DORDRECHT CENTRUM NIEUWE HILSTRAAT 1. Vissersdijk Beneden 25 T E I

(1)

Unieke 2-laags bovenwoning in het centrum van Dordrecht!

Dit volledig gerenoveerde, zeer ruime 4-kamerappartement gelegen in de historische binnenstad van Dordrecht kunt u direct betrekken zonder eerst te moeten klussen.

Dit karakteristieke jaren ‘30 appartement met balkon op het zuiden is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een goed onderhouden pand. Zo is zeer recent (2015/2016) het volledige pand geschilderd aan de buitenzijde en de binnenzijde. Als u de deur uit loopt staat u direct in het gezellige centrum van Dordrecht met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, 700 meter naar het NS-station en gunstig gelegen ten opzichte van de A16 (Rotterdam/Breda).

Deze lichte, instapklare woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers en is volledig voorzien van hoogwaardig laminaat. Het appartement is uniek in indeling en woonoppervlakte en een van de weinige meerlaags woningen in deze prijsklasse in het centrum.

(2)

Vraagprijs € 139.500,- kk

Type woning bovenwoning uit 1932 Inhoud 324 m³

Woonoppervlakte 93 m² Balkon ca. 3 m² (Z) Aantal kamers 4

Oplevering in overleg, kan per direct

Algemeen

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4497 A2;

 Bijdrage VvE: ca. € 43,- per maand;

 Parkeervergunning centrum mogelijk, kosten ca. € 65,00 per 6 maanden;

 Mogelijkheid tot dakterras vanwege plat dak;

 Eigen berging aan de achterzijde van de woning;

 Centrale verwarming en warmwater via de CV-combiketel (2015);

 De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing;

 De woning is volledig voorzien van hoogwaardig laminaat;

 Oplevering kan per direct.

Indeling begane grond Entree

Voordeur met houten trap en glas in lood raampartij. Elektra-, gas- en watermeter. De meterkast met aardlekschakelaar is vernieuwd in 2009.

Indeling 1^e verdieping

Hal voorzien van intercom, toiletruimte, trapopgang naar de 2^e verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken.

Woonkamer (ca. 8.49 x 3.41 m.)

Ruime en zeer lichte woonkamer met grote raampartijen aan beide zijden.

Keuken (ca. 2.88 x 1.91 m.)

Recent (2016) gerenoveerde keuken. Deze open keuken heeft een recht keukenblok met 4- pits gastoestel, een royale koelkast en afzuigkap.

Balkon (ca. 0.95 x 2.80 m.)

Op het zuiden, van waar u uitkijkt over de gezellige binnentuinen.

Indeling 2^e verdieping

Rechte hal die toegang verstrekt tot 3 slaapkamers, badkamer en het dakluik. Op de gang is ook de HR-ketel (2015) geplaatst in een inbouw kast.

Slaapkamer 1 (ca. 3.54 x 3.41 m.)

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime vaste kast.

(3)

Slaapkamer 2 (ca. 4.27 x 3.41 m.)

Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 ruime vaste kasten.

Slaapkamer 3 (ca. 2.88 x 1.90 m.)

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Badkamer (ca. 1.93 x 1.90 m.)

De badkamer is volledig gerenoveerd in 2010 en voorzien van moderne witte wandtegels en antracieten vloertegels. Voorzien van een douchecabine, badmeubel en biedt ruimte voor een wasmachine.

Berging

Aan de achterzijde van de woning is een berging gelegen. Deze berging is bereikbaar via een brandgang met afgesloten poort.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 139.500,- kk

Foto’s 1^e verdieping

(5)

(6)

Vraagprijs € 139.500,- kk

(7)

Foto’s exterieur

(8)

Vraagprijs € 139.500,- kk

Plattegrond 1^e verdieping

(9)

Plattegrond 2^e verdieping

(10)

Vraagprijs € 139.500,- kk

Omgevingskaart

(11)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(12)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!