Bent u op zoek naar een woning die u helemaal naar eigen smaak kan afwerken? En bent u tevens in het bezit van 2 rechterhanden? Kom dan zeker eens kijken bij deze ééngezinswoning!
De woning aan de Bilderdijkstraat 5 is gelegen op een rustige doch centrale woonlocatie in de woonwijk Krispijn en is aan de voorzijde zeer prettig gelegen aan een groen- en speelweide.
Deze ruime woning is gebouwd omstreeks 1926 en is voorzien van onder andere een ruime woonkamer (type doorzon) en een gesloten keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een fijne achtertuin op het noordwesten.
Deze tussenwoning dient opgeknapt te worden, maar op deze manier heeft u als koper natuurlijk wel de volledige regie in handen om de woning geheel naar eigen smaak af te werken.
Bijkomend voordeel is natuurlijk ook dat de woning voor een scherpe prijs gekocht kan worden!
De ligging aan een kindvriendelijke speelweide met in de directe nabijheid scholen, het centrum van Dordrecht, sportvelden en openbaar vervoer maakt deze woning uitermate gunstig voor gezinnen met kinderen. Op steenworp afstand vindt men tevens enkele buurtwinkels.
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5072, groot 114 m²;
• De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren, steens muren en een plat dak met bitumineuze dakbedekking (vernieuwd in 2016);
• 3 ruime slaapkamers;
• Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2013);
• De koper van deze woning dient rekening te houden met bijkomende moderniseringskosten;
• De oplevering kan snel plaatsvinden.
Indeling begane grond Entree
In hal met trapopgang, trapkast en meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar).
Toilet
De ½ betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet.
Woonkamer (ca. 7,78 x 3,15 m.)
De ruime woonkamer (type doorzon) is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.
Keuken (ca.3,14 x 1,80 m.)
De gesloten keukenruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling voorzien van spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken is verder de achtertuin bereikbaar.
Indeling 1e verdieping Overloop
Slaapkamer 1 (ca. 4,00 x 3,15 m.)
Is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een
laminaatvloer en structuur wandafwerking. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 3,14 x 3,15 m.)
Is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur wandafwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 2,48 x 1,80 m.)
Ook deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur wandafwerking.
Badkamer (ca. 1,89 x 1,80 m.)
De eenvoudige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchegelegenheid en wastafel.
In de badkamer bevinden zich tevens de aansluitpunten van de wasmachine en de CV-combiketel.
Voor- en achtertuin
Voortuin met aanplant en looppad naar de voordeur.
De (nog aan te leggen) achtertuin is ca. 8 meter diep, gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een achterom.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
€ 149.500,- kk Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
€ 149.500,- kk Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
€ 149.500,- kk Plattegrond 1e verdieping
Kadastrale kaart
€ 149.500,- kk Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie
