Vrijenburglaan 167 te Barendrecht

(1)

Vrijenburglaan 167 te Barendrecht

Royale twee-onder-een-kap woning met garage, 2 eigen parkeerplaatsen en een grote tuin gelegen aan de mooie Vrijenburglaan in de nieuwe wijk ‘’Vrijenburg’’ in Carnis- selande. Deze moderne woning is zeer ruim van opzet en voorziet in alle gemakken, zo beschikt de woning onder meer over een zeer ruime woonkamer van ca. 50 m

²

, luxe keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, moderne badkamer met ligbad en douchecabine en een royale openruimte op de 2e verdieping nu in ge- bruik als slaapkamer met een inloopkast. Degelijk gebouwd onder GIW garantie door kwaliteitsaannemer A. van Erk en voorzien van goede isolatie. Centraal gelegen ten op- zichte van de openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels, kinder- opvang, uitvalswegen, recreatie mogelijkheden en sportfaciliteiten.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers : Vraagprijs :

Makelaar :

355 m

²

2005 4

Jan-Jaap de Vin

€ 419.000,- k.k.

eigen grond

06-24 90 83 39

jjdevin@remax-mg.nl

(2)

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1

^e

verdieping :

Vrijenburglaan 167 te Barendrecht

Entree; ruime hal met meterkast, toegang tot garage, trap naar de eerste verdieping, fraai afgewerkte moderne toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 50 m

²

) met trapkast, tuinkamer en toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

Open keuken (ca. 11 m

²

) met een modern luxe keukenblok van Siematic in een L-opstelling met een apparatenkast en een bar, uitgevoerd in de kleur Magnolia met een granieten werkblad en voorzien van koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuig- schouw, Quooker, oven, combimagnetron, enkele spoelbak en een vaatwasmachine. De apparatuur is van het merk Siemens.

De begane grond is afgewerkt met een prachtige eiken houten- vloer en spachtelputzwanden.

De garage (ca. 21 m

²

) is vanuit de woning te bereiken en is voor- zien van een elektrische geïsoleerde paneel deur, spoelbak met kraan en een radiator.

Royale achter– en zij tuin (ca. 180 m²) gelegen op het noorden en westen en onder meer voorzien van een achterom, sierbestrating, gras, buitenkraan, terrassen en sierbeplanting. Door de gunstige ligging van de tuin is er de gehele dag veel zonlicht.

Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m

²

) Slaapkamer 2 (ca. 8 m

²

) Slaapkamer 3 (ca. 8 m

²

)

Moderne badkamer (ca. 6 m

²

) voorzien van wastafel met spiegel- kast, hangend tweede toilet, kunststof ligbad, douchecabine, radi- ator en een raam. De badkamer is geheel betegeld in een lichte neutrale kleurstelling en voorzien van vloerverwarming.

De 1e verdieping is afgewerkt met spachtelputzwanden, behang-

wanden een mooie laminaatvloer.

(3)

Indeling met indicatieve maten :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

2

^e

verdieping :

Vrijenburglaan 167 te Barendrecht

Openruimte (ca. 29 m

²

) met extra dakraam en toegang tot de bergvliering. De openruimte is nu in gebruik als slaapkamer.

Inloopkast (ca. 11 m

²

)

Was gedeelte (ca. 5 m

²

) met extra dakraam en opstelling voor HR cv combiketel (Intergas/2006), mechanische ventilatie en aanslui- ting voor wasmachine– en droger.

De 2e verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

(4)

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

OZB (eigenaar) : € 492,-- belastingjaar 2015

x

Waterschapslasten : € 466,-- belastingjaar 2015

x

Afvalstof. heffing/riool : € 499,-- belastingjaar 2015

Vrijenburglaan 167 te Barendrecht

x

Energie- / waternota p.m. : € 136,-- / € 27,--

x

Grote garage vanuit de woning te bereiken.

x

Buitenschilderwerk 2013

x

Houten kozijnen met isolerende beglazing

x

Ruime lichte woonkamer met sfeervolle tuinkamer.

Bijzonderheden :

Inhoud : 575 m

³

x

Grote gunstig gelegen achter– en zij tuin

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 160 m

²

Nee Energielabel aanwezig :

Bouwkundige keuring aanwezig :

x

WOZ-waarde : € 400.000,--

Perceeloppervlakte : 355 m

²

Inpandige bergruimte : 21 m

²

Ja, energieklasse: A

x

Makelaar: Jan-Jaap de Vin

(5)

Vrijenburglaan 167 te Barendrecht

(6)

Vrijenburglaan 167 te Barendrecht

(7)

Vrijenburglaan 167 te Barendrecht

(8)

Vrijenburglaan 167 te Barendrecht

(9)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

(10)

KKosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(11)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

5 6

, 5 -4 .

, , / , . .

, 7 /, 6 , -

5 - . . 6

5 5 . 6 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 6 --

--, 7 / 4 ,

9 : . ,

- 9 ; /- 6 --

-.

.

. -

5 .

2 / - - , 6 /5 < -/

6 6 - , 6

2 7 /- 6 /7 , 7 / ,

.

) 04 6 7 -1

= >?@A B C D >E FG G B HI J K L M M N O P Q G >A B R >A S T U

(12)

6

7 , 7 - 7 5 -4 .

6 . /4 6 6 .

7 7 2 -

5

5 : 6 4

7 -7 /5 7

39 , . 7 2 /8 4 , :

2 6 4

: 6 4

: .

, : 5 -4 .

6 6

7 6 4 4

: 6 , -

- 4 4

- 7 0 1

7 /- . 2 - 7

: 7 7 4 , , /. .

V 7 . . 6 5 5 7 2 9 W 6 : 5 5 , - - 4 4 W , , 7 2 4 4 W 3 , , 4 4

9

5 6 0

5 - 7 , 7 W 2 W 4 5 87 - W 7 9

W - W . 1+

& 5 2 . W . 5 : 5 4 4 9 3 9 7 , : 5 . 6 W 4 -

5 3

6 .

5 . 9 7 2 6 7 . +

d G G >F?@e f g = h B R A >T h D R R h h > i g j = j

(13)

(14)

(15)

(16)

Uittreksel Kadastrale Kaart

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 juni 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BARENDRECHT A

5250

0 m 5 m 25 m

161

159

Cipreshout

8

10

12

76

74

Vrijenburglaan S

80

78 2

4

167 6

165

163

5254 5253

5252

5246 5245

5683 5682

5251 5250

5529

5242

5243

5244

679 5680

5681

(17)

Omgevingskaart

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object BARENDRECHT A 5250 Vrijenburglaan 167, 2994 GM BARENDRECHT