SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Liesboslaan 7 | Breda
€ 675.000,- K.K.
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Bouwjaar : ca. 1960
Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Zeer ruim vrijstaand woonhuis met dubbele garage en praktijk aan huis (voormalig dierenartspraktijk). De woning voorziet ondermeer in een ruime living, leefkeuken, bijkeuken, wijnkelder, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een grote zolderverdieping met mogelijkheid voor 2 tot 3 extra kamers.
De voormalige praktijk met separate entree biedt velerlei mogelijkheden.
Het geheel is gelegen op een prachtig ruim perceel rondom, op een fijne lokatie in de gezellige woonwijk Princenhage en op enkele minuten van winkels en uitvalswegen.
Inleiding
Bouwjaar : ca. 1973
Woonoppervlakte : ca. 280 m² Praktijkruimte : 45 m² Perceeloppervlakte : 1.082 m²
Inhoud : ca. 1.200 m³
Onderhoud : goed
Oplevering : in overleg
Specificaties
Royale ontvangsthal (ca. 4.30 x 4.00 m / hoogte 2.65 m) met een leistenen tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, toegang biedende tot de woonkamer, keuken, toilet, meterkast, garderobehoek en middels een vaste hardhouten trap tot de eerste verdieping.
Betegeld toilet met uitzetraam en fonteintje.
Meterkast met de uitgebreide groepenverdeelkast, bestaande uit; 12 groepen, aardlekschakelaar, elektra- en de gasmeter.
Royale lichte woonkamer (ca. 8.70 x 6.60 m) in L-vorm met zwarte leistenen tegelvloer, open haard, middels een schuifpui toegang tot de achtertuin en middels een loopdeur tot de keuken.
Woonkeuken (ca. 5.55 x 4.80 m), met plavuizen tegelvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, toegang biedende tot de ontvangsthal en de bijkeuken. De keuken beschikt over een vaste kast en biedt plaats aan een Siematic keuken (bouwjaar 1973), met onder- en bovenkasten, geïntegreerde apparatuur waaronder; een vernieuwde rvs vaatwasser.
Bijkeuken (ca. 4.60 x 2.30 m), betegeld, met aansluiting voor wasmachine en droger en de mogelijkheid tot het plaatsen van een vriezer, tevens heeft de bijkeuken een stortbak, toegang tot de tuin, de garage en de kelder. De bijkeuken beschikt ook over een vaste kast.
Droge wijnkelder (ca. 4.00 x 2.30 m/hoogte 1.85 m), op stahoogte, van waaruit toegang tot de kruipruimte onder het huis.
Diepe royale provisiekast (ca. 1.50 x 0.90 m).
Praktijkruimte (totale oppervlakte ca. 6.95 x 6.65 m) met tegelvloer, vaste kastenwand, wachtkamer en ontvangsthal. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden zoals ; praktijk/werken aan huis, speelruimte kinderen etc.
Begane grond
Praktijkruimte
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Betonnen constructievloer, hoogte van 2.50 m, overloop met vloerbedekking, behang wand- en stucwerk plafondafwerking. Toegang tot 5 slaapkamers, 2 bad- kamers en middels een hard houten vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
Slaapkamer I/Masterbedroom (ca. 5.00 x 4.00 m), middels een loopdeur toegang tot het balkon, vaste kledingkasten en toegang tot badkamer I.
Slaapkamer II (ca.3.30 x 2.70 m), met vaste kasten en middels een loopdeur toe- gang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (ca.5.20 x 2.80 m), aan de zijkant van het huis gelegen, met 2 vaste kledingkasten.
Betegelde badkamer I (ca. 3.00 x 1.90 m), toegankelijk vanuit de masterbedroom en vanuit de overloop, met ligbad, kantelraam, 2 wastafels, radiator en bidet.
Slaapkamer IV (ca. 3.00 x 3.00 m), aan de voorzijde van de woning gelegen, thans ingericht als werkkamer, met 2 vaste kasten.
Slaapkamer V (ca. 3.90 x 3.00 m), aan de voorzijde van de woning gelegen, met vaste kledingkasten.
Betegelde badkamer II (ca. 1.85 x 1.80 m), met toilet, wastafel en hoekdouche, uitzetraam en radiator.
Eerste verdieping
Met houten constructievloer, onder de hoge schuine zadelkap gelegen, op- gedeeld in een riante voorzolder (diepte 5.70 m) met toegang tot een grote zolderkamer(diepte 5.00 m), met Velux dakraam. Op de voorzolder zijn de aan- sluitingen mogelijk voor wasapparatuur, tevens bevindt zich hier de cv-installatie Atag, Blauwe Engel II, combiketel, bouwjaar ca. 1997. De totale maten van de zolderverdieping zijn; 10.80 x 9.00 m / hoogte tot de nok van 3.90 m.
De zolderverdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van meerdere slaap- kamers, al dan niet met een extra dakkapel aan de achterzijde.
Tuin
Dubbele inpandige garage (ca. 6.15 x 6.00 m / hoogte 2.35 m), met een beton- nen constructievloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, met 2 stalen kantel- deuren, radiator en middels een loopdeur toegang tot de tuin, praktijkruimte en de bijkeuken.
Tuin rondom, voorzien van meerdere parkeerplaatsen aan de zijde van de praktijk- ruimte en 2 privé parkeerplaatsen op de eigen oprit. De tuin is fraai aangelegd en heeft een (deels) overdekt zonneterras, volwassen bomen en struiken, beplanting, groenborders, houten en deels stenen erfafscheiding met de buren, gazon, hout- hok, 2e terras in de achtertuin en de mogelijkheid om vanuit de achtertuin rondom het pand te lopen. De achterzijde van de woning heeft een handbedienbaar zon- nescherm, watertappunt en afvoerputje.
Bijzonderheden
De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
Tweede verdieping
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Keuken
Bijkeuken
Praktijkruimte
Praktijkruimte
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Badkamer I Slaapkamer III
Slaapkamer I
Slaapkamer IV
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapka
Badkamer II
Voorzijde woning
Achterzijde woning
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Zijkant
Straatbeeld
Dubbele garage met oprit
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 maart 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
PRINCENHAGE F1891
0 m 5 m 25 m
NIEUWE HEILAARSTRAAT
2 7 9
11 13
LIESBOSLAAN
2
1
8 6
4
2012 1984
1983
1891
2103 2015
1893
2014 1892
2013
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit.
Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed.
Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Voorbehoud:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.
op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
