Sfeer en locatie voor de juiste prijs!
Gelegen in één van de gewilde straten achter de Hugo de Grootlaan met het centrum van Dordrecht letterlijk om de hoek. Een woning die in de basis al goed is, maar in 2011 ook nog vrijwel geheel is gemoderniseerd op een verantwoorde en sfeervolle wijze, compleet met
parketvloeren, paneeldeuren, glas-in-lood en gestucte wanden en plafonds, maar ook is voorzien van een complete badkamer, luxe keuken, moderne CV-combiketel en electrische installatie. De achtertuin meet maar liefst 12 meter en is gericht op het noordoosten.
Vraagprijs € 214.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1940 Inhoud ca. 370 m³
Woonoppervlakte ca. 88 m²/ eigen grond 159 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/O) Aantal kamers 3 (4 mogelijk)
Oplevering in overleg
Algemeen
Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7262, groot 159 m²;
Fundering is onderzocht en in orde bevonden. Rapport is aanwezig.
Indeling begane grond Entree
Entree met gang, voorzien van een fraaie lichtinval dankzij de voordeur met daaromheen glas-in- lood. De gelakte trapopgang naar de verdieping en de paneeldeuren naar de overige vertrekken op de begane grond maken het verhaal compleet. Naast de meterkast met een uitgebreide installatie-automaat met aardlekschakelaar, bevindt zich de toiletruimte en de provisiekelder.
Woonkamer (ca. 7,83 x 3,50 m.)
Woonkamer met gestucte wanden en plafonds, visgraat parketvloer, erker aan de voorzijde, openslaande deuren met convectorput naar de achtertuin en toegang tot de half open keuken aan de achterzijde.
Keuken (ca. 2,73 x 1,91 m.)
Keuken voorzien van modern hoekopgesteld blok in grijze kleurstelling met granieten werkblad en inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en
vaatwasser. Deur naar achtertuin.
Indeling 1e verdieping Overloop
Royale en eveneens zeer sfeervolle overloop. Toegang via vaste trap naar de 2e verdieping.
Badkamer (ca. 2,74 x 1,90 m.)
Volledig betegelde badkamer aan de achterzijde met onder andere ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Verlaagd plafond met spots.
Slaapkamer 2 (ca. 3,05 x 3,50 m.) Slaapkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 1 (ca. 4,71 x 3,50 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar pandbreed balkon.
De 1e verdieping is voorzien van een lamel parket vloerafwerking en stucwerk wand- en plafondafwerking.
Indeling 2e verdieping Voorzolder
Voorzolder met opstelplaats CV-combiketel (2011) en wasmachine aansluiting. Toegang tot onbenoemde en grotendeels onafgewerkte ruimte welke normaal prima slaapkamer 3 zou kunnen zijn.
Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.)
Gesitueerd op het noordoosten en dankzij de lengte zowel zon als schaduw. Voorzien van bestrating, vrijstaande gemetselde berging en poort naar de brandgang.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Vraagprijs € 214.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1940 Inhoud ca. 370 m³
Woonoppervlakte ca. 88 m²/ eigen grond 159 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/O) Aantal kamers 3 (4 mogelijk)
Oplevering in overleg
Foto’s begane grond:
Foto’s begane grond:
Vraagprijs € 214.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1940 Inhoud ca. 370 m³
Woonoppervlakte ca. 88 m²/ eigen grond 159 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/O) Aantal kamers 3 (4 mogelijk)
Oplevering in overleg
Foto’s 1e verdieping:
Foto’s exterieur:
Vraagprijs € 214.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1940 Inhoud ca. 370 m³
Woonoppervlakte ca. 88 m²/ eigen grond 159 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/O) Aantal kamers 3 (4 mogelijk)
Oplevering in overleg
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1e verdieping:
Vraagprijs € 214.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1940 Inhoud ca. 370 m³
Woonoppervlakte ca. 88 m²/ eigen grond 159 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/O) Aantal kamers 3 (4 mogelijk)
Oplevering in overleg
Plattegrond 2e verdieping:
Kadastrale kaart:
Vraagprijs € 214.500,- kk
Type woning eengezins(tussen)woning uit 1940 Inhoud ca. 370 m³
Woonoppervlakte ca. 88 m²/ eigen grond 159 m² Tuin ca. 12 meter diep (N/O) Aantal kamers 3 (4 mogelijk)
Oplevering in overleg
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
