Exclusief! Op een werkelijk fantastische toplocatie in het historische centrum van Dordrecht, met de achtertuin grenzend aan de jachthaven, bevindt zich dit volledig gemoderniseerde woonhuis mét inpandige garage!
Vanuit uw stoel en tuin heeft u een adembenemend en levendig uitzicht op de boten die hun ligplaats hebben in de Nieuwe Haven. Door de vele raampartijen, het hoge plafond in de
woonkamer en de gunstige ligging maakt deze woning een lichte en ruime indruk. Andere grote pluspunten zijn onder andere de inpandige parkeergelegenheid, een speelse split/level woonkamer en luxe keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een berging/ klusruimte en de tot in de puntjes verzorgde afwerking.
Kortom: een buitenkans voor de echte binnenstad liefhebber die dol is op water, boten, tuin, comfort, terrassen, gezelligheid, sfeer en monumentale panden!
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2571, Groot 121 m²;
• Zeer verzorgde, goed onderhouden woning met keurige afwerkingen;
• De vloer in de woonkamer en keuken zijn recent belegd met bamboeparket;
• De wanden in de woning zijn afgewerkt met stucwerk;
• Het buitenschilderwerk is in 2013 geheel uitgevoerd;
• De garagedeur is elektrisch en op afstand te openen;
• De woonoppervlakte bedraagt ca. 122 m² en de inhoud ca. 433 m³;
• Bouwjaar 1994;
• Gelegen op 121 m² eigen grond;
• Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijbehorende plattegronden;
• Laat u verassen door deze keurige woning op een magnifieke locatie.
Indeling begane grond Entree
In hal met meterkast (5 groepen + kookgroep en aardlekschakelaar).
Toilet
Modern toilet, vrij hangend en met hoekfonteintje.
Inpandige garage (ca. 5.66 x 3.00 m.)
Toegang tot de inpandige garage. De garagedeur is elektrisch te openen. Vanuit de garage is middels een doorgang de forse klusruimte (ca. 4.67 x 5.13 m.), die in 2015 is aangelegd en gelegen is onder de woonkamer te bereiken (op de plattegrond berging genoemd).
Indeling 1e verdieping
Woonkamer (ca. 4.67 x 5.13 m.)
Middels kleine trap bereikt men de woonkamer. De woonkamer is tuin/havengericht en beschikt over veel lichtinval en een hoog plafond. Er is tevens een sfeervolle openhaard met schouw aanwezig. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.
Woonkeuken (ca. 5.83 x 5.13 m.)
Via split/level trap gaat men naar de woonkeuken. De moderne keuken is luxe uitgevoerd met een granieten blad en hoogglans witte frontjes. De keuken is voorzien van de volgende (Siemens) apparatuur: vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat, rvs afzuiginstallatie en
warmwaterboiler. Er is een rvsspoelbak en er zijn diverse pannenlades aanwezig. De woonkeuken biedt eveneens een prachtig uitzicht over de jachthaven.
Indeling 2e verdieping Overloop
Overloop met kast met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Nefit uit 2010) en was apparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 3.63 x 5.14 m.)
Gelegen aan de achterzijde met zicht op de haven. Vanuit deze slaapkamer is ook de badkamer te bereiken.
Slaapkamer 2 (ca. 3.62 x 2.53 m.) Gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.62 x 2.54 m.) Eveneens gesitueerd aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 3.12 x 2.22 m.)
Moderne badkamer welke vanaf de overloop en de hoofdslaapkamer te bereiken is. De badkamer is uitgevoerd met een hoekligbad voorzien van bubbels / jet streams, vrij hangend toilet, inloopdouche en wastafel.
Achtertuin
Verzorgd aangelegde achtertuin direct grenzend aan de jachthaven. De tuin beschikt over 2 vlonderterrassen met een niveauverschil en is voorzien van sfeervolle verlichting. Onder één van de terrassen bevindt zich extra bergruimte.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
