Sterrenburgliefhebbers opgelet! Bent u op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met een hoge mate van privacy en verder onder andere een tuingerichte woonkamer, een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten, complete keuken- en badkamerinrichting, inpandige garage en 3 ruime slaapkamers? Dan is dit geliefde type patiowoning in Sterrenburg III een ideale optie!
De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg III. Alle wensbare voorzieningen zoals basisscholen, openbaar vervoersvoorzieningen, uitvalswegen,
recreatievoorzieningen, fiets- en wandelpaden en een groot en klein winkelcentrum zijn snel en gemakkelijk te bereiken. De goed geïsoleerde woning (vrijwel overal dubbel glas) op nummer 82 is door de huidige eigenaar modern afgewerkt en tevens goed onderhouden. Kortom; de woning wordt dus vrijwel instap klaar aan u gepresenteerd!
Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Woningen als deze komen slechts zelden op de markt. Serieuze gegadigden kunnen contact met ons opnemen om een vrijblijvende bezichtiging te plannen.
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3781, groot 156 m²;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van enkele ramen in de keuken;
• De gietvloer op de begane grond is gegoten in 2016;
• Voldoende parkeergelegenheid in de buurt aanwezig;
• Alle wensbare voorzieningen zoals bijvoorbeeld winkels, scholen en fiets- en wandelpaden zijn snel en gemakkelijk bereikbaar;
• Verwarming door middel van gasgestookte CV-combiketel (Nefit uit 2002).
Indeling begane grond Entree
Entree in ruime T-vormige hal met garderobekast, meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), 2 vaste voorraadkasten, toiletruimte, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de garage en de woonkamer.
Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
Garage (ca. 5,16 x 2,62 m.)
De L-vormige garage heeft de beschikking over een handige bergvliering, verwarming, een stalen kanteldeur, loopdeur naar de tuin en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en de droger.
Woonkamer (ca. 6,11 x 5,18 m.)
De royale en tevens tuingerichte woonkamer is fraai afgewerkt met een moderne gietvloer en strak stucwerk op de wanden. Voorts is deze woonkamer voorzien van een sfeervolle haardpartij en grote schuifpui naar de tuin.
Keuken (ca. 3,35 x 5,60 m.)
De semi-open keuken is geplaatst in L-vorm en voorzien van spoelbak met horecakraan, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, carrouselkast, boven- en onderkasten en een stenen aanrechtblad.
Indeling 1e verdieping Overloop
Ruime overloop met voldoende ruimte om bijvoorbeeld een werkplek te creëren of om een vaste schuifkast te plaatsen.
Slaapkamer 1 (ca. 5,41 x 2,87 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een laminaatvloer. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een handige schuifkast (hang- en leg).
Slaapkamer 2 (ca. 3,58 x 2,42 m.)
Is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met glad stucwerk en deels behang op de wanden en een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 3,16 x 3,10 m.)
Is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een laminaatvloer. Via deze slaapkamer kan men gemakkelijk het dakterras bereiken.
Badkamer (ca. 3,16 x 2,18 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van zwevend toilet, ligbad met inbouwverlichting, douchecabine met mengkraan, wastafelmeubel en een design radiator.
Technische ruimte (ca. 0,85 x 2,14 m.)
De CV-ruimte is naast bergruimte voorzien van ophangplaats van de Cv-combiketel (Nefit, 2002) en mechanische ventilatie.
Dakterras (ca. 5,16 x 5,63 m.)
Het royale dakterras heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is keurig afgewerkt met terrastegels.
Achtertuin
Deze woning heeft naast een royaal dakterras tevens de beschikking over een ruime achtertuin op het zuidwesten. Deze achtertuin is afgewerkt met leistenen tegels en is verder voorzien van een achterom, waterkraan, tuinverlichting en houten schuttingen.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
