I www.ozp-makelaars.nl
Gelegen naast de Zuidendijk staat dit goed onderhouden appartementencomplex. Het ruime en lichte 3-kamerappartement is recent gerenoveerd en instapklaar. Het bevindt zich op de 2e verdieping en heeft een lift naast de entree. Het appartement is voorzien van een balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde. De ruime L-vormige woonkamer is gericht op het zuiden. Het uitzicht vanuit de woonkamer is uniek te noemen. Men kijkt uit op een vijverpartij omgeven door bomen. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en modern afgewerkt. De vele ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Voorts zijn er 2 ruim bemeten
slaapkamers, waarvan 1 met royale inbouwkast. De luxe badkamer is in dezelfde stijl aangelegd als de keuken en het toilet.
Het appartement ligt aan een prachtig park, welke bereikbaar is via een bruggetje.
Op korte afstand van het complex liggen twee winkelcentra. Hier vindt men een grote diversiteit
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3550 A9;
• Ideaal appartement voor zowel starters als ouderen vanwege de aanwezigheid van een lift;
• Alle voorzieningen zijn op loopafstand zoals winkels, openbaar vervoer, catering, sportvoorzieningen, scholen en het ziekenhuis;
• Bijdrage VvE: € 210,- per maand inclusief € 75,- voorschot stookkosten. De
opstalverzekering, glasverzekering en schoonmaakkosten en de kosten voor het periodiek- en groot onderhoud zijn bij deze VvE bijdrage inbegrepen. Dit complex beschikt over een gezamenlijke verwarmingsinstallatie;
• Het dak is recentelijk vernieuwd en de liften gerenoveerd;
• Warmwatervoorziening: huurboiler (Eneco) met een maandelijkse bijdrage van € 13,25;
• Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing.
Indeling begane grond Entree
Portaal met brievenbussen en bellentableau. Hal met toegang tot de bergingsruimtes, de ruime eigen berging, het trappenhuis en de goed onderhouden lift.
Indeling 2e verdieping Entree
Bij de voordeur een bergingsruimte voor wasmachine, droger en boiler, en een ruime hal.
Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Woonkamer (ca. 5.91 x 3.79 en 2.20 x 3.40 m.)
Royale woonkamer mede gezien de zonligging en het extra zijraam is de ruimtebeleving optimaal. De woonkamer is keurig afgewerkt met een houten vloer en neutrale wanden.
Keuken (ca. 3.40 x 2.20 m.)
Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur te weten: combimagnetron, vaatwasser, RVS afzuigkap, spoelbak, vijfpits gasstel en ruime werkbladen en kastjes rondom.In de keuken bevindt zich een raamkozijn en tevens toegang tot het ruime balkon met voorraadkast.
Slaapkamer 1 (ca. 4.39 x 3.79 m.)
Gelegen aan de Noordzijde van het appartement en voorzien van een royale inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 4.30 x 3.20 m.)
Gelegen aan de noordzijde van het appartement. Deze slaapkamer geeft tevens toegang tot het balkon aan de noodzijde.
I www.ozp-makelaars.nl
Badkamer (ca. 3.40 x 2.00 m.)
Volledig betegelde luxe badkamer ruim ligbad, een instapdouche, bidet, een dubbel
wastafelmeubel met ruime ladekasten en voorts een kunststof plafond voorzien van inbouwspots.
Balkon noordzijde (ca. 1,29 x 5,50 m.) Balkon zuidzijde (circa 1,29 x 2,40 m.)
Het appartement is voorzien van 2 balkons, waarvan één gelegen aan de noordzijde en één gelegen aan de zuidzijde.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Foto’s 2e verdieping
I www.ozp-makelaars.nl
Foto’s 2e verdieping
Foto’s exterieur
I www.ozp-makelaars.nl
Plattegrond 2e verdieping
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
