Geliefd type ééngezinswoning met ruime en lichte vertrekken, zonnige diepe achtertuin op het Westen, gelegen op een prima locatie op gewild woonerf. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Sterrenburg III, op korte afstand van de Biesbosch en natuur- en wandelgebied "de Elzen".
Alle benodigde voorzieningen zoals supermarkt, winkelcentra, scholen, sportcomplexen, kapsalon en restaurant bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast is er voldoende gratis
parkeergelegenheid tegenover en in de buurt van de woning.
Op de begane grond beschikt de woning over een lichte hal, royale woonkamer en een moderne keuken. Voorheen beschikte deze woning over een aangebouwde garage, die nu deels bij de open keuken is getrokken en tevens als bijkeuken met standplaats voor wasmachine/droger etc. en separate berging dient. Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers, waarvan één met een bescheiden balkon, en een nette badkamer compleet met onder andere inloopdouche en 2e toilet.
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3833, groot 136 m²;
• De begane grond is voorzien van dubbele beglazing;
• De begane grond vloer is van het merk Kwaaitaal, geen chlorideschade, rapportage aanwezig.
Indeling begane grond Entree
Royale en lichte hal met volledige betegelde toiletruimte met duobloc en fontein. In de hal bevindt zicht tevens de meterkast met installatieautomaat met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Woonkamer (ca. 6,62 / 8,20 x 5,20 m.)
Met geïntegreerde luxe keuken, trap naar de verdieping, open haard (Deens design) en deur naar de achtertuin.
Keuken (ca. 3,00 x 2,00 m.)
Met ruim bemeten keukenblok met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten; een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, grill/oven, magnetron en koel-/vriescombinatie.
Bijkeuken (ca. 1,37 x 3,01 m.)
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar voorzien van een plavuizen vloerafwerking en de wasmachine aansluiting.
De begane grond is voorzien van een lamelparket vloerafwerking en deels gestucte en deels voorzien van steenstrips wanden.
Indeling 1e verdieping Overloop
Lichte overloop, mede dankzij een lichtkoepel en de vide verbinding naar de woonkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3,85 / 2,35 x 4,03 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning met aangrenzend de afgesloten CV-ruimte (ca. 1,12 x 2,35 m.) met opstelplaats van de CV-ketel en de indirecte gestookte gasboiler (beiden zijn economisch afgeschreven).
Slaapkamer 2 (ca. 4,26 x 3,00 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4,58 x 2,15 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon (ca. 1,20 x 2,15 m.).
€ 225.000,- K.K.
Badkamer (ca. 2,39 x 2,00 m.)
Tussengelegen fraai betegelde badkamer met onder andere een royale inloopdouche, wastafelmeubel, 2e (vrijhangend) toilet, designradiator en verlaagd plafond met spots.
Met uitzondering van de badkamer en de CV-ruimte is de 1e verdieping voorzien van een laminaat vloerafwerking en gestucte wandafwerking.
Voor- en achtertuin
De achtertuin van ca. 12 meter diep bij 5 meter breed is verzorgd aangelegd, gericht op het westen en beschikt over een poort naar de brandgang.
In de voortuin is er aangebouwde berging (ca. 1.39 x 3,01 m.) aanwezig voorzien van elektra.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond:
€ 225.000,- K.K.
Foto’s 1e verdieping:
Foto’s exterieur:
€ 225.000,- K.K.
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1e verdieping:
€ 225.000,- K.K.
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie verlangt.
