voor gedeeltelijke sloop van het object en aansluitend de ontwikkeling van 12 appartementen alsmede commerciële ruimte. In de dataroom van Parc Makelaars is uitvoerige informatie met betrekking tot deze herontwikkelingsplannen beschikbaar.
Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gesitueerd in het historische centrum van Vlaardingen, op loopafstand van het moderne winkelgebied Liesveld en de Oude Haven. Snelwegen A4 en A20 liggen op enkele autominuten. Op het Lieveldviaduct bevindt zich een bushalte met o.a. een aansluiting op treinstation Vlaardingen Centrum.
Bouwjaar:
Onbekend.
Dataroom:
Ten behoeve van de veiling van het gebouw is een digitale dataroom ingericht waar aanvullende informatie is in te zien en op basis waarvan koper haar due diligence kan uitvoeren.
Bij Parc Makelaars kan een inlogcode aangevraagd worden voor toegang tot deze digitale dataroom.
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Vlaardingen
Sectie: M
Nummer: 1184
Grootte : 6 a 20 ca.
Monument: nee
Grond: eigendom
Aanschrijving:
Op het object rust een aanschrijving van de Gemeente Vlaardingen d.d. 9 oktober 2013, vanwege de slechte bouwkundige gesteldheid waarin het object verkeert. Een kopie van de aanschrijving is aanwezig in de dataroom van Parc Makelaars.
Staat van oplevering:
Het geveilde wordt te zijner tijd opgeleverd in de alsdan bevindende staat (as is where is), vrij van huur en gebruik.
Bestemming:
Thans vigeert op de onderhavige locatie het bestemmingsplan ‘’Stadshart’’, onherroepelijk sinds 8-12-2011. Conform het vigerend bestemmingsplan heeft het pand de bestemming ‘’Centrum’’, als omschreven in artikel 3 van de voorschriften. Een afschrift van het bestemmingsplan is opgenomen in de dataroom van Parc Makelaars en is eveneens opvraagbaar bij de gemeente Rotterdam.
Milieu:
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren, evenwel is er eertijds een asbestinventarisatie opgesteld (Sanitas Milieukundig Adviesbureau B.V., d.d. 18-07-2014). Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
5
Ondergrondse tank:
Voor zover aan verkoper bekend is/zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.
Bijzonderheden:
• Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en zal daar ook voorafgaand aan de levering niet over beschikken. Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen aanspraak op verstrekking van één van voornoemde documenten.
• Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Disclaimer:
Parc Makelaars B.V. is door FGH Bank N.V. (de “Executant”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Hoogstraat 204-206 te (3131 BR) Vlaardingen (de “Transactie”). Parc Makelaars B.V. is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie.
Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Parc Makelaars B.V. tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen.
De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Parc Makelaars B.V. en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Parc Makelaars B.V. geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Parc Makelaars B.V. hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Parc Makelaars B.V. treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.
7
Kadastrale kaart:
Kadastraal bericht:
9
