Rustig gelegen eengezinswoning met tuin op het zuiden

(1)

Rustig gelegen eengezinswoning met tuin op het zuiden

Sliedrecht • Smalweer 40

Woonkamer Keuken Tuin

(2)

Bel voor een afspraak kantoor Sliedrecht: T. 0184-499444 • E. sliedrecht@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Sliedrecht • Smalweer 40 Vraagprijs e 169.500,-- k.k.

Begane grond Entree, hal:

ca.2.68 x 1.00, met toegang tot de meterkast (5 gr. en 2 aardlekschakelaars), het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Toilet:

1.15 x 0.87, met wit tegelwerk en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Woonkamer:

ca.6.87/4.52 x 4.58, de lichte woonkamer biedt toegang tot de trapkast en er is een directe toegang tot de zonnige tuin. Er is een massief houten vloer en de wanden zijn gestuukt.

Keuken:

3.29 x 2.52, aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Deze is eind 2006 ingericht met een lichtbruine keukeninrichting, compleet met een grijs gemêleerd werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, combimagnetron, 4-pitsgaskookplaat, magnetron, koelkast en een afzuigkap. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Eerste verdieping Overloop:

2.15 x 1.07, afgewerkt met laminaat en spachtelputz en met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, voorzijde:

4.57 x 3.33/2.83, afgewerkt met een laminaatvloer, behang en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2, achterzijde:

4.57 x 3.33 (vloeroppervlakte), voorzien van een groot dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer, behang en een spuitwerk plafond.

Badkamer:

2.50 x 1.87, afgewerkt met witte vloeren wandbetegeling en het sanitair omvat een wastafel, toilet en een douchecabine met thermostaatkraan.

Rustig gelegen eengezinswoning met drie slaapkamers in een kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit de keuken aan de voorzijde, kijkt men heel prettig en vrij een tegenovergelegen straat in en om de hoek is een klein parkje gelegen. De woning is in 1982 gebouwd, heeft een achtertuin op het zuiden en is uitgerust met dak- en spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing. De stenen berging is aan de voorzijde gesitueerd.

(3)

Tweede verdieping Voorzolder:

ca.7.00 x 1.89 (vloeroppervlakte), met opstelplaats van de C.V.-installatie en toegang tot de derde slaapkamer. Afgewerkt met vloerbedekking en gestuukte wanden.

Slaapkamer:

4.14 x 2.60, uitgerust met een dakkapel aan de voorzijde en er is extra bergruimte gerealiseerd achter de schuifdeurknieschotten. De kamer is afgewerkt met een houten vloer en behang.

Tuin/Berging

• de achtertuin is gericht op het zuiden

• aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen Isolatievoorzieningen

• spouwmuurisolatie

• dakisolatie

• dubbele beglazing (m.u.v. de tweede verdieping) Algemeen

• verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha combiketel, bouwjaar 2009

• kozijnen zijn uitgevoerd in hout

• betonnen vloeren

• houten trappen leiden naar beide verdiepingen, de eerste is in gesloten uitvoering

• aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich in de badkamer

Huidige lasten

• energiekosten (per maand) e 90,00

• onroerendezaakbelasting (per jaar) e 185,00

• waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 388,50

• rioolrecht (per jaar) e 226,00

• afvalstoffenheffing (per jaar) e 199,00

Oplevering

• aanvaarding geschiedt in overleg

Sliedrecht • Smalweer 40

(4)

Kenmerken & bijzonderheden

Type woning eengezinstussenwoning Bouwjaar 1982

Ligging in een rustige woonwijk

Aantal slaapkamers 3 Perceeloppervlakte 127 m²

Woonoppervlakte 107 m²

Inhoud 333 m³

Verwarming Remeha combiketel, bouwjaar 2009 Warmwatervoorziening Remeha combiketel, bouwjaar 2009 Tuin achtertuin gericht op het zuiden

Berging stenen berging aan de voorzijde van de woning

Tip: schrijf je via onze website www.kooymaneigenhuis.nl in bij de gratis zoekservice en blijf per e-mail op de hoogte van het nieuwste aanbod en de laatste prijswijzigingen!

(5)

Plaats • Adres Lijst met roerende goederen

Sliedrecht • Smalweer 40 Lijst met roerende goederen

• tuinaanleg / bestrating / beplanting

• buitenverlichting

• tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder

• tuinhuis / buitenberging

• kasten / werkbank in tuinhuis/ berging

• (broei)kas

• voet droogmolen

• overige tuin, te weten •

•

• vlaggenmast /-houder

• schotel / antenne

• brievenbus

• (voordeur) bel

• alarminstallatie

• veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

• rookmelders

• rolluiken/ zonwering buiten

• zonwering binnen

• raamdecoratie, te weten:

• gordijnrails • gordijnen / vitrages • rolgordijnen

• losse horren / rolhorren •

• vloerdecoratie, te weten:

• vloerbedekking • parketvloer / laminaat • plavuizen

•

• warmwatervoorziening, te weten:

• close-in boiler in keuken • boiler

• C.V. met toebehoren

• thermostaat

• mechanische ventilatie/ luchtbehandeling

• airconditioning

(ON)ROERENDE ZAKEN I II III Kolom I : deze (on)roerende zaken blijven in de woning achter

Kolom II : aangekruiste zaken in deze kolom gaan met de verkoper mee Kolom III : deze (on)roerende zaken kunnen door de koper worden overgenomen

(6)

Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T. 078-6918111 • E. alblasserdam@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl

• (voorzet) open haard met toebehoren

• allesbrander

• kachels

• Isolatievoorzieningen (voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten:

•

• radiatorafwerking

• schilderijophangsysteem

• keukenblok met (eventuele) bovenkasten

• keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

• vaatwasser • koelkast • gaskookplaat • combimagnetron • afzuigkap •

• keukenaccessoires, te weten:

•

• verlichting, te weten:

• •

• (losse) kasten, legplanken, te weten:

• zolder •

• vast bureau

• spiegelwanden

• wastafel met accessoires

• toiletaccessoires •

• badkameraccessoires •

•

• sauna met toebehoren

• veiligheidsschakelaar wasautomaat

• waterslot wasautomaat

• zaken die geen eigendom van verkoper zijn maar waarvan evt.

leasecontracten, huurcontracten zijn over te nemen:

•

• overige zaken, te weten:

•

Aan vermelde gegevens kunnen géén rechten worden ontleend. Indien er niets is ingevuld, is de betreffende zaak niet van toepassing.

Sliedrecht • Smalweer 40 Lijst met roerende goederen

(7)

Tekeningen niet op schaal

(8)

Tekeningen niet op schaal

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

(9)

Tekeningen niet op schaal

(10)

Rustig gelegen eengezinswoning met tuin op het zuiden