Op geliefde woonlocatie gelegen, karakteristieke tussenwoning in de mooie Indische Buurt. De ligging van de woning mag men gerust ideaal noemen. Zo ligt de binnenstad van Dordrecht met al voorzieningen zoals NS-station, winkels- en uitgaansgelegenheden, musea etc. op een steenworp afstand. Letterlijk om de hoek bevinden zich ook nog eens de gezellige buurtwinkels aan de Reeweg Oost.
De woning zelf betreft een, omstreeks 1929, traditioneel gebouwde woning met een woonoppervlak van circa 74 m². Op de begane grond bevindt zich een verrassend ruime
woonkamer met open haard, praktische keuken en geheel betegelde badkamer. Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en het dakterras. Verder heeft de woning de beschikking over een ruime bergvliering en een leuke achterplaats.
Vraagprijs € 189.500,- kk
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1929 Inhoud ca. 254 m³
Woonoppervlakte ca. 74 m²/ eigen grond 63 m² Tuin ca. 12 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 Oplevering in overleg
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 592, groot 63 m²;
• Woonoppervlak: circa 74 m² (inhoud: circa 254 m³). Gebouw gebonden buitenruimte: circa 17 m²;
• Fundering op staal;
• De woning is voorzien van een dakkapel op de overloop van de 1e verdieping;
• Verwarming middels Cv-combiketel (Bosch uit 2012);
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• Alle wensbare voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand;
• De kozijnen van de woning verkeren in matige conditie;
• Oplevering: kan spoedig.
Indeling begane grond Entree
In hal met trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar).
Woonkamer (ca. 9,06 x 2,74 m.)
De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang / deels granol wandafwerking. Naast een sfeervolle haardpartij heeft deze kamer tevens de beschikking over een ruime trapkast.
Keuken (ca. 3,23 x 1,96 m.)
De keukenruimte is bereikbaar via de woonkamer. De inrichting is geplaatst in rechte opstelling en is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken zijn de buitenplaats en de badkamer bereikbaar.
Badkamer (ca. 1,94 x 1,96 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een staand closet, wastafel, designradiator, douchecabine (voorzien van thermostaatkraan en regendouche), aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en een verlaagd plafond met inbouwspots. Voorts is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming (elektrisch).
Indeling 1e verdieping Overloop
De ruime overloop geeft toegang aan de beide slaapkamers en de bergvliering. Hier bevinden zich tevens 3 vaste kasten en de ophangplek van de Cv-combiketel.
Slaapkamer 1 (ca. 2,51 x 3,73 m.)
Is gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is afgewerkt met een authentieke houten vloer en granol op de wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 2,67 x 3,73 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een authentieke houten vloer en granol op de wanden. Via deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar.
Dakterras (ca. 5,32 x 2,36 m.)
Het dakterras heeft een oppervlak van circa 13 m2. Dit dakterras is keurig afgewerkt met kunststof terrasvlonder. Voorts is het dakterras omheind met een houten hekwerk.
Buitenplaats
De buitenplaats heeft een oppervlak van circa 12 m2 en is gelegen op het zuidoosten.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 189.500,- kk
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1929 Inhoud ca. 254 m³
Woonoppervlakte ca. 74 m²/ eigen grond 63 m² Tuin ca. 12 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 Oplevering in overleg
Foto’s begane grond:
Foto’s begane grond:
Vraagprijs € 189.500,- kk
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1929 Inhoud ca. 254 m³
Woonoppervlakte ca. 74 m²/ eigen grond 63 m² Tuin ca. 12 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 Oplevering in overleg
Foto’s 1e verdieping:
Foto’s exterieur:
Vraagprijs € 189.500,- kk
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1929 Inhoud ca. 254 m³
Woonoppervlakte ca. 74 m²/ eigen grond 63 m² Tuin ca. 12 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 Oplevering in overleg
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1e verdieping:
Vraagprijs € 189.500,- kk
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1929 Inhoud ca. 254 m³
Woonoppervlakte ca. 74 m²/ eigen grond 63 m² Tuin ca. 12 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 Oplevering in overleg
Plattegrond perceel:
Kadastrale kaart:
Vraagprijs € 189.500,- kk
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1929 Inhoud ca. 254 m³
Woonoppervlakte ca. 74 m²/ eigen grond 63 m² Tuin ca. 12 m² (Z/O)
Aantal kamers 3 Oplevering in overleg
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie
