Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Dr. Batenburglaan 174 | Breda
€ 450.000,- K.K.
huurprijs: € 2.000 per maand
Bouwjaar : ca. 1960 Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Karakteristiek woonhuis, gelegen op een zeer gewilde en fraaie locatie nabij het Mastbos. De woning beschikt over een sfeervolle, brede, lichte woonkamer, keuken, 5 grote slaapkamers, badkamer, ruime zolder en een diepe achtertuin met 2 bergingen.
Op steenworp afstand bevinden zich de uiterwaarden van de Weerijs waarlangs u kunt wandelen. In het bijna 600 hectaren grote Mastbos zijn enkele fraaie horeca- gelegenheden gelegen. Het historische stadscentrum van Breda is zowel per fiets als auto goed bereikbaar. Hier vindt u o.a. gezellige winkelstraten, het Chassé Theater en de Grote Markt. Diverse (basis)scholen zijn in de omgeving gelegen en op een veilige manier bereikbaar. De oprit naar de snelweg A16 is binnen 5 autominuten bereikt waarna een goede aansluiting volgt met de A27, A58 en A59.
Inleiding
Bouwjaar : ca. 1933
Woonoppervlakte : ca. 175 m² Perceeloppervlakte : 530 m²
Inhoud : ca. 600 m³
Onderhoud : goed
Oplevering : in overleg
Specificaties
Gang (5.40 x 1.35 m / hoogte 3.10 m),vanuit de gang toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en de (droge) kelderkast met watermeter.
Royaal betegeld toilet (1.95 x 1.00 m) met hangcloset, opzetplateau, fonteintje.
Meterkast met daarin de uitgebreide groepenverdeelkast, bestaande uit 8 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar, electra- en gasmeter.
Woonkamer (ca. 9.10 x 4.30 m/deels 3.70 m), met nieuw antraciet tapijt, open haard en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Keuken (ca. 3.60 x 3.00 m) met tegelvloer, werkeiland en kastenblok met kunststofaanrechtblad, verzonken rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, het werkeiland is voorzien van een 4-pits electrische kookplaat met een wandschouw.
Begane grond
De overloop en de slaapkamers zijn nieuw gestoffeerd met antraciet tapijt. Vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers, royale badkamer, vaste kast en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. De hoogte van de 1e verdieping bedraagt 2.70 m.
Slaapkamer I (ca. 4.30 x 3.70 m), aan de tuinzijde gelegen, voorzien van een vaste kast en een inloopkledingkast (ca. 2.50 x 1.00 m). De slaapkamers zijn voorzien van de originele plafonds met houten roedeverdeling en van een CAI- en telefoonaansluiting.
Slaapkamer II (ca. 3.65 x 2.30 m), aan de tuinzijde gelegen.
Slaapkamer III (ca. 4.35 x 4.20 m), aan de voorzijde gelegen.
Betegelde badkamer (ca. 3.10 x 2.30 m) met hangcloset, hoekdouche, was- tafelmeubel en draai-kiepraam.
Eerste verdieping
Overloop van waaruit toegang tot 2 enorm ruime, hog slaapkamers, de hoogte van de 2e verdieping tot de bedraagt 5.00 m.
Slaapkamer IV (ca. 6.00 x 3.85/deels 3.80 m), onder de hoge schuine kap gele- gen, voorzien van 2 Velux dakramen. Beide slaapkamers zijn voorzien van CAI- en telefoonaansluiting.
Slaapkamer V (ca. 4.90 x 4.25 m/deels 2.70 m), aan de voorzijde en onder de hoge schuine kap gelegen, met 2 vaste kastenwanden en draaikiepraam aan de voorzijde. Vanuit deze kamer toegang tot de cv-ruimte (ca. 2.00 x 1.00 m), met daarin de vernieuwde cv-combi ketel (merk Bosch). Hier bevindt zich ook de aan- sluiting voor de wasapparatuur.
Tweede verdieping
Royale diepe achtertuin (24.00 x 7.00 m) (met zonneterras, watertappunt, zonne- scherm, toegang tot een stenen buitenberging (ca. 2.90 x 2.00 m), aan de achter- zijde loopt de tuin uit in een L-vorm met een 2e houten buitenberging. Middels een afgesloten achterom is de voorzijde van de woning te bereiken.
Tuin
• De woning is voorzien van nieuw (antraciet) tapijt;
• De binnen- en buitenzijde is onlangs geheel geschilderd;
• De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
• Alle slaapkamers zijn voorzien van CAI-aansluiting
• De huurprijs is exclusief gas, water en elektra.
Bijzonderheden
Hal
Woonkamer
Keuken
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer
Zolderslaapkamer IV
Zolderslaapkamer V
Achterzijde woning
Tuin
Tuin
Tuin
Straatbeeld
Straatbeeld
Ligging
Luchtfoto
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 januari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
PRINCENHAGE L2073
0 m 5 m 25 m
158
160 162
164 166
168
172 170
174
176
178
180
182 1748
1720
1718
1716
2075 2074 2073 2072 1713
1715
1714 1717
1722
1719
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Voorbehoud:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.
op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
