Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Bredaseweg 4 Baarle-Nassau. Richtprijs ,- K.K.

(1)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling

Bredaseweg 4 | Baarle-Nassau

Richtprijs € 479.000,- K.K.

(2)

(3)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling

Bouwjaar : ca. 1960

Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²

Inhoud : ca. 360 m³

Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg

Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.

Op een rustige locatie gelegen, onder architectuur gebouwde vrijstaande bij- zondere witte villa met dubbele inpandige garage, aan de rand van het grensdorp Baarle-Nassau, nabij de Chaamse bossen. De woning voorziet in een royale aan de tuinzijde gelegen living met open haard, keuken, bijkeuken, werkkamer, inpandige garage, royale kelder, 3 slaapkamers, 2 badkamers en tevens een bergzolder.

Daarnaast een royale private tuin, met 2 privacy biedende terrassen en een oprit t.b.v. meerdere auto’s. Winkels, accomodatie voor binnensport etc. is op steen- worp afstand gelegen.

Inleiding

Bouwjaar : ca. 1983

Woonoppervlakte : ca. 220 m² Perceeloppervlakte : 1.432 m²

Inhoud : ca. 950 m³

Onderhoud : goed

Oplevering : in overleg

Specificaties

(4)

Middels overdekte entree toegang tot de hal (ca. 10 m²).

Hal met toegang tot garderobe en de meterkast (uitgebreide groepenverdeelkast met 22 groepen, 4 aardlekschakelaars, gas-en elektrameter).

Betegeld toilet met fonteintje, opzetplateau en uitzetraam.

Bijkeuken (ca. 3.00 x 1.70 m), met aansluiting voor de wasmachine en droger.

Werkkamer (ca. 3.60 x 3.50 m), voorzien van een linoleumvloer, middels open- slaande deuren toegang tot de tuin en tevens toegang tot overdekte entree en de inpandige garage.

Royale lichte living (ca. 9.00 x 8.00 m), middels een schuifpui toegang tot de ach- tertuin, in semi-openverbinding met de keuken. Middels een vaste trap toegang tot de 1e verdieping en tevens tot de kelderruimte.

De lichte keuken in L-opstelling (ca. 4.50 x 3.30 m), voorzien van een kookeiland met daarin de benodige apparatuur (Gaggenau).Keukenblok is voorzien van een kunsstof aanrechtblad met 2 verzonken rvs spoelbakken, geintregeerde vaatwas- ser, oven, onder- en bovenkasten en vanuit de keuken toegang tot de hal.

Zeer royale kelderruimte (ca. 8.10 x 4.40 m, hoogte 2.20 m), is voorzien van radi- ator en uitzetraam.

Multifunctionele ruimte onder de living gelegen (ca. 4.50 x 8.00 m), thans in ge- bruik als wijnkelder c.q. opslag.

Begane grond

(5)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Eerste verdieping

Overloop.

Betegeld toilet met natuurlijke ventilatie en inbouwverlichting.

De masterbedroom (ca. 7.50 x 4.10 m), aan de achterzijde gelegen, met toegang tot een eigen badkamer alsmede een kleedruimte met kastenwand.

Betegelde marmeren privé badkamer I (ca. 2.30 x 2.10 m), voorzien van wastafelmeubel met 2 verzonken spoelbakken, onderkast, spiegelkast, royaal duo ligbad met opzetplateau, 2 velux dakramen en inbouwverlichting.

Slaapkamer II (ca. 3.65 x 3.10 m), aan de voorzijde gelegen en middels een vlizo- trap toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer III (ca. 3.65 x 4.10 m), aan de voorzijde gelegen, thans ingericht als werkkamer.

Badkamer II (ca 2.00 x 1.70 m), voorzien van marmeren- vloer en wandtegels, deels onder de schuine kap gelegen met velux dakraam, wastafelmeubel met onder- en zijkasten en een zeer royale brede inloopdouche met thermostaatkraan.

(6)

Bergzolder (ca. 12.50 x 4.50 m, hoog 3.20 m), over de volle lengte van het pand gelegen, alwaar de c.v. combi-ketel (Comfort) is gesitueerd. Deze ruimte is moge- lijkerwijs geschikt voor het creëren van extra kamers.

Tuin

Royale private, zonnige tuin rondom met 2 privacy terrassen, grasvoorziening, bomen en groenborders.

Bergzolder

Garage

Bijzonderheden

Inpandige garage (ca. 7.00 x 6.10 m en een hoogte van 2.70 m), voorzien van een betonnen vloer, balklaag in het zicht met lichtkoepel, tevens elektrisch bedien- bare kanteldeur. De garage is geschikt voor het stallen van 2 auto’s, tevens water- tappunt met stortbak en elektra.Royale private, zonnige tuin rondom met terrassen, grasvoorziening, bomen en groenborders.

• Begane grond is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, deels schoonmetselwerk, deels stucwerkwand- en plafondafwerking met inbouw verlichting;

• De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, behangen wandafwerking en stucwerk plafondafwerking met inbouwverlichting;

• Zeer royale oprit voor het stallen van ca. 4 auto’s.

(7)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Woonkamer

(8)

Woonkamer

Doorgang kamer - keuken

(9)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Keuken

(10)

Trapopgang 1e verdieping

(11)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Masterbedroom / Slaapkamer II

(12)

Slaapkamer II Badkamer II Badkamer I

(13)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Overloop

Entree Trap begane grond- kelder

(14)

Oprijlaan

Tuin

(15)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Tuin

Entree / Tuin

(16)

Straatbeeld

(17)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Plattegrond begane grond

(18)

Plattegrond eerste verdieping

(19)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Kadastrale kaart

Uittreksel Kadastrale Kaart

12345 25

Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 23 februari 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BAARLE-NASSAU C3513

0 m 5 m 25 m

8

6

4

2

50 3681 3513

3680

3807 3806

3805

(20)

Ligging

Luchtfoto

(21)

SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE

Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit.

Schonck, Schul & Compagnie is al 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.

Financiering:

Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.

Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

(22)

Voorbehoud:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Uitnodiging:

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.

Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.

Asbestclausule:

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.

Notariële levering:

Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.

op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.

Algemeen

(23)

(24)

4834 XT Breda

Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500

info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul