Weilustlaan 104 | Breda
TE koop.
€ 224.500,-- k.k.
Bouwjaar : ca. 1960 Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Weilustlaan 104 – een royale hoekwoning met een 4-tal slaapkamers, een inloopkast, voor- en achtertuin, een berging en een achterom, gelegen in de woonwijk Heusdenhout (jaren ’70) – wordt omgeven door veel groen en ruimte. De wijk bestaat voornamelijk uit woonhofjes met aangrenzende parkeergelegenheden en groenvoorzieningen met speelvelden. De kinderen hebben hier alle ruimte om heerlijk te spelen.
Waar u in deze woning helemaal tot uzelf komt, vindt u op korte afstand de voorzieningen die u in eerste instantie wenst. Een snelle boodschap doet u bijvoorbeeld bij Winkelcentrum Bisschopshoeve. En de kinderen?
Die kunnen zelfstandig naar de nabij gelegen basisschool de Weilust.
De diverse sportverenigingen liggen eveneens dichtbij en zijn makkelijk te bereiken.
Wilt u naar het gezellige centrum van Breda, op de fiets of met het openbaar vervoer? Dit gaat gemakkelijk vanuit Heusdenhout.
Het centrum van Breda biedt u alles wat het leven nog leuker maakt.
Of u nu heerlijk wilt dineren, borrelen, winkelen of vermaakt wilt worden in het theater; alles ligt binnen handbereik.
Werkt u buiten Breda? Het centrale wegennet is eveneens goed.
De ontsluitingen naar of via de A27, naar de A59 of A58 zijn makkelijk bereikbaar. Kortom: een royale hoekwoning op een goede woonlocatie met nabij gelegen voorzieningen en uitstekende verbindingen!
Inleiding
Bouwjaar : 1969
Woonoppervlakte : ca. 115 m² Perceeloppervlakte : 187 m² Inhoud : ca. 370 m³
Onderhoud : Goed
Oplevering : in overleg
Specificaties
Via de entree / hal, die een fraaie eikenhouten vloer heeft, een verdiepte trapkast en een bergkast met daarin de meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar), loop je door naar de woonkamer en de keuken.
Het toilet is volledig betegeld met closet (duoblok) een opzetplateau en een fonteintje.
In de gezellige lichte woonkamer van (circa 30 m²), is de eikenhouten vloer vanuit de hal doorgelegd. De wanden zijn gedeeltelijk uitgevoerd in fijn lichtgrijs stucwerk en gedeeltelijk grijs geschilderd schoonmetselwerk.
Het plafond bestaat eveneens uit fijn stucwerk.
De keuken, van circa 7,5 m², waar wederom de mooie eikenhouten vloer is doorgelegd, is een modern ingerichte keuken. De kleurstelling in combinatie met het RVS springt in het bijzonder in het oog.
De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een RVS spoelbak voorzien van een mengkraan, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en voldoende onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken loopt u via de loopdeur naar de achtertuin, handig wanneer u buiten wilt eten!
Begane grond
Via een dichte trap vanuit de hal loopt u naar boven. De overloop biedt toegang tot een 3-tal slaapkamers, de badkamer, een inloopkast (kamer) en de vaste open trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I is de ouderslaapkamer, circa 13 m², is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een airco.
Slaapkamer II, circa 8 m² en slaapkamer III, circa 5,5 m², zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Een prima slaapkamer of werkkamer voor uzelf of voor uw kinderen.
De badkamer is volledig vernieuwd en is circa 7,5 m².
De badkamer is volledig betegeld (tot aan het plafond) en voorzien van een duo bubbelbad, een mooie inloopdouche met regen- en een aparte handdouche, een modern wastafelmeubel met 2 wasbakken, berglades voor de nodige opbergruimte en 2 spiegelkasten en een zwevend closet.
Wie wil er nu niet zo’n heerlijke ruime inloopkast (kamer) met ingebouwde spotjes en een grootte van circa 4 m².
Algemeen: de gehele eerste verdiepingsvloer (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een lichte laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond.
Eerste verdieping
Via de vaste open trap bereik je de zolder. In de voorzolder, circa 13 m² is de ruimte voor alle techniek van de woning, waaronder de CV-combiketel (Remeha Quinta HR; bouwjaar 2006) en de aansluitpunten ten behoeve van de verschillende was-apparatuur en is voorzien van een Velux dakraam voor de nodige lichtinval.
Het tweede gedeelte van de zolder is te gebruiken als ruime zolderkamer, circa 23 m², en heeft een open verbinding met de voorzolder. Een heel praktische, lichte ruimte, met name door de twee grote Velux dakramen in de schuine kap.
De voortuin van circa 25 m² is vanaf het voorjaar heel groen door een groot borders met vaste beplanting. Dit biedt u een hoop privacy.
De achtertuin van circa 58 m² is gelegen op het oosten en bestaat grotendeels uit een bestrating van klinkers en borders met vaste beplanting. Verder is er een buitenkraan, een hand bedienbaar zonnescherm, elektrisch rolluik en een buitenberging aanwezig.
De stenen berging in de achtertuin is circa 13 m² en voorzien van een elektra aansluiting en lichtpunt.
• Gehele huis is voorzien van isolerende HR ++ beglazing
• Kunststofkozijnen 2010
• Nieuwe badkamer 2012
• Achterzijde is voorzien van rolluiken
• Airco in de ouderslaapkamer
• Duo bubbelbad in badkamer
Tweede verdieping
Tuin
Bijzonderheden
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Slaapkamer
Slaapkamer II
Woonkamer
Zolderverdieping Badkamer
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Omgeving
Speeltuin
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Weilustlaan 104
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
GINNEKEN A 5190
0 m 5 m 25 m
50
118
84 82 80 78 76 74 72
686664626058
70 565452
156 154 152 150 142140138136134132148 146 130128126124 92949698100102 104106108110112114116
6453
5186
5200 6256
5845
5190 6611
5519
5522
5419 5420 6609
5581
5421
5738
4112 3764
3765
4149 5520
5521 5737
5694 3762
2941
5451 6233
3763
5188 5418
6610
6061
3858 6234
5523
4150 6255
5582
5736
Kadastrale kaart
Ligging
Luchtfoto
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en koper de koopsom hebben ondertekend. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Toelichting NEN2580
Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Sulzer Notariaat” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het slui- ten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van
“Sulzer Notariaat” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com
