WAUW!
Dit mooie 3-kamerappartement is werkelijk middenin het centrum gelegen en onder andere voorzien van een royale woonkamer, luxe keukeninrichting met kookeiland, mooie badkamer, 2 slaapkamers en een dakterras.Het woonoppervlak van ca. 102 m² is comfortabel verdeeld over een zeer ruime
woonkamer (oppervlakte ca. 46 m²) met een mooie houten vloer, een prachtige en luxe uitgevoerde keuken, keurige badkamer met ligbad (met jetstream) en douchecabine en twee prima slaapkamers.
Kers op de spreekwoordelijke taart is het beschutte terras. Verder heeft het appartement de beschikking over een ruime berging in de onderbouw.
Dit comfortabele appartement is gelegen op de 1e verdieping van een in 1986 gebouwd kleinschalig appartementencomplex (met 4 appartementen). De ligging aan de gezellige Vriesestraat, met om de hoek het Statenplein, het Achterom en het Drievriendenhof, is werkelijk ideaal. Verder zijn natuurlijk tal van andere centrumvoorzieningen, zoals Centraal Station, winkels, de gezellige haven en
uitgaansgelegenheden snel en gemakkelijk te bereiken. Aan de achterzijde grenst het complex aan de rustige Kromme Elleboog. Hierdoor is de achterzijde van het complex gemakkelijk bereikbaar met de auto. Ideaal om bijvoorbeeld de boodschappen naar binnen te brengen. Ten slotte parkeert u uw auto
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4097 A3;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 83,20 per maand;
• Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Nefit uit 2004).
Indeling begane grond Entree
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, meterkasten, gang naar de achteruitgang van het complex en trapopgang naar de appartementen.
Berging (ca. 3,55 x 1,50 m.)
De eigen fietsenberging behorende bij het appartement is voorzien van elektra.
Indeling 1e verdieping Entree
In ruime hal met videofoonsysteem, kast met ophangplek voor de CV-combiketel, vaste kast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar.
Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.
Woonkamer (ca. 10,85 / 9,25 x 4,95 m.(inclusief keuken))
De royale woonkamer is aan de Vriesestraat-zijde van het appartement gelegen. Deze living is afgewerkt met een mooie houten vloer en structuur op de wanden. De raampartijen zijn van het type draai/kiep en zijn voorzien van handmatig bedienbare sunscreens.
Keuken
De mooie en moderne keukeninrichting is geplaatst in dubbele rechte wandopstelling en kookeiland. Deze keukeninrichting is voorzien van een geïntegreerd koffiezetapparaat, 1½ spoelbak, vaatwasser, 3-laads vriezer, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, geïntegreerde afzuigmodule en diverse bergkasten.
Badkamer (ca. 2,35 x 2,73 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met jetstream, wastafel met bergmeubel, douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator.
Slaapkamer 1 (ca. 5,02 x 2,73 m.)
Gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/structuur op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een handige vaste kastenwand. Middels een loopdeur kan men via deze slaapkamer het dakterras bereiken.
Slaapkamer 2 (ca. 3,90 x 2,10 m.)
Eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang/structuur op de wanden.
Dakterras (ca. 2,65 x 4,79 m.)
Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 13 m² en is belegd met hardhouten terrasvlonders.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s appartement:
Foto’s appartement:
Foto’s appartement:
Foto’s exterieur:
Plattegrond appartement:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn
