IROKO 156 DORDRECHT OUDELANDSHOEK. Vissersdijk Beneden 25 T E I

(1)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Type woning vrijstaande villa uit 1997/1998 Inhoud 536 m³

Woonoppervlakte 169 m²/ eigen grond 498 m² Tuin ca. 15 x 13 meter (Z) Aantal kamers 5

Oplevering in overleg

In de wijk Oudelandshoek gelegen moderne vrijstaande villa met inpandige garage, riante tuin op het zuiden compleet met verwarmd zwembad. Dit type met onder andere een woonkamer van ca.

55 m² komt zelden te koop.

De villa is gebouwd in 1997/8 en biedt een zee aan ruimte en wooncomfort. De woning moet wel op een aantal puntjes worden gemoderniseerd maar is gelegen op aantrekkelijke locatie in de wijk Oudelandshoek te midden van vrijstaande, halfvrijstaande en geschakelde huizen.

Oudelandshoek is een mooie, kindvriendelijke, ruim opgezette wijk met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals Nationaal park de Biesbosch en recreatieschap de Merwelanden.

(2)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Algemeen

• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6207, Groot 498 m²;

• De hele achterzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonweringen.

Indeling begane grond Entree

Hal met toegang tot garage met geïsoleerde roldeur, meterkast (8 groepen +aardlekschakelaar) en ruim toilet met fonteintje. Tussenhal met trapopgang en garderobenis.

Woonkamer (ca. 55 m².)

Royale woonkamer van ca. 55 m², bestaande uit een zit- en eetgedeelte met in het midden van de kamer een sfeervolle openhaard. De wanden zijn glad gestuukt. Vanuit de woonkamer via de schuifpui en/of openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Keuken (ca. 4.00 x 3.09 m.)

Keuken voorzien van Bulthaup keukeninrichting met fraai massief houten keukenblad en diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven (thans defect), vaatwasser en koelkast.

Garage (ca. 5.00 x 3.00 m.)

Garage voorzien van geïsoleerde roldeur.

Berging (ca. 2.80 x 3.00 m.)

Via deur toegang tot berging met onder andere opstelplaats CV-ketel (Vaillant) en pomp ten behoeve van het zwembad en loopdeur naar zij tuin.

Indeling 1^e verdieping Overloop

Slaapkamer 1 (ca. 3.52 x 5.30 m.)

Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Frans balkon.

Slaapkamer 2 (ca. 3.22 x 4.06 m.)

Gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 (ca. 3.22 x 5.60 m.)

Gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot dakterras (ca. 3.60 x 5.60 m.) gelegen op het zuiden.

(3)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Badkamer (ca. 1.85 x 1.90 m.)

Gedeeltelijk betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een wastafel, 2^e vrijhangend toilet en inloopdouche.

Badkamer 2 (ca. 2.20 x 2.54 m.)

Bereikbaar vanuit de slaapkamer en voorzien van dubbele wastafel, ligbad met douche en badkamermeubel.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Indeling 2^e verdieping Overloop

Ruime overloop met toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 (ca. 3.50 x 5.80 m.)

Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Berging / wasruimte (ca. 2.20 x 3.80 m.)

Met aansluiting wasapparatuur en opstelplaats moderne CV-combiketel Itho HR.

Achtertuin

Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. In deze groots opgezette tuin zijn diverse ruime terrassen gecreëerd waardoor er de hele dag zon- en schaduwplekken zijn. Tevens is hier het verwarmde zwembad aangelegd (ca 6.50 x 3.50 m.) compleet met roldeken.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Foto’s begane grond

(5)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Foto´s begane grond

(6)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Foto’s 1^e verdieping

(7)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Foto´s 1^e verdieping

(8)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Foto’s 2^e verdieping

(9)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Foto’s exterieur

(10)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Plattegrond begane grond

(11)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Plattegrond 1^e verdieping

(12)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Plattegrond 2^e verdieping

(13)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Kadastrale kaart

(14)

Vraagprijs € 540.000,- kk

Omgevingskaart

(15)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(16)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!