Aantrekkelijk 3-kamerappartement (2 slaapkamers) van ca. 70 m² op de 1e verdieping met een royale berging in de kelder en een zolderberging, eenvoudige keuken- en badkamerinrichting en een eigen CV-combiketel. Voorts is het gehele appartement voorzien van isolerende beglazing.
Dit appartement dient opgeknapt te worden, maar op deze manier heb je als koper natuurlijk wel de volledige regie in handen om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. Bijkomend voordeel is natuurlijk ook dat dit appartement met een scherpe prijs gekocht kan worden!
Het appartementengebouw (totaal 3 woonverdiepingen) staat in de wijk Crabbehof nabij het gelijknamige kasteeltje, een winkelcentrum, openbaar vervoer (o.a. NS Station Zuid), uitvalswegen en sportfaciliteiten. Aan de voor- en achterzijde is er zicht op een groen plantsoen.
Algemeen
Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2475 A101;
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 92,87;
Verkoop via projectnotaris Stijn Wery;
Meldingsplicht verkoper: asbesthoudende materialen in het verkochte verwerkt;
Renovatie badkamer en toilet mogelijk tegen meerprijs!
Indeling begane grond Entree
Entree in afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de royale fietsenberging.
Berging
Ruime berging, gesitueerd in de onderbouw van het complex en voorzien van elektra;
Indeling 1e verdieping Entree
Entree in ruime hal met bergkast en meterkast (3 groepen + aardlekschakelaar).
Toilet
Half betegelde toiletruimte met staand closet.
Badkamer (ca. 1,73 x 1,22 m.)
Doucheruimte is voorzien van een inloopdouche en een afvoer ten behoeve van de wasmachine.
Deze badkamer is voor het grootste gedeelte betegeld.
Slaapkamer 1 (ca. 3,13 x 3,21 m.)
Slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste bergkast en afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 3,04 x 2,48 m.)
Slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.
Woonkamer (ca. 9,35 x 3,48 m.)
De woonkamer is van het type “doorzon” en is afgewerkt met een parketvloer en behang op de wanden. Middels een tweetal loopdeuren kan men zowel het balkon op het zuiden, alsmede het balkon op het noorden bereiken.
Keuken (ca. 3,48 x 1,88 m.)
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze ruimte is voorzien van een basic keukeninrichting met RVS keukenblad, spoelbak, afzuigkap en diverse boven- en
onderkasten. Alhier bevindt zich tevens de ophangplaats ten behoeve van de eigen CV-combiketel (AWB). Voorts is deze ruimte voorzien van een loopdeur naar het balkon (zuid), een vaste
bergkast en een deur naar de hal.
Berging
Gesitueerd op de zolder van dit complex.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Foto’s appartement:
Foto’s appartement:
Foto exterieur:
Impressie gerenoveerde badkamer en toilet (tegen meerprijs mogelijk):
Plattegrond appartement:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
