Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Geersbroekseweg 23 | Ulvenhout
€ 935.000,- K.K.
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Bouwjaar : ca. 1960
Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Unieke, vrijstaande woonboerderij aan de buitenrand van Ulvenhout en het bos gelegen. De woonboerderij beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, werkkamer en veel bergruimte. Bij de woning treft u een grote schuur aan, een dubbele garage en veel grond. Vanuit de woning heeft u een vrij uitzicht over de landerijen.
Inleiding
Bouwjaar : 1992
Woonoppervlakte : ca. 300 m² Perceeloppervlakte : 16.510 m²
Inhoud : ca. 1.100 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 935.000,-- K.K.
Specificaties
Middels een oprijlaan toegang tot de woonboerdij en overige opstallen.
Entree, royale ontvangsthal ( ca. 6.90 x 2.35 m) met tegelvloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking, toegang tot trapkast en middels een bordestrap tot de eerste verdieping.
Voor alle betegelde vloeren in de woning geldt dat deze voorzien zijn van vloerverwarming.
Meterkast met daarin de uitgebreide groepenverdeelkast, electra- gas- en watermeter.
Separaat, royaal betegeld toilet met fonteintje, mechanische ventilatie en kantelraam.
Werkkamer (ca. 7.00 x 3.50 m) aan de voorzijde van de woning gelegen, met fraaie zichtlijnen op het omringende natuurgebied.
Woonkamer (ca. 85 m2), voorzien van hard houten eiken vloerdelen, zeer veel lichtinval en fraaie zichtlijnen op de omliggende landschappen. De woonkamer is voorzien van een grote open haard.
Woonkeuken (ca. 4.50 x 2.50 m), plaats biedende aan een royale keuken, met stenen aanrechtblad, onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, oven, geïntegreerde koelkast, werkeiland met massief houten werkblad, boerenschouw en vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken (ca. 3.00 x 2.40 m), met stortbak, aansluiting voor de wasapparatuur, koelvriescombinatie en dergelijke, alsmede de recent geplaatste cv-installatie;
Nefitt, bouwjaar ca. 2009, de bijkeuken biedt toegang tot de tuin.
Betegelde doucheruimte (ca. 2.75 x 2.00 m), met inloopdouche, radiator, wastafel, mechanische ventilatie en uitzetraam.
Begane grond
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Betonnen constructievloer, overloop van waaruit toegang tot 3 zeer royale slaapka- mers, 1 badkamer en berging. Op de overloop bevindt zich nog meer bergruimte achter de knieschotten. Van de 3 huidige slaapkamers en (werk)kamer zijn eenvou- dig 4 slaapkamers te realiseren.
Hoofdslaapkamer I (ca. 6.25 x 6.25 m), met mooi uitzicht rondom, dakkapel en toegang tot een (werk)kamer, vanuit deze (werk)kamer middels een vlizotrap toe- gang tot een bergzolder.
Grote betegelde badkamer (ca. 3.75 x 3.00 m), met 2 uitzetramen, radiator, toilet, 2e designradiator en 2 separate wastafels en een grote inloopdouche.
Slaapkamer II (ca. 4.25 x 3.50 m), met dakkapel en een vaste wastafel.
Slaapkamer III (ca. 5.75 x 3.50 m), aan de voorzijde van de woning gelegen met 2 uitzetramen.
Eerste verdieping
Tuin rondom gelegen, met grote schuur. De tuin is opgedeeld in een parkeerplaats voor de auto’s, een boomgaard, een royale schuur, garage, achtertuin en weiland, waarop thans schapen grazen.
Grote, uit hout opgetrokken, schuur en uitermate geschikt voor het stallen van auto’s, paarden etc.
Garage, toegankelijk middels houten openslaande deuren en onderdeel uitma- kend van de schuur. De garage is geschikt voor het plaatsen van twee auto’s.
Tuin
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Het pand is uitstekend onderhouden; zo zijn recentelijk de goten nagekeken en vernieuwd door een aannemer, alsmede het buiten schilderwerk.
Bijzonderheden
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Gang
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Keuken
Keuken
Werkkamer
Slaapkamer I
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer
Oprit
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Entree
Zijkant woning
Achterzijde woning
Achterzijde woning
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Uitzicht
Straatbeeld
Schuur
Uitzicht
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 december 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
CHAAM G176
0 m 20 m 100 m
19
8
Geersbroekseweg 23 21A
21
25A
Geersbroekseweg
25
176 191
188 190 1286 135
134 133
170
172 168
169
173
177 175
178 187 189
142 139
195 140
141 192
144
167 171
1288 1285
1287 180
1131 244
1132 230 1282 183
1283
222 1284 193 194
198
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit.
Schonck, Schul & Compagnie is al 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Voorbehoud:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.
op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
