Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Weth. Romboutsstraat 6 | Breda
€ 475.000,- K.K.
Bouwjaar : ca. 1960 Woonoppervlakte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : 130 m²
Inhoud : ca. 360 m³
Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg
Vraagprijs : € 219.000,-- K.K.
In de wijk Zandberg gelegen aan een van de mooiste straten van Breda ruim he- renhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers, vliering en tuin op het westen.
Dit woonhuis ligt in een kindvriendelijke wijk met op loopafstand van verschillende basisscholen, het Onze Lieve Vrouwenlyceum, de prachtige winkelstraten Ginne- kenweg en Wilhelminastraat, het Wilhelminapark en het centrum.
Inleiding
Bouwjaar : ca. 1936
Woonoppervlakte : ca. 175 m² Perceeloppervlakte : 185 m²
Inhoud : ca. 590 m³
Onderhoud : goed
Oplevering : in overleg
Specificaties
Entree/hal met granitovloer en lambrisering, geeft toegang tot kelder en trapop- gang naar 1ste verdieping.
Ruime kelder voorzien van wijnrekken, toegang tot de kruipruimte en de opstelling van water gas en stoppenkast. Meterkast bestaat uit 10 groepen plus 2 aardlek- schakelaars.
Toilet, voorzien van granitovloer, deels tegel deels stucwerk wandafwerking, een duo-bloc en fonteintje.
Woonkamer (ca 35m²), met origineel stucwerk plafond met ornamenten, open haard en openslaande tuindeuren naar het terras.
Keuken (ca 6,5m²), voorzien granitovloer, kunststof aanrechtblad, 1,5 rvs spoel- bak, heteluchtoven, keramische kookplaat en afzuigkap, (Etna), boven en onder- kasten en middels deur toegang tot de tuin.
Begane grond
Gang voorzien van vloerbedekking, lambrisering plus een ruime vast kast en geeft middels trapopgang toegang naar de 2de verdieping.
Ouderslaapkamer (ca. 20 m²), gelegen aan de achterzijde, voorzien van kasten wand (3,80 m).
Slaapkamer II (ca. 15 m²), aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer III (ca. 5.50 m²), aan de voorzijde gelegen.
Badkamer I (ca. 6.50 m²) voorzien van tegel vloerafwerking en deels tegel/stuc- werk wandafwerking. De badkamer bestaat uit een douche met thermostaatkraan, douchearmatuur met zijstralen, ligbad, wastafel, toilet en een design radiator.
Eerste verdieping
Gang met toegang tot een diepe inloopkast, vanuit de gang is er middels een vlizotrap toegang tot de vliering.
Slaapkamer IV (ca. 17.50 m²), gelegen aan de voorzijde, voorzien van 3 dak- kapellen.
Slaapkamer V (ca. 11.50 m²), gelegen aan de achterzijde, voorzien van 1 dak- kapel.
Badkamer II (ca. 6.00 m²), geheel betegeld, voorzien van douche met thermos- taatkraan en douchearmatuur, wastafel met mengkraan, spiegel en planchet, hang toilet met inbouwreservoir, groot Velux dakraam. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger met daarboven een groot werkblad.
Ruime vliering met opstelling voor de c.v.installatie.
Tweede verdieping
Achtertuin (ca. 100 m²) met achterom, voorzien van 2 terrassen waarvan één ver- hoogd, een schuur (ca. 16 m²) voorzien van elektriciteit en krachtstroom.
Stenen tuinhuisje (ca. 2.20 m²) met tegel vloerafwerking, voorzien van elektriciteit, watertappunt met spoelbak en aansluiting voor een was machine.
Tuin
• Gehele pand is voorzien van stucwerk wand en plafondafwerking;
• Massief eikenhouten vloeren met uitzondering van 2 slaapkamers, gang en keuken;
• Origineel glas in lood
• Alle schuiframen zijn nog in functie.
• De woning is in1994 geheel gerenoveerd;
• In 1999 extra verdieping onder Franse kap;
• Nefit Ecomline HR cv-ketel, bouwjaar 2005;
• Deels dubbelglas;
• In 1994 vernieuwde elektriciteit;
• Het dak is volledig geïsoleerd;
Bijzonderheden
Hal / entree
Keuken
Woonkamer
Woonkamer
Slaapkamer I
Slaapkamer III Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer II Badkamer I
Slaapkamer IV
Slaapkamer IV
Slaapkamer V
Glas-in-lood detail
Tuin / achterzijde woning
Tuin
Ligging
Luchtfoto
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 22 juni 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BREDA D4177
0 m 5 m 25 m
72 74
KONINGINNESTRAAT 76
78 45
4
4 6
80
8 82
10 84
12 3
14 5
WETH.ROMBOUTSSTRAAT
16 7
18 9
11 13
20 15
7 9
11 13
12 14 66
68 70
9057
4148 4147 1788
10574 1749
4066 4065
10582 9250 4149
10575
9192 6245
3635
7045
6591
4491 4193
4194 4195
1958
4177 4176 4357
4356 4355
4354
4178 4179
4351 4350
4349
9191
9251 10581
10576 10578
10577
10580 10579 1750
1957
4186 4185 5290
9058 4183
4182 4181 4180
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij
Voorbehoud:
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.
Uitnodiging:
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.
Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.
Asbestclausule:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom.
Notariële levering:
Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a.
op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Algemeen
4834 XT Breda
Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
