SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Mgr. van Hooydonkstraat 11| Breda
Richtprijs € 880.000,- K.K.
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Bouwjaar : ca. 1960
Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Op een goede locatie in een villawijk, in de nabijheid van het stadscentrum en alle voorzieningen, gelegen vrijstaande villa met voorheen een praktijk aan huis. De villa is voorzien van een woonkamer met open haard, 2 eetkamers, woonkeuken, garderobekamer, werkkamer, 1 slaapkamer en doucheruimte op de begane grond, 4 slaapkamers, separaat toilet en badkamer op de 1e verdieping en een grote opslagruimte en een 6e slaapkamer op de 2e verdieping.
Tevens is er een inpandige dubbele garage, daarnaast voldoende parkeergelegen- heid op het perceel voor meerdere auto’s. De tuin is rondom gelegen en de achtertuin ligt op het zuiden. De villa is uitermate geschikt voor een groot gezin en werken/praktijk aan huis.
Inleiding
Bouwjaar : ca. 1960
Woonoppervlakte : ca. 285 m² Perceeloppervlakte : 872 m²
Inhoud : ca. 1.100 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Specificaties
Middels overdekte entree toegang tot royale ontvangsthal van waaruit toegang tot slaapkamer I, werkkamer, garderobekamer en tussenhal.
De ontvangsthal (ca. 5.50 x 2.40 m/hoogte 2.50 m) is afgewerkt met houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van lichtkoepel.
Garderobekamer (ca. 3.00 x 2.65 m), met houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking en toegang tot de dubbele inpandige garage.
Meterkast, met daarin de zeer uitgebreide groepenverdeelkast, electrameter en wifirouter.
Werkkamer (ca. 4.36 x 3.65 m), met houten vloerdelen, behang wand- en stucwerk plafondafwerking, voorzien van vaste kast, zicht op de tuin en middels een loopdeur toegang tot de aangrenzende slaapkamer.
Slaapkamer I (ca. 4.35 x 3.15 m), met houten vloerdelen, stucwerk- wand en plafondafwerking, en toegang tot een betegelde doucheruimte (ca. 2 m²), met inloopdouche, wastafel en inbouwverlichting.
Tussenhal (ca. 5.10 x 3.30 m), met vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, van waaruit toegang tot woonkeuken, living en middels en bordestrap toegang tot de 1e verdieping.
Separaat betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en uitzetraam.
Sfeervolle L-living (ca. 8.15 x 3.90 m en 3.75 x 3.40 m), met zicht op de tuin, middels openslaande deuren toegang tot de tuin en grenzend aan eetkamer I. De zitkamer is voorzien van een hardhouten parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en open haard. De radiatoren zijn voorzien van een witte houten ombouw. De living is nu gescheiden van eetkamer I, maar mogelijkerwijs bij elkaar te betrekken middels en-suite deuren.
Woonkeuken en eetkamer I (ca. 7.50 x 3.50 m/4.50 m), met aan weerszijden een eetgedeelte met houten vloerdelen, stucwerk wand- en plafondafwerking, voorzien van inbouwverlichting. Middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
De keuken is opgesteld in een U-vorm met royaal kastenblok met pannenlades, boven- en onderkasten, combi-oven/magnetron, hetelichtoven met grill, 4-pits gaskookplaat, Belgisch hardstenen werkblad, geïntegreerde koeling en aan de tuinzijde gesitueerd een werkeiland met 1½ rvs spoelbak, mengkraan, onderkasten en geïntegreerde vaatwasser.
Begane grond
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eetkamer II (ca. 4.70/3.45 x 3.20m). De totale diepte van de woonkeuken, eetkamer I en eetkamer II bedraagt 12.50 m. Eetkamer II is tevens vanuit de hal toegankelijk.
Wijnkelder (ca. 3.40 x 2.00 m/hoogte 2.00 m), vanuit de wijnkelder toegang tot de kruipruimte onder de woning.
Stookruimte met daarin de cv-combiketel, merk Bosch.
Overloop, voorzien van vloerbedekking en middels een afgesloten vaste trap toe- gang naar de 2e verdieping.
De gehele 1e verdieping is voorzien van stuckwerk wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer II (ca. 4.50 x 4.15 m), aan de tuinzijde gelegen, met vaste wastafel.
Slaapkamer III (ca. 3.40 x 3.30 m), voorzien van vaste kastenwand met ingebouwde wastafel, en middels een loopdeur toegang tot het dak- terras.
Separaat toilet met hangcloset.
Geheel betegelde badkamer (ca. 3.00 x 2.65 m), met inbouwverlichting, inloop- douche, design radiator, bidet, 2 separate wastafels, mechanische afzuiging en uitzetraam.
Slaapkamer IV (ca. 4.00 x 5.30 m), met vaste kastenwand, zicht op de tuin en toegang tot de badkamer.
Slaapkamer V (ca. 4.10 x 3.30 m), aan de voorzijde gelegen, met vsste wastafel.
Eerste verdieping
Royale overloop (ca. 6.00 x 4.00 m), met betonnen constructievloer, onder de schuine kap gelegen met opslag achter de knieschotten.
Slaapkamer VI (ca. 4.80 x 4.00 m), met een wastafel en opslagruimte aan beide zijde.
Opslagruimte (ca. 4.45 x 6.40 m).
Totale diepte 13.00 m met een breedte van 7.50 m en een hoogte tot de nok van 2.75 m.
De fraai aangelegde tuin is op het zuiden gelegen, voorzien van diverse terrassen, een natuurlijke erfafscheiding en biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.
Dubbele inpandige garage (ca. 5.90 x 5.90 m/hoogte 4.00 m), in spouw ge- bouwd, onder de schuine zadelkap gelegen, met elektrisch bedienbare sectionaal kanteldeur, verwarming en elektra.
- De woning biedt goede mogelijkheid tot het voeren van een praktijk aan huis.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- De living, woonkeuken, eetkamer I, slaapkamer I en IV zijn voorzien van elektrische bedienbare zonneschermen.
Tweede verdieping
Tuin
Bijzonderheden
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tussenhal Ontvangsthal
Werkkamer
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Woonkamer
Woonkamer
Eetkamer II Eetkamer I / Woonkeuken
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Keuken
Slaapkamer I
Overloop
Slaapkamer V
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer IV
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Badkamer
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer VI
Tuin
Achterzijde
Tuin
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Zijtuin
Plattegrond begane grond
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 september 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BREDA D8037
0 m 5 m 25 m
MGR.VAN HOOIJDONKSTRAAT
7
5
9
11
MGR.VAN HOOIJDONKSTRAAT
14
16
18
8035
10565 8037
8002
10564 8050
7919 8036
7918
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Voorbehoud:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.
op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
