Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
‘t Zand 47 | Breda
€ 269.500,- K.K.
Bouwjaar : ca. 1960 Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Ruime, uitgebouwde 3/1 kapwoning met royale lichte living, open luxe keuken voorzien van kookeiland, 4 slaapkamers, moderne goed uitgeruste badkamer en diepe zonnige tuin met berging.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, tegenover een pleintje met sport- en speelvoorzieningen. Tevens is de woning gelegen in de nabijheid van de Asterd- plas, waar het zowel in de zomer als in de winter goed toeven is. Ook het Haagse Beemden bos en diverse winkels en scholen bevinden zich op loopafstand.
Inleiding
Bouwjaar : 1992/1993
Woonoppervlakte : ca. 143 m² Perceeloppervlakte : 166 m²
Inhoud : ca. 380 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Specificaties
Entree/hal met plavuizen vloer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Meterkast met 6 groepen, aardlekschakelaar, gas- en watermeter en bergruimte.
Half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.
Royale woonkamer (ca. 43 m2), in open verbinding staand met de keuken, voor- zien van plavuizen vloer, vaste bergkast onder de trap en een open haard met schouw. De uitbouw van de woonkamer is voorzien van 2 Velux dakramen, waar- door het een licht en sfeervol geheel vormt.
Open luxe complete keuken in L-opstelling, (ca. 6 m2), voorzien van plavuizen vloer, Askilan aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, draaicarrousel, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, kookeiland met bar, vol- doende kastruimte, lades en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.
Begane grond
Overloop (ca. 2.40 x 1.90 m), middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Slaapkamer I (ca. 3.90 x 2.70 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een handbedienbaar sunscreen.
Slaapkamer II (ca. 3.55 x 2.70 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik.
Slaapkamer III (ca. 2.90 x 2.40 m), gelegen aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kleedkamer, maar eenvoudig terug te brengen naar een volwaardige slaapkamer en voorzien van een handbedienbaar sunscreen.
Fraaie vernieuwde badkamer (ca. 2.55 x 2.40 m), voorzien van ¾ betegelde wandafwerking, vloertegels, ligbad met handdouche en thermostaatkraan, de- signradiator, hangcloset met inbouwreservoir, wastafelmeubel met mengkraan en hardstenen wasbak, luxe douchezuil met Whirlpool douche-armatuur en een radiosysteem.
Eerste verdieping
oorzolder met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, extra bergruimte achter de knieschotten en voorzien van een Velux dakraam.
Daarnaast is hier de Nefitt HR combiketel (bouwjaar ca. 2003) gesitueerd met een separate 120 liter boiler. Vanuit de voorzolder is een bergvliering bereikbaar.
Royale zolderslaapkamer IV (ca. 4.95 x 2.90 m), met een wit geolied eikenhouten vloer, dakkapel en 2 draai-/kiepramen. Deze kamer is voorzien van een airco- installatie, waardoor het ook zeer aangenaam is tijdens warme zomerdagen.
Tweede verdieping
Zonnige tuin (ca. 15.00 x 5.00 m), gelegen op het zuidwesten, onderhouds- vriendelijk aangelegd en voorzien van een berging met elektra, alsmede een fiet- senberging, met elektra en verlichting.
Tuin
-
• De achterzijde van de woning heeft handbedienbare sunscreens.
• De gehele eerste verdieping is in maart 2011 voorzien van een extra duurzame kwaliteit laminaatvloer.
• In 2011 is de mechanische ventilatie vervangen en voorzien van een 3 standenschakelaar.
• Er zijn hoge kwaliteitskabels aangebracht t.b.v. HD televisie.
• Begin 2011 is de gehele voor- en achterkant geschilderd.
• In 2011 is in de tuin een nieuwe schutting geplaatst.
• De voorzijde van de woning en 1 raam aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
• Deze instapklare woning is op een uitstekende en rustige locatie gelegen en biedt een hoog wooncomfort door zijn ruime opzet en luxe uitvoering.
• De woning is volledig geïsoleerd
• Dicht bij de woning ligt een leuke kinderspeelplaats.
• De ligging is daarnaast zeer centraal t.o.v. scholen, winkelcentra, sportaccommodaties alsmede de vrije natuur is op loopafstand.
• De aansluitingen naar de snelwegen (A16 en A27) zijn uitstekend.
Bijzonderheden
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III/kleedkamer
Badkamer
Slaapkamer IV
SlaapkameIV
Achterzijde woning
Tuin
Tuin
Omgeving
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Ligging
Luchtfoto
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 18 augustus 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BREDA I2627
0 m 5 m 25 m
31 26
24 14
49
47
45
43
41
39 T ZAND
37
35 28
33 55
53
51
30
168
166
164 162
160
HEKSENWIELLAAN 158
156
154
152 150 34
T ZAND 32
2
2597 2598 3120
3121
2631
3266
3268
2634 2633 2632
2635 2636
2637 2638
2630
2639 2629
2628
2640
2621 2641
2622 2623 2624 2625 2626 2627
2643 2620
2642
Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit.
Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed.
Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Voorbehoud:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.
op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
