Aan woonerf gelegen woning met royale woonkamer en 8 meter diepe tuin op het zuiden.

(1)

DORDRECHT – MERWEDEPOLDER

WESTERDIEP 27

Vissersdijk Beneden 25 T 078 635 17 53

E info@ozp-makelaars.nl I www.ozp-makelaars.nl

Vraagprijs € 120.000,00 kk

Type woning eengezins(tussen)woning uit 1975 Inhoud ca. 250 m³

Woonoppervlakte ca. 92 m²/ eigen grond 113 m²

Een steuntje in de rug nodig bij het kopen van uw eerste woning?

De Corporatie Starterslening maakt uw eerste koopwoning betaalbaar!

Aan woonerf gelegen woning met royale woonkamer en 8 meter diepe tuin op het zuiden.

Deze in 1975 gebouwde tussenwoning heeft een praktische en compacte indeling, verdeeld over 2 woonlagen. De ruime woonkamer is circa 30 m². Op de verdieping zijn 3 flinke slaapkamers te vinden. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Centrale verwarming geschiedt door middel van een eigen (zo goed als nieuwe Remeha) combiketel (2012). De ligging in de wijk Merwedepolder is gunstig ten opzichte van de uitvalsweg N3 met directe aansluiting op de A15 en A16, recreatiegebied “de Merwelanden” en een basisschool. Ook het historische stadscentrum is snel te bereiken. Het perceel eigen grond is 113 m² groot.

(2)

WESTERDIEP 27

Vraagprijs € 120.000,00 kk

Algemeen

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6517, groot 113 m²;

 Verkoop via projectnotaris Merwestein uit Dordrecht;

 Asbestverdacht materiaal ter plaatse van het kruipluik.

Indeling begane grond Entree

Hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar).

Toilet

Toiletruimte met betegelde vloer, deels gele wandbetegeling, staand wit toilet en fonteinbakje Woonkamer (ca. 4,62 x 6,57 m.)

Woonkamer met betegelde vloer en dubbele beglazing.

Keuken (ca. 3,40 x 2,34 m.)

Keukeninrichting met witte fronten en aansluiting voor wasmachine/wasdroger.

Indeling 1^e verdieping Overloop

Overloop met vaste kast waarin de Remeha Avanta CV-combiketel (2012) staat opgesteld.

Slaapkamer 1 (ca. 4,47 x 2,13 m.)

Slaapkamer aan de achterzijde met dubbele beglazing.

Slaapkamer 2 (ca. 4,43 x 2,42 m.)

Slaapkamer aan de achterzijde met dubbele beglazing.

Badkamer (ca. 2,33 x 1,18 m.)

Badkamer met zwart/witte betegeling, toilet, wastafel en douche in bad.

Slaapkamer 3 (3,31 x 4,26 m.)

Slaapkamer aan de voorzijde met dubbele beglazing.

Achtertuin

De achtertuin is circa 8 meter diep, is betegeld en ligt op het zuiden.

Voortuin

De voortuin is betegeld en tevens voorzien van een gemetselde berging (ca. 1,79 x 3,05 m.).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(3)

WESTERDIEP 27

Vraagprijs € 120.000,00 kk

Foto’s begane grond:

(4)

WESTERDIEP 27

Vraagprijs € 120.000,00 kk

Foto’s verdieping:

(5)

DORDRECHT – MERWEDEPOLDERS

WESTERDIEP 21

Vraagprijs € 120.000,00 kk

Type woning eengezins(tussen)woning uit 1975 Inhoud 250 m³

Woonoppervlakte 92 m²/ eigen grond 119 m²

Foto’s exterieur:

(6)

WESTERDIEP 21

Vraagprijs € 120.000,00 kk

Omgevingskaart:

(7)

WESTERDIEP 21

Vraagprijs € 120.000,00 kk

Kadastrale kaart:

(8)

WESTERDIEP 21

Vraagprijs € 120.000,00 kk

Kadastrale kaart

(9)

WESTERDIEP 21

Vraagprijs € 120.000,00 kk

(10)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(11)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!