Jan van Nassaustraat 4 te Zwijndrecht
Mooie klassieke jaren dertig woning gelegen in het gezellige centrum van Zwijndrecht.
Deze aantrekkelijke woning is onder meer voorzien van een moderne keuken met in- bouwapparatuur; lichte doorzon woonkamer met sfeervolle haard; moderne luxe badka- mer; 3 slaapkamers op de 1e verdieping; extra slaapkamer met dakkapel op de 2e ver- dieping; ruime aangebouwde stenen berging en een gunstig gelegen achtertuin. Deze karakteristieke woning is altijd goed onderhouden en biedt optimaal wooncomfort. Gele- gen in een kindvriendelijke wijk nabij vele openbare voorzieningen zoals kinderspeel- plaatsen, scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer (NS station Zwijndrecht) en een win- kelcentrum.
Perceeloppervlakte :
Bouwjaar :
Aantal slaapkamers : Vraagprijs :
Makelaar :
114 m
21936 4
Jan-Jaap de Vin
€ 185.000,- k.k.
eigen grond
06 - 24 90 83 39
jjdvin@remax-mg.nl
Indeling met indicatieve maten : Begane grond:
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Jan van Nassaustraat 4 te Zwijndrecht
Entree; hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De toiletruimte is eigentijds afgewerkt met witte wandtegels en een zwarte tegelvloer.
Lichte doorzon woonkamer (ca. 32 m²) met een ruime trapkast en een sfeervolle haard. De woonkamer biedt toegang tot de geslo- ten keuken middels een klassieke schuifdeur.
Gesloten keuken (ca. 5 m²) met toegang tot de achtertuin middels een loopdeur en een moderne keuken opstelling onder meer voorzien van combimagnetron, koelkast, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, RVS afzuigschouw en een spoelbak. De keuken is uit- gevoerd in een lichte neutrale kleurstelling en afgewerkt met een kunststof keukenblad in een houtlook.
De begane grond is nagenoeg volledig afgewerkt met een mooie laminaatvloer, glasvezel wanden en een gestuukt plafond.
De achtertuin (ca. 50 m²) is gelegen op het oosten en onder meer voorzien van een achterom, sierbestrating, sierbeplanting, buiten- kraan en een ruime aangebouwde stenen berging.
De berging (ca. 7 m²) is voorzien van elektra, verlichting, wastafel met kraan, lichtkoepel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De berging is ook geschikt om als kantoor of praktijk- ruimte te gebruiken.
De voortuin is voorzien van grind en sierbeplanting.
Indeling met indicatieve maten :
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
1
everdieping:
2
everdieping:
Jan van Nassaustraat 4 te Zwijndrecht
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 10 m
2) gesitueerd aan de voorzijde van de wo- ning.
Slaapkamer 2 (ca. 9 m
2) gesitueerd aan de achterzijde van de wo- ning en voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 5 m
2) gesitueerd aan de achterzijde van de wo- ning met toegang tot het dakterras middels een loopdeur en voor- zien van een vaste kast met de opstelling voor de HR CV combike- tel (Nefit/2008). Deze kamer is nu in gebruik als inloopkast.
Luxe moderne badkamer (ca. 2 m
2) voorzien van een douchecabi- ne met regendouche, wastafel met spiegelkast en verlichting en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld in de eigen- tijdse kleurstellingen grijs en wit.
De 1e verdieping is nagenoeg volledig afgewerkt met een mooie laminaatvloer.
Overloop met knieschot bergruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 8 m²) met dakkapel en bergruimte in de knie- schotten.
De 2e verdieping is nagenoeg volledig afgewerkt met een mooie
laminaatvloer.
((Zakelijke) lasten: Bedrag:
x
OZB (eigenaar) : € 202,-- belastingjaar 2017
x
Waterschapslasten : € 271,-- belastingjaar 2017
x
Afvalstof. heffing/riool : € 617,-- belastingjaar 2017
Jan van Nassaustraat 4 te Zwijndrecht
x
Energie- / waternota p.m. : € 0,-- / € 0,--
x
Isolerende en enkele beglazing in houten kozijnen.
x
De keuken is in 2012 vernieuwd.
x
De badkamer is in 2015 volledig gerenoveerd.
x
Prachtige karakteristieke jaren dertig woning in het centrum van Zwijndrecht.
Bijzonderheden :
x
Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2012.
Oppervlakten & inhoud :
Energielabel : F
Nee
x
WOZ-waarde : € 150.000,--
Gebruiksoppervlakte wonen 87 m
2Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 7 m
2Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0 m
2Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte 7 m
2Inhoud 300 m
3Perceeloppervlakte 114 m
2x
Makelaar: Jan-Jaap de Vin
Oplevering & aanvaarding : In overleg
Jan van Nassaustraat 4 te Zwijndrecht
Jan van Nassaustraat 4 te Zwijndrecht
Jan van Nassaustraat 4 te Zwijndrecht
Jan van Nassaustraat 4 te Zwijndrecht
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
BBezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor- den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.
Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.
Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.
Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.
Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor- behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte
Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd
De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie
In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door- gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris
De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Het kopen van een woning...
Kosten koper
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos- ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).
Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 101% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering
Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.
Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.
Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we- ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver- strekken.
Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste één bankinstelling u de lening niet wil verstrekken. In de regel houden wij een termijn van zes weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel- al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende wo- ning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.
Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.
Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$
, - . /0 1 . /
2 - . / 3 3 4 .
5
5
, 5 -4 .
, , / , . .
, 6 /, 7 , -
5 - . . 7
5 5 . 7 -
5 ,
- 05 8/ 4 , 1
5 -. -
- 7 --
9 : . ,
--, 6 / 4 ,
- 9 ; / - 7 --
-.
. /5 . . + .
. /5 . < 5
. /5 . = 5
. - . .
. - < 5 2 .
. - = 2 .
> ? @ A ? @ B ? C C ? D C EF? ? E G EH I J KL@ M FH N O E
a bc d ef gh d ei jk l m d l f k d l ec k n
a bc d ef gh d ei jk l od a d en jd p jk l
a bc d ef gh d ei jk l q d a d en jd p jk l
l d jr d e
^ Q st c u m ji d vd bw
st bc r d xjk xw m c jbd e
vy d eu c r vf f v
i d z i d k m bc i a d ebjt y vjk l
u f l k d vec k {t c u m ju f l k d vec k
i c c i p bf f v
st c u m jw c a d k
a f f vh f r u f t y jk d
i c d bi f r v{a ejd r i f r v
f g| z jl i f p {xr t y c z h
d r p ed r r c u f t y jk d
h f r u f t y jk d
h f r n ec l d e
jk m c z h a d ebjt y vjk l
n ju u d er
m f n i f u d e f t t d r r c jed r
h f k n u d z m d bsr w m f n i f u d e
vc jbd vf t t d r r c jed r
bc r r d i f r vsd k w
m c d i d k {bd l p bf k i d k
h d ei m f k i jk r t y z z e{l f ef l d
| c k k d p f k d bd k
} f i d k n jd l d d k d jl d k n c u a f k n d a d ei c p d e | j~k u f f e h f f ea f k d a d k vz d bd bd f r d t c k vef t vd k y z z ei c c p t c k vef t vd k c g y z z et c k vef t vd k
| j~k c a d e vd k d u d k sm j~a c c em d d bn i d z i d k r c p d k y f f en d k t a xi d vd br i c | j~k d k m c jbd er l d jr d er w`
[k n jd k a f k vc d p f r r jk l y jd ec k n d e f f k l d a d k h f v a c c e t c k vef t vd k d e | j~k d k c g n d | d i z k k d k { u c d vd k h c en d k c a d el d k c u d k
t
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ZWIJNDRECHT B
3580
0 m 5 m 25 m
56 54
53
52 51
Lodewijk van Nassaustraat
50 49
48 46
47
44 45
43
41 39
1 3
47
Jan van Nassaustraat
45 16
43 14
12
41 10 8
6
39 4
2
37 35
33
13 42
11 40
9 7
38
5
Juliana van Stolbergstr aat
3 36 1
58 60 62 64 66 68 70 72
15 13
11 9 7
5
3424
3536
3583
3538
3585
3605 3592
3573
3563
3590
3537
3600 3579 3575
3574
3603 3421
3581
3588
3601 3595
3596 3597
3598
5842
3602
3564
3589
3587 3530
3604 3422
3426
3542
3599 3531
3591
3580
3541
3594 3532
5026
5843 3425
3423
3584 3582
3540
3593 3533
3577 3420
3535
3586 3539 3534
3576
3697
Omgevingskaart Klantreferentie: JJV
0 m 125 m 625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object ZWIJNDRECHT B 3580 Jan van Nassaustraat 4, 3331 BG ZWIJNDRECHT
CC-BY Kadaster.
