Bijzonder aanbod!
Aan de rand van woonwijk Stadspolders gelegen, zéér ruime 2/1-kapwoning met onder andere 4 slaapkamers, royale woonkamer en achtertuin grenzend aan het water met zicht op de Noordendijk.
Uw auto(’s) parkeert u op eigen terrein op uw eigen oprit of in de garage. Voorts zijn op het rustige woonerf nog voldoende openbare parkeerplaatsen te vinden. Bijkomend voordeel van deze woning is dat de nieuwe eigenaar de gehele woning nog geheel naar eigen smaak en wens kan afwerken. De koper dient namelijk wel rekening te houden met modernisering van keuken, badkamer,
wandafwerking, vloerafwerking en tuin.
Deze zeer degelijk gebouwde woning wordt gekenmerkt door zijn optimaal benutte woonruimte. Op de begane grond is er de ruime L-vormige woonkamer met opvallend veel daglichttoetreding en de half open keuken. Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 3 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping heeft thans een royale 4e kamer die eventueel, middels het plaatsen van een dakkapel, opgedeeld kan worden in 2 slaapkamers. Voorts is de woning voorzien van een in 2014 vernieuwde CV-combiketel. Ook aan energiebesparing is natuurlijk gedacht. Zo is de woning voorzien van een 8-tal zonnepanelen.
In de directe omgeving vindt u alle denkbare voorzieningen. Zo zijn diverse winkels, scholen, bushaltes, treinstation en natuurgebied de Hollandse Biesbosch snel een eenvoudig bereikbaar.
Vraagprijs € 274.500,- kk
Type woning 2/1-kapwoning met garage uit 1987 Inhoud ca. 348 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m²/ eigen grond 220 m² Tuin ca. 11 meter diep (Z)
Aantal kamers 5 Oplevering in overleg
Algemeen
Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1069, groot 220 m²;
Het betreft hier een uniek woonhuis met prachtige ligging aan het water;
De woning is vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
De oprit van de woning biedt plaats aan 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
Schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2014;
De woning is voorzien van een 8-tal zonnepanelen.
Indeling begane grond Entree
Entree in hal met trapopgang naar de slaapverdieping en meterkast (8 groepen, 4 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting).
Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.
Woonkamer (oppervlakte ca. 36 m²)
De royale L-vormige woonkamer is afgewerkt met granol wandafwerking en voorts heeft men de beschikking over een gesloten haard. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er opvallend veel daglicht de kamer binnen komt.
Keuken (oppervlakte ca. 6 m²)
De half open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De eenvoudige keuken is geplaatst in L-vorm en voorzien van boven- en onderkasten, een gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een koelkast en een vriezer. Middels een loopdeur kan men vanuit de keuken de achtertuin bereiken.
Indeling 1e verdieping Overloop
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4,54 x 2,69 m.)
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en voorzien van een frans balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 3,58 x 2,70 m.)
Ook slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en is eveneens afgewerkt met behang op de wanden en voorzien van een frans balkon.
Badkamer (ca. 2,42 x 2,70 m.)
De keurige doch eenvoudige badkamer is voor het grootste gedeelte betegeld en voorzien van een wastafel, een staand toilet, een douchecabine en een ligbad (beiden voorzien van een
thermostaatkraan).
Slaapkamer 3 (ca. 3,79 x 2,69 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden.
Indeling 2e verdieping Voorzolder
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier een gootsteen en een aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur.
Zolderkamer
De zolderkamer is thans in gebruik als bergzolder met een vernieuwd Velux dakvenster. Maar met enkele aanpassingen zijn hier eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren.
Indeling garage (ca. 6,08 x 3,00 m.)
Deze woning heeft, direct naast de woning, de beschikking over een royale garage. De garage is voorzien van electra, een stalen kanteldeur aan de voorzijde, een gootsteen en een loopdeur naar de achtertuin.
Indeling achtertuin
De zeer royale achtertuin is zéér prettig gelegen aan het water met zicht op de Noordendijk. Deze achtertuin is voorzien van een hoogteverschil, een zon- en schaduwterras en diverse aanplant.
Voorts heeft men de beschikking over een loopdeur naar de garage, een watertappunt, buitenverlichting en een handmatig bedienbaar zonnescherm.
Indeling voortuin
In de keurig aangelegde voortuin bevinden zich de parkeerplaatsen op eigen terrein, de oprit naar de garage en een watertappunt.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 274.500,- kk
Type woning 2/1-kapwoning met garage uit 1987 Inhoud ca. 348 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m²/ eigen grond 220 m² Tuin ca. 11 meter diep (Z)
Aantal kamers 5 Oplevering in overleg
Foto’s begane grond:
Foto’s garage:
Vraagprijs € 274.500,- kk
Type woning 2/1-kapwoning met garage uit 1987 Inhoud ca. 348 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m²/ eigen grond 220 m² Tuin ca. 11 meter diep (Z)
Aantal kamers 5 Oplevering in overleg
Foto’s 1e verdieping:
Foto’s 1e + 2e verdieping:
Vraagprijs € 274.500,- kk
Type woning 2/1-kapwoning met garage uit 1987 Inhoud ca. 348 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m²/ eigen grond 220 m² Tuin ca. 11 meter diep (Z)
Aantal kamers 5 Oplevering in overleg
Foto’s exterieur:
Plattegrond begane grond:
Vraagprijs € 274.500,- kk
Type woning 2/1-kapwoning met garage uit 1987 Inhoud ca. 348 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m²/ eigen grond 220 m² Tuin ca. 11 meter diep (Z)
Aantal kamers 5 Oplevering in overleg
Plattegrond 1e verdieping:
Plattegrond 2e verdieping:
Vraagprijs € 274.500,- kk
Type woning 2/1-kapwoning met garage uit 1987 Inhoud ca. 348 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m²/ eigen grond 220 m² Tuin ca. 11 meter diep (Z)
Aantal kamers 5 Oplevering in overleg
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
