Rhoon-Noord, Kruisvaarder 39
Bent u op zoek naar een leuke eindwoning met zonnige achtertuin op het zuid-oosten en een centrale ligging in Rhoon noord? Dan is deze keurige eindwoning misschien wat voor u. Deze eengezinswoning beschikt over 3 (voorheen 4) slaapkamers en een onderhoudsvrije achtertuin met vrijstaand stenen berging. Moderne keuken en recent vernieuwde badkamer en toilet.
De woning is aan de voorzijde geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een rolluik. In de hoofdslaapkamer is in 2019 airconditioning aangebracht.
Op de hoek van een woningrij in deze rustige straat in Rhoon-Noord treft u op loopafstand van de woning het Kasteel van Rhoon en het metrostation waardoor de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar is. Ideale ligging t.o. basisschool (loopafstand). Het dorp heeft vele recreatiemogelijkheden zoals de Rhoonse Grienden, natuurgebied De Johannapolder en de Oude Maas. Het klimbos, een partijtje footgolf of pitch & putt kan ook op een paar minuten van huis. In de dorpskern vindt u onder meer een ambachtelijke bakker en slager alsmede 2 supermarkten.
Bouwjaar 1982. Gebruiksoppervlakte wonen circa 102 m². Eigen grond 107 m².
INDELING PARTERRE
Entree/hal met meterkast (voorzien van glasvezel), modern hangend toilet met fonteintje in dezelfde stijl als de badkamer (2015), trapopgang naar de verdieping.
WOONKAMER
Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van een sfeervolle grey-wash laminaatvloer
gecombineerd met wanden en een plafond van glad pleisterwerk. Vanuit de woonkamer is er een toegang tot de achtertuin.
KEUKEN
De L-vormige keuken aan de voorzijde van de woning is geplaatst onder het raam en uitgevoerd in crème-wit gecombineerd met een marmeren aanrechtblad en achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetron (op werkhoogte), een 5-pits gasfornuis met daarboven de afzuigkap.
1E VERDIEPING
Overloop met ruime inloopkast/ kledingkast.
SLAAPKAMER 1
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik.
SLAAPKAMER 2
Pandbrede slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) gelegen aan de achterzijde van de woning.
De deels schuine kap is voorzien van 2 Velux dakramen. In 2019 is hier een airconditioning geplaatst.
BADKAMER (2015)
De volledig betegelde badkamer is vernieuwd in 2015 en is voorzien van een bubbelbad met spatscherm en handdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen alsmede een 2e toilet.
Het raam zorgt voor veel lichtinval en extra ventilatie.
2e VERDIEPING
Voorzolder met aparte ruimte met opstelplaats van de CV-combiketel (2018) en een aansluiting voor de wasmachine en -droger. Onder de schuine kap treft u achter het knieschot nog extra opbergruimte.
SLAAPKAMER 3
Slaapkamer onder het schuine dak en voorzien van een Velux dakraam.
ACHTERTUIN
De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten (ZZO) en is voorzien van sierbestrating, een eigen achterom en een vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra). De tuin is
onderhoudsarm, u heeft hier alleen de hogedrukspuit voor nodig! Natuurlijk kunt u de tuin verfraaien met bloempotten of gazon aanleggen. De achtertuin grenst aan het groen en een kinderspeelplaats. Vrij uitzicht aan zowel de voor- en achterzijde van de woning.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen nabij basisschool, Metrostation en het kasteel van Rhoon;
- vrijstaand stenen berging (voorzien van elektra);
- De voorzijde van de woning is in 2015 en '16 voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- onderhoudsarme tuin;
- Slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping is v.v. een rolluik;
- In 2019 is airconditioning aangebracht in meerdere slaapkamers;
- Elektrisch zonnescherm blijft achter;
- Keuken met inbouwapparatuur;
- Badkamer met bubbelbad.
OPLEVERING
Aanvaarding in overleg, indicatie 01-02-2021. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.
Vraagprijs : € 309.000,- k.k.
Zomerhof Muys NVM Makelaars Telefoon: 010 501 33 22
Woningmakelaars Nieuwbouwmakelaars Bedrijfsmakelaars Taxateurs
Zomerhof Muys heeft, dé makelaar van Albrandswaard!
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.
A
Aanvullende informatie Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs o.g.
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht verstrekt te bemiddelen bij de verkoop van de woning, hetgeen inhoudt dat wij zijn/haar belangen behartigen. Hieronder treft u gegevens aan die voor u van belang kunnen zijn:
Brochure
De (eventueel) bijgevoegde tekeningen en plattegronden geven een indicatie van en zijn niet op schaal.
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
Bezichtiging
Heeft u een bezichtiging gehad bij een woning? Dan stellen wij het zeer op prijs indien wij binnen een aantal dagen een reactie van u ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Uiteraard is het ook mogelijk om de woning bij verdere interesse nogmaals te bezichtigen.
Asbest
In woningen met een bouwjaar tot en met 1993, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen. Dit kan bijvoorbeeld verwerkt zijn in golfplaten op schuurdaken,
schoorsteenpijpen of vloerbedekking. Op grond van milieuwetgeving dienen er bij de verwijdering van asbesthoudende materialen speciale maatregelen genomen te worden. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbest golfplaten. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bereid te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Bouwkundige keuring
Twijfelt u aan de bouwkundige staat van de woning waar u geweest bent, of wilt u er zeker van zijn dat de woning in goede bouwkundige staat verkeert? Dan raden wij u aan een bouwkundige keuring uit te voeren. U ontvangt daarvan een inspectierapport, waarbij alle mogelijke gebreken aan de orde worden gesteld en u krijgt een indicatie van de kosten van herstel. In verband met belangenverstrengeling zien wij het als de taak van de koper om opdracht te geven voor het uitvoeren van een bouwkeuring. Wij kunnen u eventueel adresgegevens verstrekken van diverse onafhankelijke bureaus.
Biedingen
Wilt u een bod uitbrengen op een woning? Dan verzoeken wij u vriendelijk dit, nadat u dit persoonlijk of telefonisch heeft doorgegeven, schriftelijk per mail te bevestigen. Indien een financieringsvoorbehoud overeengekomen wordt, geldt dit in beginsel voor een periode van 4 weken. Verkoper kan een voorbehoud weigeren.
Overeenkomst
Nadat de verkoopprijs en eventuele andere zaken door beide partijen zijn overeengekomen, maken wij een koopovereenkomst. De overeenkomst wordt vastgelegd in een zogenaamde koopovereenkomst (conform het NVM-model). Dit wordt ten onrechte ook wel voorlopig koopcontract genoemd. De koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 5 werkdagen, door koper en verkoper getekend worden. Nadat koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen, bestaat de mogelijkheid om de overeenkomst binnen 3 dagen te ontbinden (3 dagen bedenktijd). Met de akte van levering, die u bij de notaris tekent, krijgt u de woning geleverd en wordt het op uw naam gezet.
Schriftelijke vastlegging
Uit de voornoemde koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voor als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom te storten bij de notaris, die 10% van de koopsom bedraagt. Ook als u bijvoorbeeld op 1 december 2020 een huis koopt, welke u pas 1 maart 2021 geleverd krijgt, dient u 4 tot 6 weken na de koopovereenkomst de waarborgsom te storten. Dit kan tevens door middel van een schriftelijke bankgarantie, mits deze bankgarantie is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Zomerhof Muys NVM Makelaars Dorpsdijk 132, 3161 CE Rhoon T: 010 501 33 22 E: wonen@zomerhofmuys.nl
www.zomerhofmuys.nl
