compacte tussenwoning riante tuin I ndeling Tuin 1e Verdieping 2e Verdieping Bijzonderheden

(1)

(2)

S tarten op de woningmarkt maar geen zin in een standaard rijtjeshuis? Dan is deze compacte

tussenwoning met een werkelijk riante tuin een prima optie voor jou! Onderscheidend

van uiterlijk, compact van opzet maar wel zeer efficiënt ingedeeld en daarmee prima geschikt als starterswoning. Er zijn reeds 3 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping en de zolder biedt de mogelijkheid voor een vierde. Het afwerkingsniveau is netjes en deze woning beschikt over een up-to-date keukenopstelling en een prima badkamer. De voordelen van de wijk Passewaaij zoals de rust, het goede voorzieningenniveau, de aanwezigheid van een drietal basisscholen en de goede ontsluiting met het openbaar vervoer krijg je er gratis bij als je deze woning koopt!

I

ndeling: entree, hal, meterkast, prettige doorzonwoonkamer voorzien van een laminaatvloer, de

wanden zijn afgewerkt met spuitwerk, praktische trapkast, trapopgang met toegang tot het toilet dat is voorzien van een closet en een fonteintje. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd welke is voorzien van een keurige L-vormige keukenopstelling in grijstint met complete inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een combi-magnetron, een 4-pits gaskookplaat met brede RVS afzuigschouw en een vaatwasser.

Tuin: diepe tuin, zongunstig gelegen op het Zuid-Westen van maar liefst 5 x 20 meter. De tuinaanleg

bestaat grotendeels uit straatwerk en grind, hierop zijn rubber tegels gelegd onder de geplaatste

speeltoestellen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een poortdeur naar de achtergelegen brandgang.

1^e Verdieping: geheel voorzien van een laminaatvloer, overloop, 3 slaapkamers met recht opgaande

wanden. Volledig betegelde, ruime badkamer in neutrale kleurstelling (wit-grijs/groen) en voorzien van een hardglazen douchecabine, een breed badmeubel met een kast, een design-radiator en een 2

^e

vrij- dragend toilet.

2^e Verdieping: ruime, hoge open zolder met royale lichtinval via vensters in de voor- en

achtergevel, hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De zolder biedt ruimte aan de Atag HR-combiketel uit 2013 (huur), de witgoedaansluitingen en er is een handige uitstortgootsteen aanwezig. De vloer is afgewerkt met vinyl, extra bergruimte vind je hier achter schuifwanden.

Bijzonderheden:

- compacte starterswoning met onderscheidend uiterlijk;

- zongunstige, diepe achtertuin van ca. 100 m

²

;

- CV-ketel betreft een huurketel (ca. € 32,- per maand);

- het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;

- gelegen op loopafstand van winkelcentrum Passewaaij en de basisscholen.

(3)

(4)

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Echter aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend.

De tekeningen zijn niet per definitie op schaal en zijn in veel gevallen niet geheel conform de werkelijke situatie.

Bouwjaar 1995

Inhoud woning 270 m

³

Vloeroppervlakte woning 82 m

²

Perceelsgrootte 165 m

²

Begane grond

Woonkamer + keuken 27 m

²

1

^e

Verdieping

Badkamer 5 m

²

Slaapkamer 1 10 m

²

Slaapkamer 2 7 m

²

Slaapkamer 3 5 m

²

2

^e

Verdieping

Zolder ca. 17 m

²

(5)

overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Tuinaanleg/erfafscheiding □ ■ □ □

- Tuinverlichting □ □ □ ■

- Buitenverlichting (2x) □ ■ □ □

- Tuinhuisje/buitenberging □ ■ □ □

- Schotel antenne (decoder) □ □ □ ■

- Brievenbus □ ■ □ □

- Veiligheidsloten (politiekeurmerk ja/nee) □ □ □ ■

- Alarminstallatie (wel/niet doorgeschakeld) □ □ □ ■

- Rolluiken/zonwering buiten/screens □ □ □ ■

- Gordijnrails/gordijnroeden □ ■ □ □

- Gordijnen begane grond □ □ □ ■

- Gordijnen 1^e + 2^e verdieping □ ■ □ □

- Vitrages □ □ □ ■

- Rolgordijnen □ ■ □ □

- Lamellen/luxaflex □ ■ □ □

- overige raambekleding (roljaloezieën) □ ■ □ □

- Losse horren □ ■ □ □

- Vloerbedekking/linoleum/vinyl □ ■ □ □

- Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer/PVC-vloer □ ■ □ □

- C.V. met toebehoren □ ■ □ □

- Openhaard met toebehoren □ □ □ ■

- Keukenblok met bovenkasten en (inbouw) apparatuur te weten:

- koelkast □ ■ □ □

- vaatwasser + combi-oven □ ■ □ □

- gaskookplaat + afzuigkap □ ■ □ □

- losse vriezer □ □ ■ □

- Inbouwverlichting/dimmers te weten:

- keuken + zolder □ ■ □ □

- Opbouwverlichting □ □ ■ □

- Ingebouwde kasten/spiegelwanden (zolder) □ ■ □ □

- Losse kasten □ □ ■ □

- Legplanken □ ■ □ □

- Badkameraccessoires □ ■ □ □

- Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels, etc.) □ ■ □ □ - Zaken die geen eigendom zijn maar waarvan eventuele leasecon-

tracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- huurcontract CV-ketel Bijzondere opmerkingen:

- kinderspeeltoestel is ter overname

■ □ □ □

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

De door IMMO van Wijk makelaardij en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal IMMO van Wijk Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de VBO.

Koopakte

Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopakte, conform het standaard model van de VBO brancheorganisatie.

Na de ondertekening door de verkoper en de koper wordt de koopakte door de makelaar ter hand gesteld aan de notaris. De notaris (ter keuze van den koper, tenzij anders vermeld) zal voor verdere afwikkeling zorgdragen.

Tevens gaan dan de 3 dagen bedenktijd in voor de koper.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan:

Kosten koper

Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen:

1. Overdrachtsbelasting 2%

2. Notariskosten (opmaken akte van levering) 3. Kosten kadastrale recherche

4. Eventuele kosten ter verkrijging van een financiering Financiering

De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken, gerekend vanaf het moment van mondelinge overeenstemming, tenzij een andere termijn met u wordt overeengekomen.

Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen 5 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure.

Onderzoeksplicht

Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud en andere relevante zaken in de breedste zin des woords.

Ouderdomsclausule

Bij woningen ouder dan 30 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn, dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Oplevering

Oplevering geschiedt in de staat zoals gezien tijdens de bezichtiging met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienst- baarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uiteraard wordt de woning leeg en onbewoond opgeleverd, tenzij anders overeengekomen.

Plattegronden

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De werkelijke maten zijn door koper ter plaatse te bepalen.

Roerende zaken

Een algemene vragenlijst met verkopersinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure.

(11)

IMMO van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4

4006 GK TIEL

(T) 0344 63 33 33 info@immovanwijk.nl immovanwijk.nl

IMMO van Wijk Makelaardij is gericht op de verkoop en aankoop van woningen in Tiel en haar directe omgeving. Ons kantoor is gevestigd aan het Jaagpad 4 te Tiel

Wij werken voornamelijk op afspraak, tijdens en buiten de standaard kantooruren.

U kunt ons eveneens tijdens en buiten de standaard kantooruren telefonisch bereiken.

Wilt u meer weten over onze verkoop-/aankoopbegeleiding of bent u geïnteresseerd in een af- spraak? Wij nodigen u van harte uit om telefonisch een vrijblijvende afspraak met ons te maken.

Hoewel deze brochure met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door IMMO van Wijk makelaardij noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens.