WAUW! Wat een gave woning! Soms heb je als koper het geluk een instapklare woning te treffen.
Maak snel een afspraak voor deze moderne, tiptop onderhouden en luxe uitgevoerde
eengezinswoning met eigen parkeerplaats in de gewilde en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek.
Deze fraaie woning is onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer en luxe open
keuken op de begane grond, 3 slaapkamers, recentelijk vernieuwde badkamer en walk-in-closet op de 1e verdieping en een studio/slaapkamer (compleet met jet-stream ligbad) op de 2e verdieping.
De fraai aangelegde voor- en achtertuin plus de nabij gelegen parkeerplaats maken het plaatje compleet! De gehele woning is modern en fris afgewerkt. Zo is vrijwel de gehele begane grond voorzien van eiken planken vloerafwerking en spachtelputz op de wanden. Maar ook de 1e en 2e verdieping zijn vrijwel geheel afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz op de wanden.
De ligging in de woonwijk Oudelandshoek mag men gerust ideaal noemen. Zo zijn alle wensbare voorzieningen zoals winkels, scholen, busverbindingen en het station Stadspolders snel
bereikbaar. Maar ook uitvalswegen, sportvelden en de Dordtse binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar.
Vraagprijs € 269.500,- K.K.
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1995 Inhoud ca. 430 m³
Woonoppervlakte ca. 126 m² / eigen grond 119 m² Tuin ca. 10 meter diep (N/O) Aantal kamers 5
Oplevering in overleg
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5137, groot 119 m²;
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5217, groot 27 m² (parkeerplaats);
• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha uit 2010);
• De woning is voorzien van een luxe keuken- en recentelijk vernieuwde badkamerinrichting;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Dakopbouw geplaatst in 2010;
• Vaatwasser vernieuwd in 2018;
• Alle wensbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig.
Indeling begane grond Entree
Entree in de hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en meerfasen-groep) en trapopgang naar verdieping.
Toilet
De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en handwasbakje.
Woonkamer (ca. 5,00 x 5,17 m.)
De ruime en tuingerichte woonkamer is voorzien van een loopdeur naar de tuin en een handige trapkast. Verder is deze woonkamer afgewerkt met een mooie houten vloer en spachtelputz op de wanden.
Keuken (ca. 3,71 x 2,73 m.)
De moderne en luxe keuken (ca. 7 jaar oud) is geplaatst in een U-opstelling en onder andere voorzien van 1½ spoelbak, composiet werkblad en inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.
Indeling 1e verdieping Overloop
Overloop met vaste walk-in-closet en aparte kast met daarin de ophangplaats CV-combiketel (Remeha, 2010) en wasmachine aansluiting.
Slaapkamer 1 (ca. 4,35 x 2,93 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een laminaat vloerafwerking en spachtelputz op de wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3,05 x 2,93 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.
Badkamer (ca. 2,63 x 2,15 m.)
De recentelijk vernieuwde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een meubel met dubbele wastafel, ligbad met instapdeur (en thermostaatkraan en handdouche), zwevend closet,
designradiator en een verlaagd plafond met spots.
Slaapkamer 3 (ca. 3,05 x 2,15 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.
Indeling 2e verdieping
Slaapkamer 4 (ca. 7,42 x 5,15 m.)
De royale studio/slaapkamer is onder andere voorzien van een geïntegreerd jet-stream ligbad en verlaagd plafond met inbouwspots. De 2e verdieping is eveneens voorzien van een laminaat vloerafwerking en rondom het bad voorzien van een tegelvloer.
Voortuin
De voortuin is aangelegd in 2015 met onder andere fraaie antraciet tegels.
Achtertuin
De achtertuin is eveneens aangelegd in 2015 met onder andere fraaie antraciet tegels, lichtgevoelige buitenverlichting, een moderne schutting en een achterom.
Berging (ca. 2,61 x 3,37 m.)
In de achtertuin bevindt zich de gemetselde berging voorzien van elektra en vernieuwd dak.
Parkeerplaats
Via de achteruitgang bereikt men de eigen parkeerplaats op het naast gelegen parkeerpleintje.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 269.500,- K.K.
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1995 Inhoud ca. 430 m³
Woonoppervlakte ca. 126 m² / eigen grond 119 m² Tuin ca. 10 meter diep (N/O) Aantal kamers 5
Oplevering in overleg
Foto’s begane grond:
Foto’s 1e verdieping:
Vraagprijs € 269.500,- K.K.
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1995 Inhoud ca. 430 m³
Woonoppervlakte ca. 126 m² / eigen grond 119 m² Tuin ca. 10 meter diep (N/O) Aantal kamers 5
Oplevering in overleg
Foto’s 2e verdieping:
Foto’s exterieur:
Vraagprijs € 269.500,- K.K.
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1995 Inhoud ca. 430 m³
Woonoppervlakte ca. 126 m² / eigen grond 119 m² Tuin ca. 10 meter diep (N/O) Aantal kamers 5
Oplevering in overleg
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1e verdieping:
Vraagprijs € 269.500,- K.K.
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1995 Inhoud ca. 430 m³
Woonoppervlakte ca. 126 m² / eigen grond 119 m² Tuin ca. 10 meter diep (N/O) Aantal kamers 5
Oplevering in overleg
Plattegrond 2e verdieping:
Plattegrond berging:
Vraagprijs € 269.500,- K.K.
Type woning ééngezins(tussen)woning uit 1995 Inhoud ca. 430 m³
Woonoppervlakte ca. 126 m² / eigen grond 119 m² Tuin ca. 10 meter diep (N/O) Aantal kamers 5
Oplevering in overleg
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie verlangt.
