Topaaslaan 41 te Rhoon

Topaaslaan 41 te Rhoon

Royale moderne vrijstaande villa met garage en parkeerplaats op eigen terrein prachtig ge- legen aan het water op het eiland Onyx in de nieuwe wijk Portland. Deze mooie goed ge- bouwde woning is verder onder meer voorzien van een royale tuingerichte woonkamer met sfeervolle tuinkamer, moderne neutrale keuken met inbouwapparatuur, ruime badkamer met ligbad, moderne toiletruimtes, 5 slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten en grenzend aan het water. Vrijwel alle openbare voorzieningen zoals sportverenigingen, winkels, scholen, kinderopvang, kinderspeelplaatsen en het natuur– en recreatiegebied de Rhoonse Grienden zijn op korte afstand te vinden.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers :

Vraagprijs :

Makelaar :

285 m

2003 5

Jan-Jaap de Vin

€ 465.000,- k.k.

eigen grond

06-24908339

jjdvin@remax-mg.nl

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1

verdieping :

Topaaslaan 41 te Rhoon

Entree; ruime hal met meterkast, toegang tot de garage, trap naar de 1e verdieping, openslaande deuren naar de woonkamer en een fraai afgewerkte moderne toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in een eigentijdse neutrale kleurstelling.

Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 40 m²) met toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en toegang tot de tuinka- mer middels sfeervolle schuifdeuren.

Tuinkamer (ca. 20 m²) met toegang tot de tuin middels een loop- deur. Door de grote raampartijen tot op de grond is dit ook een hele lichte ruimte.

Half open keuken (ca. 14 m²) met een modern keukenblok in een hoekopstelling onder meer voorzien koelkast, vriezer, gas kookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron, afzuigkap en een spoelbak. De keuken is uitgevoerd in de kleur wit met een grijs gemêleerd granie- ten keukenblad.

De woonkamer en de tuinkamer zijn afgewerkt met een mooie eiken houtenvloer en de keuken en de hal zijn afgewerkt met mooie antra- cieten plavuizen. De wanden zijn strak en duurzaam afgewerkt met glasvezel.

Garage (ca. 25 m²) met een geïsoleerde paneeldeur aan de voor- kant, een loopdeur naar de zij tuin en een stortbak met een kraan.

De vloer is afgewerkt met een gietvloer.

Mooie achtertuin (ca. 75 m²) op het zuidoosten prachtig gelegen aan het water en voorzien van achterom, terras, beplanting, bestrating, buitenkraan en een trap naar het terras met houtenvlonders op water niveau.

De voortuin is voorzien van eigen parkeerplaats, beplanting, bestra- ting en bomen.

Ruime overloop met veel daglicht door het grote raam aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) aan de achterkant van de woning.

Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) aan de voorkant van de woning met vaste kast.

Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) aan de voorkant van de woning.

Indeling met indicatieve maten :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

2

verdieping :

Topaaslaan 41 te Rhoon

Moderne ruime geheel betegelde badkamer (ca. 10 m²) voorzien van een ligbad met douchescherm, designradiator en een dubbele wasta- fel. Het tegelwerk is uitgevoerd in een eigentijdse neutrale kleurstel- ling.

Fraai afgewerkte moderne toiletruimte voorzien van een duoblok toi- let en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in een eigentijdse neu- trale kleurstelling.

De wanden op de 1e verdieping zijn strak en duurzaam afgewerkt met glasvezel.

Overloop.

Slaapkamer 4 (ca. 20 m²) aan de achterkant van de woning.

Slaapkamer 5 (ca. 25 m²) aan de voorkant van de woning.

Berg-/technische ruimte (ca. 6 m²) met opstelling voor hr cv com-

biketel (Intergas/2003) en warmte-terug-win-systeem en aansluiting

voor wasmachine en droger.

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

OZB (eigenaar) : € 594,-- belastingjaar 2015

x

Waterschapslasten : € 480,-- belastingjaar 2015

x

Afvalstof. heffing/riool : € 515,-- belastingjaar 2015

Topaaslaan 41 te Rhoon

x

Energie- / waternota p.m. : € 150,-- / € 25,--

x

Royale woning op een prachtige locatie aan het water.

x

Grote garage

x

Nieuwe kindvriendelijke populaire wijk

x

Buitenschilderwerk 2011 Bijzonderheden :

Perceeloppervlakte : 285 m

Inhoud : 675 m

x

Traditioneel gebouwde moderne woning

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig :

Woonoppervlakte : 205 m

Energielabel aanwezig : Ja, energieklasse A Bouwkundige keuring aanwezig : Nee

x

WOZ-waarde : € 428.000,--

x

Makelaar Jan-Jaap de Vin

Garage : 25 m

Topaaslaan 41 te Rhoon

Topaaslaan 41 te Rhoon

Topaaslaan 41 te Rhoon

Topaaslaan 41 te Rhoon

Topaaslaan 41 te Rhoon

Topaaslaan 41 te Rhoon

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor- den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor- behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door- gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

KKosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos- ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we- ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver- strekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel- al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende wo- ning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

                     ! "  # ! ! $ "   % &' ( $ ! ) * $   + +$

,     -
. /0 
1
   . /


2 -   . /
3 3 4 
  .

5



5
 6


  


 , 
 5
-4   .

,   , 
/ , 
 
.  .

,     7 /,  6
,  - 

5 - . .
 6  

5 
5      . 6  -


 
5
  , 


- 05   8/ 4 

, 1

5
-. 
   -


 - 6    -- 

 --, 7
 / 4 

   , 


9   :
 .
  , 


 -
9 
;  /- 6
--


 -.    


.    


.      -


5  .

 2  / -  -
, 6 /5  < -/

6  6  -
, 6

2  7
/- 6    /7 , 7 /  ,

.



)  04  6  7

-1

= > ? @ @ A B@ @ C D E F G EH I = J K L > > C

^_ ` ab c d ^e e ^

f ` g f ` h i jc f k ` ajlm _ ^lh n

b e n h ` ^ac h om c b i lb e n h ` ^ac h

f c c f p je e ^

c k ` h

k e e ^q e d b e m _ lh `

f c ` jf e d ^ok al` d f e d ^

e rs g ln f e p otd m _ c g q

` d p a` d d c b e m _ lh `

q e d b e m _ lh `

q e d u ac n ` a

lh i c g q k ` ajlm _ ^lh n

u lb b ` ad

i e u f e b ` a e m m ` d d c la` d

q e h u b ` g i ` j

^c lj` ^e m m ` d d c la` d

jc d d ` f e d ^v` h w

i c ` f ` h oj` n p je h f ` h

q ` af i e h f lh d m _ g g aon e ae n `

x e f ` h u l` n ` ` h ` ln ` h u c b k e h u ` k ` af c p ` a s lyh z b e e a q e e ak e h ` k ` h ^g ` j` j` e d ` m c h ^ae m ^` h z _ g g af c c p m c h ^ae m ^` h z c r _ g g am c h ^ae m ^` h

s lyh c k ` a ^` h ` b ` h vi lyk c c ai ` ` ju { f ` g f ` h d z c p ` h _ e e au ` h z m k tf ` ^` jd z f c s lyh ` h z i c lj` ad z n ` ld ` ad w]

Xh u l` h k e h ^c ` p e d d lh n z _ l` ac h u ` a e e h n ` k ` h q e ^ k c c a m c h ^ae m ^` h ` a s lyh ` h c r u ` s ` f g h h ` h q c au ` h c k ` an ` h c b ` h z e m _ ^` ai jly

k ` h c r

b ` ` n e e h {

M k ` aln ` s e f ` h ` h c p b ` af lh n ` h ]

| } ~ €  } ~  ‚ ƒ „ } } ƒ „ ‚ ~‚ ƒ … †} „ } ‡ } ƒ ‡ € € ~ ˆ } „ € } ˆ } ‰ } ~ †ƒ „ ‡ ‚ ƒ Š} ‡ } ƒ … ‹ } } Œ Ž } } ‡ } ~ €   …} ‚   ‚ ~‚… ‹ ‹ ~‘

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

RHOON B 2436

0 m 5 m 25 m

60 58

56 54

52 50

2

48

37

35 33A

33 31A

51

123 49 121

47

119

45 117

43 41 64

62

39

70 68

66

2884 2319

2338 2337

2336 2335

2333

2334

2332 2331

1806

2434

2433 2886

2885

2440 2439

2438 2437

2436 2435

1997 1998

2001 2329

1999 2000

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object RHOON B 2436 Topaaslaan 41, 3162 TD RHOON

CC-BY Kadaster.