Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Wolvenhoek 6 | Ulvenhout
€ 945.000,- K.K.
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Bouwjaar : ca. 1960
Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Goed onderhouden royale villa met een vrijstaande garage, royale oprit en een tuin die rondom is gelegen. De woning beschikt over een zeer royale living, onderverdeeld in een zit- en eetkamer, grote woonkeuken, bijkeuken, hobbykamer (annex kantoor), maar liefst 5 slaapkamers, een zeer ruime zolder, 2 badkamers en zeer veel bergruimte. De zonnige tuin biedt erg veel privacy en is volledig in de stijl van het huis aangelegd.
De woning is gelegen tegenover een groot grasveld, op één van de mooiste locaties in Ulvenhout, grenzend aan een plantsoen en het Ulvenhoutse bos. Het centrum van Ulvenhout, met diverse winkels, restaurants, scholen en sportmogelijkheden is op een steenworp afstand gelegen. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Inleiding
Bouwjaar : ca. 1975
Woonoppervlakte : ca. 250 m² Perceeloppervlakte : 755 m²
Inhoud : ca. 900 m³
Onderhoud : goed
Oplevering : in overleg
Specificaties
Royale hal (ca. 4.50 x 3.50 m), met houten trapopgang met bordes naar 1e verdieping.
Meterkast met 12 groepen, aardlekschakelaar en alarminstallatie.
Vaste kast.
Halfbetegelde toiletruimte met fonteintje.
Royale living in L-vorm, verdeeld in een zitkamer (ca. 9.00 x 4.60 m), voorzien van een eiken parket in visgraatmotief en open haard. Daarnaast een lichte eetkamer (ca. 4.30 x 4.30 m) met oude boeren plavuizen, convectorput en toegang tot het overdekte terras.
Woonkeuken (ca. 4.80 x 3.50 m), met een lichte keukeninrichting in hoekopstelling, met een composiet aanrechtblad, voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, hetelucht oven, vaatwasser en magnetron.
Bijkeuken (ca. 3.80 x 3.30 m, met aanrecht en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Kantoor-/hobbykamer (ca. 4.30 x 3.00 m).
Begane grond
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping
Masterbedroom / Slaapkamer I (ca. 4.00 x 4.00 m), voorzien van een vaste kast, garderobekasten, deur naar het balkon en naar badkamer 1.
Slaapkamer II (ca. 5.00 x 4.50 m,) met hoogte tot aan de nok en veel ramen die voor een mooie lichtinval zorgen.
Slaapkamer III (ca. 4.20 x 3.00 m), met 2 vaste kasten.
Slaapkamer IV (ca. 4.00 x 2.50 m).
Slaapkamer V (ca. 4.20 x 3.00 m), voorzien van 1 vaste kast.
Badkamer I (ca. 4.00 x 1.70 m), met een ligbad, douche, toilet en een wastafel.
Badkamer II (ca. 2.40 x 1.00 m), met een douche en wastafel.
Royale berging (ca. 3.00 x 2.40 m).
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Zolderruimte (ca. 50 m2) met een hoge nok, waardoor het creeeren van extra slaapkamers binnen de mogelijkheden valt. tevens bevindt zich hier de
cv ketel (HR Combi, Atag, 1999)
De privacy biedende tuin is gelegen rondom de woning en voornamelijk gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van een terras, gazon, borders en bomen.
Een zijpoort biedt toegang naar de oprit. Tevens heeft de tuin een overdekt terras (ca. 4.50 x 4.00 m) met verlichting en verwarming.
Royale vrijstaande garage (ca. 7.00 x 3.00 m), met zadeldak/zolder en voorzien van verwarming, electra, deur naar de achtertuin en een kanteldeur naar de oprit.
Houten berging (ca. 3.00 x 2.00 m), met electra.
Tuin
• Uistekende, kindvriendelijke ligging.
• Een heerlijk gezinshuis met veel vertrekken en mogelijkheden.
Bijzonderheden
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Eetkamer
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Keuken
Keuken
Hal
Bijkeuken
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Hobby- /werkkamer
Masterbedroom / slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5
Badkamer 1
Tuin
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin
Tuin
Zijtuin
Aan plantsoen en bos
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Plattegrond begane grond (niet op schaal)
Plattegrond eerste verdieping (niet op schaal)
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 januari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
NIEUW-GINNEKEN D3000
0 m 5 m 25 m
2
WOLVENHOEK
4
6
WOLVENHOEK
WOLVENHOEK
10 8
12
2794 2727
2795 2834
3002 3001
3000 2725
2999 3557
2764
2726
2793
SCHONCK, SCHUL COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit.
Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed.
Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Voorbehoud:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.
op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
