DORDRECHT STADSPOLDERS ALETTA JACOBS-ERF 178. Vissersdijk Beneden 25 T E I

(1)

Volledig gerenoveerde eengezinswoning, op steenworp afstand van het winkelcentrum en op loopafstand van natuurgebied ‘’De Biesbosch’’. De woning is in 2007 volledig gerenoveerd. De dakramen, de binnendeuren met kozijnen zijn vervangen en er is een luxe Bruynzeel keuken met

‘’Siemens’’ inbouwapparatuur geplaatst. De begane grondvloer is afgewerkt met natuursteen, hierin is vloerverwarming aangebracht als hoofdverwarming. De luxe badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad, een douchehoek en een tweede toilet. De toiletten zijn voorzien van inbouw closetreservoirs met hangtoiletten. De wanden op de woon- en slaapverdieping zijn afgewerkt met spachtelputz. De voor- en achterdeur zijn voorzien van SWK inbraakvrij hang- en sluitwerk. Er is een alarminstallatie in de woning aanwezig. De tuinaanleg is onderhoudsarm. Het dak is voorzien van 6 zonnepanelen.

(2)

Vraagprijs € 209.000,- kk

Type woning eengezins(tussen)woning uit 1986 Inhoud ca. 340 m³

Woonoppervlakte ca. 101 m²/ eigen grond 125 m² Tuin ca. 12 meter diep (W)

Aantal kamers 5 Oplevering per direct

Algemeen

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1119, groot 125 m²;

 Alarm aanwezig;

 Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

Indeling begane grond Entree

Hal met meterkast met uitgebreide volledig vernieuwde groepenkast. Tussenhal met toiletruimte.

Toilet

Tot aan het plafond betegelde toiletruimte met hangcloset en hoekfontein.

Woonkamer (ca. 5,45 x 5,20/3,55 m.) Woonkamer met deur naar tuin.

Keuken (ca. 3,70 x 2,20 m.)

Luxe open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, oven en combimagnetron, vaatwasser en RVS afzuigkap (Neff). Trapkast.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en spachtelputz wandafwerking.

Indeling 1^e verdieping Overloop

Overloop.

Badkamer (ca. 2,19 x 2,15 m.)

Luxe en tot aan het plafond betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming met ligbad, douchecabine, 2^e (hang)toilet en voorzien van mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 (ca. 4,55 x 2,97 m.) Ligging aan de achterzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 3,20 x 2,97 m.) Ligging aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 (ca. 3,55 x 2,15 m.) Ligging aan de achterzijde.

De 1^e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

(3)

Indeling 2^e verdieping Voorzolder

Voorzolder met Velux dakvenster, wasmachineaansluiting, opstelplaats CV-combiketel, mechanische ventilatie unit en extra bergruimte.

Slaapkamer 4 (ca. 3,76 x 3,15 m.) Slaapkamer.

De 2e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.)

Verzorgd aangelegd met sierbestrating, gesitueerd op het westen. Vrijstaand gemetselde berging en een poort naar de brandgang.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 209.000,- kk

Foto’s begane grond:

(5)

Foto’s 1^e verdieping:

(6)

Vraagprijs € 209.000,- kk

Foto’s 2^e verdieping:

(7)

Foto’s exterieur:

(8)

Vraagprijs € 209.000,- kk

Plattegrond begane grond:

(9)

Plattegrond eerste verdieping:

(10)

Vraagprijs € 209.000,- kk

Plattegrond tweede verdieping:

(11)

Kadastrale kaart:

(12)

Vraagprijs € 209.000,- kk

Omgevingskaart:

(13)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(14)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!