Smutsstraat 28 | Breda
TE koop.
€ 299.000,-- k.k.
Bouwjaar : ca. 1960 Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
Instapklare moderne tussenwoning in de gewilde wijk Sportpark 2 met luxe keuken, moderne badkamer en 3 ruime slaapkamers en een extra werkkamertje.
Deze woning is in 2014 nagenoeg geheel gerenoveerd. Een tophuis op goede locatie!
De woning is gelegen in een breed opgezette straat in Sportpark 2, het oostelijke deel van de wijk Sportpark in Zuid-Oost Breda. Door de centrale ligging zijn een groot aantal voorzieningen dichtbij. Zo zijn er 3 basis- scholen en 3 scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van 1 kilometer. Binnen enkele minuten kan men met de auto op de snelweg rijden, zelfs tijdens de spits. Sportpark 2 ligt ook zeer centraal ten opzichte van winkels, het Valkeniersplein, het stadscentrum, het Ginnekenmarktje en het Mastbos. Sportvoorzieningen zijn op steenworp afstand, zoals een hockey vereniging, voetbalclubs JEKA en Baronie en ook verschillende sport- scholen.
Inleiding
Bouwjaar : ca. 1952
Woonoppervlakte : ca. 120m² Perceeloppervlakte : 164 m²
Inhoud : ca. 340 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Specificaties
De entree is voorzien van een white wash houten parketvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkelderkast met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars).
Luxe toiletgedeelte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
De woonkamer (ca. 7.50 x 3.60 m) is ook voorzien van een white wash eiken lamelparketvloer, openslaande deuren naar de tuin en open doorgang naar de uitgebouwde keuken.
De luxe open keuken (ca. 3.40 x 2.00 m) is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met een rvs spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven (Smeg), rvs afzuigkap, combimagnetron, diverse onderkasten en een separate wandopstelling met koelkast en 3-laden vriezer. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De gehele verdieping is voorzien van een houten parketvloer,
Apart luxe toiletgedeelte met zwevend toilet, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots.
Slaapkamer 1 (ca. 3.85 x 3.60 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 ( ca. 3.60 x 3.60 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.
Werkkamer/kastenkamer (ca. 2.05 x 1.45 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.
Luxe badkamer ( ca. 4.05 x 2.45 m) welke is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en met separate handdouche, een duo ligbad met thermostaatkraan, een vaste wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots.
Begane grond
De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats CV-combi- ketel (Remeha HR, 2014), dakraam, bergruimte achter de knieschotten.
De royale slaapkamer III (ca. 5.15 x 3.60 ) is voorzien van een laminaat- vloer, dakkapel over de volle breedte, diverse inbouwspots en twee fraai op maat gemaakte ruime inbouwkasten.
Deze zonnige achtertuin (ca. 11.50 x 5.90 ), gelegen op het oosten, is voorzien van een eigen achterom.
Er is een vrijstaande stenen berging aanwezig (ca. 4.00 x 2.35 m) welke is voorzien van elektra.
Tevens beschikt de woning over een royale voortuin.
• De woning is in 2014 nagenoeg geheel gerenoveerd;
• De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
• Het dak is geïsoleerd;
• De riolering is tevens in 2014 vernieuwd;
• De woning is in 2014 voorzien van nieuw schilderwerk (zowel binnen als buiten) en strak stucwerk.
• Het rookkanaal is nog aanwezig in de woning.
Deze woning is instapklaar en zeker een bezichtiging waard.
Tweede verdieping
Tuin
Bijzonderheden
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Woonkamer
Slaapkamer II Slaapkamer I
Woonkamer
Badkamer Badkamer
Woonkamer
Slaapkamer III Slaapkamer III
Woonkamer
Woonkamer
Achterzijde woning Tuin
Woonkamer
Speelveldje aan het einde van de straat Voortuin
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: smutsstraat 28
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BREDA D 8351
0 m 5 m 25 m
23 25 29 31 33
29
27
25
23
21
19
20
18
16
14
12
49
47
45
43
41
39
37
35 128
130
132 134
136
901
22 47 24
Smutsstraat 49 26
51 28 53 30
55 32
57
52
7289 8352
8351
10274
8445
7282
8431
8446
8685 7276
8686 9813 7614
8444 7280
8353 8350
7284
8443 7278
7281
7615 7279
7285
9812 8355
8354
7288 7287 8349
8224 7283
7275
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan jaar 50 oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en koper de koopsom hebben ondertekend. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Toelichting NEN2580
Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Sulzer Notariaat” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het slui- ten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van
“Sulzer Notariaat” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com
