Rhoon, Prisma 44
Het is heerlijk wonen in dit fijne familiehuis! Royale hoekwoning met achtertuin op het noordwesten en diepe voortuin met twee parkeerplaatsen op eigen erf gesitueerd op het zuidoosten. De woning heeft een moderne afwerking en beschikt over 4 zeer ruime pandbrede slaapkamers. Moderne badkamer, keuken vernieuwd in 2017.
De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Rhoon-Portland op loopafstand van winkelcentrum Hof van Portland en op fietsafstand van Carnisse Veste en de tram naar Rotterdam, scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer en het prachtig natuurgebied Rhoonse en Carnisse Grienden. Met de snelweg A15 in de buurt bent u in 20 minuten met de auto in het centrum van Rotterdam.
Bouwjaar 2010. Gebruiksoppervlakte wonen circa 156 m². Eigen grond: 234m².
INDELING
Via de royale voortuin bereikt u de entreehal van de woning. Hier bevindt zich de wit met zwart betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast (8 groepen) en de trap naar de 1e verdieping.
WOONKAMER
Afm. circa 5,42 x 3,38/4,82 m.
De woonkamer is modern ingericht met een antracietkleurige plavuizenvloer met
vloerverwarming, de wanden zijn glad gestuukt. Er is een trapkast met veel bergruimte. Via de tuindeur kunt u de achtertuin betreden.
KEUKEN (2017)
Afm. circa 2,99 x 4,88 m.
De gezellige woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in een L-vorm opgesteld.
De witte hoogglans keukeninrichting is voorzien van een grijs composiet aanrechtblad. De keuken is zeer compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, vriezer (3 lades), vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een combi-magnetron en oven op werkhoogte.
1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime, pandbrede slaapkamers, een toiletruimte en een badkamer te vinden. De gehele verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloer.
SLAAPKAMER 1
Afm. circa 5,41 x 3,40 m.
Pandbrede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
SLAAPKAMER 2
Afm. circa 5,41 x 3,13 m.
Pandbrede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
BADKAMER
Afm. circa 3,06 x 2,97 m.
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een witte wandtegel gecombineerd met een zwarte plavuis, voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel.
TOILET
Separaat toilet, volledig wit betegeld met hangend toilet.
2e VERDIEPING
Ook deze verdieping is afgewerkt van laminaat.
SLAAPKAMER 3
Afm. circa 5,41 x 3,13 m.
Pandbrede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
SLAAPKAMER 4
Afm. circa 5,41 x 3,40 m.
Pandbrede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
WAS-/STOOKRUIMTE Afm. 3,05 x 1,68 m.
Hier treft u de opstelplaats voor de CV-combiketel (Intergas, 2010) en de mechanische ventilatie (2018) en het aansluitpunt voor de wasmachine en wasdroger.
BERGING/KAST
Afm. circa 3,05 x 1,25 m.
Hier treft u een kast met extra opbergruimte.
VLIERING
Op de overloop treft u een luik naar de ruime bergvliering over de hele diepte van de woning die u middels een vlizotrap kunt bereiken. Ideaal voor het opbergen van de koffers en de kerstspullen. En indien u hier een vaste trap zou laten maken, zou hier eventueel nog een 5e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Ruimte te over dus!
TUIN
De achtertuin (noordoost) is overzichtelijk aangelegd met sierbestrating gecombineerd met een gazon. Door de ligging kan hier op diverse momenten van de dag worden gekozen voor een zon- of een schaduwplekje. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (2,96 x 2,16 m).
Ook in de ruime voortuin (ZZO) is het heerlijk toeven, u kunt hier heerlijk borrelen in het avondzonnetje! En natuurlijk is er voldoende plek voor 2 auto's op uw eigen oprit.
BIJZONDERHEDEN
- moderne hoekwoning met parkeerplaats op eigen erf;
- gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (garantie t/m oktober 2022);
- de keuken (IKEA) dateert uit 2017, garantie t/m oktober 2022;
- achtertuin op het noordoosten, royale voortuin op het zuidwesten;
- vrijstaande stenen berging in de achtertuin;
- de woning is in 2017 verbouwd op de begane grond;
- gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij winkels en recreatiegebied OPLEVERING
Aanvaarding in overleg, indicatie september 2021. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.
Vraagprijs : € 549.000,- k.k.
Zomerhof Muys NVM Makelaars Telefoon: 010 501 33 22
Woningmakelaars Nieuwbouwmakelaars Bedrijfsmakelaars Taxateurs
Zomerhof Muys heeft, dé makelaar van Albrandswaard!
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.
Aanvullende informatie Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs o.g.
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht verstrekt te bemiddelen bij de verkoop van de woning, hetgeen inhoudt dat wij zijn/haar belangen behartigen. Hieronder treft u gegevens aan die voor u van belang kunnen zijn:
Brochure
De (eventueel) bijgevoegde tekeningen en plattegronden geven een indicatie van en zijn niet op schaal.
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
Bezichtiging
Heeft u een bezichtiging gehad bij een woning? Dan stellen wij het zeer op prijs indien wij binnen een aantal dagen een reactie van u ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Uiteraard is het ook mogelijk om de woning bij verdere interesse nogmaals te bezichtigen.
Asbest
In woningen met een bouwjaar tot en met 1993, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen. Dit kan bijvoorbeeld verwerkt zijn in golfplaten op schuurdaken,
schoorsteenpijpen of vloerbedekking. Op grond van milieuwetgeving dienen er bij de verwijdering van asbesthoudende materialen speciale maatregelen genomen te worden. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbest golfplaten. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bereid te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Bouwkundige keuring
Twijfelt u aan de bouwkundige staat van de woning waar u geweest bent, of wilt u er zeker van zijn dat de woning in goede bouwkundige staat verkeert? Dan raden wij u aan een bouwkundige keuring uit te voeren. U ontvangt daarvan een inspectierapport, waarbij alle mogelijke gebreken aan de orde worden gesteld en u krijgt een indicatie van de kosten van herstel. In verband met belangenverstrengeling zien wij het als de taak van de koper om opdracht te geven voor het uitvoeren van een bouwkeuring. Wij kunnen u eventueel adresgegevens verstrekken van diverse onafhankelijke bureaus.
Biedingen
Wilt u een bod uitbrengen op een woning? Dan verzoeken wij u vriendelijk dit, nadat u dit persoonlijk of telefonisch heeft doorgegeven, schriftelijk per mail te bevestigen. Indien een financieringsvoorbehoud overeengekomen wordt, geldt dit in beginsel voor een periode van 4 weken. Verkoper kan een voorbehoud weigeren.
Overeenkomst
Nadat de verkoopprijs en eventuele andere zaken door beide partijen zijn overeengekomen, maken wij een koopovereenkomst. De overeenkomst wordt vastgelegd in een zogenaamde koopovereenkomst (conform het NVM-model). Dit wordt ten onrechte ook wel voorlopig koopcontract genoemd. De koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 5 werkdagen, door koper en verkoper getekend worden. Nadat koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen, bestaat de mogelijkheid om de overeenkomst binnen 3 dagen te ontbinden (3 dagen bedenktijd). Met de akte van levering, die u bij de notaris tekent, krijgt u de woning geleverd en wordt het op uw naam gezet.
Schriftelijke vastlegging
Uit de voornoemde koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voor als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom te storten bij de notaris, die 10% van de koopsom bedraagt. Ook als u bijvoorbeeld op 1 december 2020 een huis koopt, welke u pas 1 maart 2021 geleverd krijgt, dient u 4 tot 6 weken na de koopovereenkomst de waarborgsom te storten. Dit kan tevens door middel van een schriftelijke bankgarantie, mits deze bankgarantie is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Zomerhof Muys NVM Makelaars Dorpsdijk 132, 3161 CE Rhoon T: 010 501 33 22 E: wonen@zomerhofmuys.nl
www.zomerhofmuys.nl
