Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Wolfraadstraat 24 | Breda
€ 259.000,- K.K.
Bouwjaar : ca. 1960 Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Goed afgewerkte tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk IJpelaar / Blauwe Kei. Deze woning heeft 4 slaapkamers, een recent gemoderniseerde keuken en badkamer en een diepe tuin op het zuidwesten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum de Burght, het Valkeniersplein en de diverse uitvalswegen.
Inleiding
Bouwjaar : ca. 1963
Woonoppervlakte : ca. 123 m² Perceeloppervlakte : 165 m²
Inhoud : ca. 400 m³
Onderhoud : goed
Oplevering : in overleg
Specificaties
Hal/entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal is afgewerkt met stucwerk wand-en plafondafwerking en een massief houten vloer.
Vernieuwde meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar.
Toilet met hangende toilet en mechanische ventilatie.
Doorzon woonkamer (ca. 8.00 x 3.80 m), met gaskachel, spachtelputz wandafwerking, stucwerkplafond met sierlijst en een massief houten vloer. Vanuit de woonkamer is de achtertuin, middels een loopdeur, bereikbaar.
Semi-open keuken, middels een doorloop vanuit de woonkamer te bereiken, keuken is in 2008 geheel vernieuwd, met magnetron, apothekerskast, 5-pits gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten en een loopdeur naar de tuin.
Begane grond
Overloop met toegang naar de tweede verdieping middels een vaste trap.
Slaapkamer I (ca. 3.15 x 2.50 m), gelegen aan de achterzijde, tapijtvloerbedek- king, stucwerk plafondafwerking en stucwerkwandafwerking.
Slaapkamer II (ca. 4.15 x 3.30 m), aan de achterzijde gelegen, tapijtvloerbedek- king, stucwerk plafondafwerking en stucwerkwandafwerking.
Slaapkamer III (ca. 3.85 x 3.80 m), aan de voorzijde gelegen, tapijtvloerbedek- king, stucwerk plafondafwerking en stucwerkwandafwerking.
Badkamer (ca. 2.75 x 2.05 m), in 2010 gemoderniseerd, met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel.
Eerste verdieping
Overloop van waaruit toegang tot de ruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd en de aansluitingen voor de wasapparatuur zich bevinden. Dakkappel aan de achterzijde van de woning. Vanuit de overloop toegang tot een bergruimte.
Grote zolderslaapkamer IV (ca. 4.50 x 3.25 m), met aan de voorzijde een Velux dakvenster en aan de achterzijde een dakkapel. Met tapijtvloerbedekking, spach- telputz wandafwerking, schuurwerk plafond en een vaste kast.
Tweede verdieping
Achtertuin (ca. 15.00 x 6.10 m), fraai aangelegd, met electrapunten, gazon, ter- ras, diverse borders en een achterom, welke ook toegankelijk is voor een motor.
Grote berging (ca. 6.10 x 3.50 m), voorzien van electra.
Tuin
- De gehele begane grond is voorzien van dubbel glas.
- Diepe achtertuin welk gunstig gelegen is op het zuidwesten.
Bijzonderheden
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Benaming foto
Badkamer
Overloop zolderverdieping
Zolderslaapkamer IV
Achtertuin
Achterzijde woning
Achtertuin
Ligging
Luchtfoto
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 december 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer
Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
GINNEKEN M2206
0 m 5 m 25 m
11 13
15
25 17
26 24 22 20 18
16 23
21
WOLFRAADSTRAAT 19 17 15 13 11
26 15
17 19
21 8
23 10
25 12
14
ALDEBORGSTRAAT
6 4 110
112
2241
22472246 2249
2248 2250 2251 2252 2253 2254 2255 2240
2256 2239
2658 2497
2208 2209 2210
2207 2657
2211 2200
2201 2202
2206 2212
2205 2213
2204 2203 2196
2229 22302231
2216 2215
2197 2198
2199
2214
Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit.
Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed.
Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Voorbehoud:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.
op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
