De ideale woning voor de startende koper!
Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een rustige straat van woonwijk De Staart. Deze ruime woning is onder andere voorzien van een aanbouw, 2 ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, moderne keuken-, toilet- en badkamerinrichting, een ruime bergzolder en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin!
Leuk detail is dat de meeste authentieke details van deze jaren ’30 woning, zoals bijvoorbeeld de glas-in-loodramen en de paneeldeuren, behouden zijn gebleven. Daarnaast verkeert de woning in een goede staat van onderhoud. Zo is het schilderwerk goed bijgehouden, maar ook aan
isolatievoorzieningen is gedacht. Zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en zijn zowel het dak en de begane grondvloer geïsoleerd.
De woning is op kindvriendelijke woonlocatie gelegen in een uiterst rustige straat waar
eenrichtingsverkeer van kracht is. Voorts is de woning centraal gelegen nabij supermarkt(en), uitvalswegen, basisscholen en de rivier “De Wantij”.
Vraagprijs € 219.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1934 Inhoud ca. 307 m³
Woonoppervlakte ca. 79 m² / eigen grond 99 m² Tuin ca. 8 meter diep (O)
Aantal kamers 3
Oplevering eind mei 2022
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1536, groot 99 m²;
• Woonoppervlak: circa 79 m² (inhoud: circa 307 m³). Externe bergruimte: circa 7 m²;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Bouwjaar van de woning: omstreeks 1934;
• Authentieke details, zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren, zijn behouden gebleven;
• Begane vloer is na-geïsoleerd;
• Fundering “op staal”;
• Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Remeha, 2020);
• Indicatie oplevering: eind mei 2022.
Indeling begane grond Entree
Entree in hal met meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Woonkamer (ca. 5,71 x 3,47 m.)
De ruime woonkamer is mooi afgewerkt met een neutrale vloer en glad stucwerk op de wanden. Voorts is deze woonkamer voorzien van een vaste bergkast onder de trap.
Keuken (ca. 1,95 x 3,47 m.)
De semi-open keuken is voorzien van een keuken in L-opstelling. Dit keukenblok is voorzien van een stenen aanrecht, carousselkast, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak.
Tuinkamer (ca. 1,70 x 4,54 m.)
Aan de achterzijde van de woning is er een aanbouw van circa 2 meter geplaatst. Deze ruimte kan gebruikt worden als heerlijke tuin- of studeerkamer. Ook kan men ervoor kiezen om de keuken te vergroten. Vanuit deze uitbouw kan men via een schuifpui en via een loopdeur de tuin bereiken.
Tussenhal
Tussenhal met trapopgang naar de slaapverdieping en de toiletruimte.
Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Indeling 1e verdieping Overloop
Ruime overloop met royale vaste schuifkast en losse trap naar de zolder. In de grote schuifkastenwand bevindt zich naast veel bergruimte tevens het aansluitpunt voor de wasmachine.
Slaapkamer 1 (ca. 3,93 x 2,51 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een laminaatvloer.
Badkamer (ca. 2,71 x 1,93 m.)
De mooie badkamer (2008) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche (voorzien van een thermostaatkraan), zwevend closet, wastafel, designradiator en een schuurwerk plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 2 (ca. 3,87 x 2,51 m.)
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een laminaatvloer.
Indeling bergzolder (ca. 5,24 x 4,30 m.)
Middels een losse trap te bereiken ruime bergzolder welke naast veel bergruimte ook een Velux- dakvenster en de ophangplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2020) heeft.
Achtertuin (ca. 7,91 x 5,00 m.)
De keurige achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een diepte van circa 8 meter. De huidige eigenaren hebben gekozen voor een onderhoudsvriendelijke afwerking van de tuin. Voorts heeft men de beschikking over een achterom en een stenen berging (ca. 1,85 x 3,71 m.).
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 219.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1934 Inhoud ca. 307 m³
Woonoppervlakte ca. 79 m² / eigen grond 99 m² Tuin ca. 8 meter diep (O)
Aantal kamers 3
Oplevering eind mei 2022
Foto’s begane grond:
Foto’s begane grond:
Vraagprijs € 219.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1934 Inhoud ca. 307 m³
Woonoppervlakte ca. 79 m² / eigen grond 99 m² Tuin ca. 8 meter diep (O)
Aantal kamers 3
Oplevering eind mei 2022
Foto’s 1e verdieping:
Foto 2e verdieping:
Vraagprijs € 219.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1934 Inhoud ca. 307 m³
Woonoppervlakte ca. 79 m² / eigen grond 99 m² Tuin ca. 8 meter diep (O)
Aantal kamers 3
Oplevering eind mei 2022
Foto’s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Vraagprijs € 219.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1934 Inhoud ca. 307 m³
Woonoppervlakte ca. 79 m² / eigen grond 99 m² Tuin ca. 8 meter diep (O)
Aantal kamers 3
Oplevering eind mei 2022
Plattegrond 1e verdieping:
Plattegrond 2e verdieping:
Vraagprijs € 219.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1934 Inhoud ca. 307 m³
Woonoppervlakte ca. 79 m² / eigen grond 99 m² Tuin ca. 8 meter diep (O)
Aantal kamers 3
Oplevering eind mei 2022
Plattegrond perceel:
Kadastrale kaart:
Vraagprijs € 219.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1934 Inhoud ca. 307 m³
Woonoppervlakte ca. 79 m² / eigen grond 99 m² Tuin ca. 8 meter diep (O)
Aantal kamers 3
Oplevering eind mei 2022
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie
