DORDRECHT - CENTRUM KROMHOUT Vissersdijk Beneden 25 T , F

(1)

DORDRECHT - CENTRUM

KROMHOUT 111-113

Vissersdijk Beneden 25

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

Type woning multifunct. woon-/werkpand uit 1900 Inhoud 500 m³ (woning)/536 m³ (begane grond) Woonoppervlakte 180 m²/ eigen grond 209 m²

Tuin dakterras van ca. 78 m²

Aantal kamers 6 kamers + ruimte begane grond Oplevering in overleg

Een multifunctioneel woon- en/of werkpand in het stadscentrum van Dordrecht gaat achter de strakke gestucte voorgevel schuil. Kernwoord van dit pand is ruimte. Op de begane grond heeft u een zo goed als open multifunctionele ruimte van maar liefst 173 m² groot, welk aan de voorzijde ontsloten wordt door moderne vouwdeur en aan de achterzijde grenst aan Vesthaven.

Autoliefhebber, uw marktkraam of een uit de hand gelopen hobby, alles kan in deze

multifunctionele ruimte. Op de verdieping treft u een recent ingerichte ruimte welke bestaat uit het imposante totaaloppervlak van 180.m ² groot. Aansluitend aan de woonkeuken treft u een riant dakterras op het zuidwesten van weer 78 m² groot. Op de 2^e verdieping 4 riante slaapkamers!

U zoekt de ruimte voor uzelf en/of voor hobby/beroep, dit object biedt u de unieke kans!

(2)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

Algemeen

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 3035, groot 209 m².

Indeling begane grond Entree

Bruin betegelde vloer, gladgestucte wandafwerking, afm. 7.68 x 2.65 m, de ideale ruimte voor stalling van de fiets.

Meterkast (8 groepen + 2-fase groep + 2 aardlekschakelaars)

Begane grond

Thans bijna een grote open ruimte met betonvloer, gladgestucte wandafwerking, verlaagd plafond, balken grotendeels in voorbereiding evenals verlichting bakken aan plafond. Vrije hoogte circa 2.90 m.

Aan achterzijde grenst het pand aan Vesthaven. De achtergevel is voorzien van glazen pui en deur.

Aan de voorzijde is de vouwdeur geplaatst en heeft een breedte van 3.48 m en een hoogte van 2.80 m. Naast de vouwdeur is er een loopdeur.

Indeling 1^e verdieping

Overloop/entree kamer (3.93 x 7.30 m, hoogte 2.74 m)

Massieve vloerdelen, glad gestucte wandafwerking, giplsplaat plafond. Dubbele deur naar woonkamer.

Kunststof kozijnen met draai-/kiepraam en HR beglazing.

Badkamer (1.70 x 2.46 m)

Terra/bruin vloertegels, zandkleurige wandtegels, ligbad, staand toilet, wastafelmeubel met marmeren tableau en spiegel.

Bergkast (1.73 x 1.16 m)

Massieve vloerdelen, glad gestucte wandafwerking, gipsplaat plafond.

Woonkamer (9.64 x 3.98 m)

Massieve vloerdelen, gladgestucte/behang wandafwerking, gipsplaat plafond, kunststof kozijnen, draai-/kiepraam met HR beglazing.

Openhaard met inzet allesbrander.

Woonkeuken (2.90 x 8.19 m)

Massieve vloerdelen, behang wandafwerking, gladgestucte wandafwerking, openslaande hardhouten deuren met HR beglazing. Aan beide zijden van openslaande deur groot raamkozijn met openslaand raam met HR beglazing.

(3)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

De moderne keuken beschikt over groene fronten, hardhoutlook werkblad met keramische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap. Riante ruimte voor zithoek.

Dakterras (8.66 breed x 8.98 m diep)

Hardhouten vlonders omheind met gemetselde muur.

Indeling 2^e verdieping Overloop

Massieve vloerdelen, gladgestucte wandafwerking, gipsplaat plafond, opstelplaats cv-

combiketel (Bosch, 2005). Ruimte voor het plaatsen van een wasmachine/droger. Alle kamers zijn voorzien van paneeldeuren

Slaapkamer (3.25 x 4.14 m)

Gelegen aan de achterzijde. Massieve vloerdelen, gladgestucte/behang wandafwerking. Deur naar dakterras. Groot draai-/kiepraam.

Gelegen aan de achterzijde. Massieve vloerdelen. Gladgestucte/behang wandafwerking, deur naar dakterras. Grote draai-/kiepramen.

Aan de voorzijde gelegen. Massieve vloerdelen. Gladgestucte wand/behang afwerking.

Uitzetraam.

Aan de voorzijde gelegen. Massieve vloerdelen, gladgestucte wandafwerking/behang wandafwerking.

Overloop

Met open toilet/ruimte wastafelmeubel.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

(4)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

(5)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

(6)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

(7)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

(8)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

(9)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

(10)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

(11)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

(12)

KROMHOUT 111-113

T 078 635 17 53, F 078 613 24 67

Vraagprijs € 339.000,-- kk

(13)

Begane grond:

(14)

1^e verdieping:

(15)

2^e verdieping:

(16)

(17)

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor

rekening van de koper. Hieronder twee buro’s waar wij goede ervaringen mee hebben.

Bouwtechnokeuring Nederland Christiaan Huygensweg 19A 3225 LD Hellevoetsluis Telnr.: 0181-626533 Faxnr.:0181-625334

E-mail: info@bouwtechnokeuring.nl Internet: www.bouwtechnokeuring.nl

Perfectbouw B.V.

Veersedijk 59

3341 LL Hendrik Ido Ambacht Telnr.: 078-6849750

Faxnr.: 078-6849834

E-mail: info@perfectbouw.nl Internet: www.perfectbouw.nl

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze

brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(18)

Dordrecht Centrum

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!