ENGELBERTSTRASSE 23 ISENBRUCH 0ONG 6137 SITTARD

(1)

ENGELBERTSTRASSE 23 ISENBRUCH 0ONG 6137 SITTARD

VRAAGPRIJS € 179.900 K.K.

046 - 20 211 20 www.kockelkornmakelaardij.nl W ilhelminastraat 22, 6131 KP Sittard

(2)

Net over de Nederlands-Duitse grens bij Nieuwstadt is deze vrijstaande woning met loods mooi gelegen in het dorp Isenbruch. De woning dient helemaal naar eigen ideeën en smaak afgewerkt te worden. De degelijke ruwbouw is landelijk en direct aan de velden en weilanden rondom Isenbruch gelegen.

Indeling:

Souterrain:

Via een houten trap in de ruime hal is de toegang tot de kelder die verdeeld is in drie ruimtes. In deze kelder is tevens de aansluiting voor een olie-gestookte CV en de olietank.

Begane grond:

Via de oprit bereikbare entree. Ruime hal met plavuizenvloer. Toegang tot de royale woonkamer met eetkamergedeelte en toegang tot de tuin.

De achter de woning gelegen grote tuin biedt vrij uitzicht over de weilanden en bijzonder veel privacy.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de ruimte voor de badkamer te bereiken.

Tweede verdieping:

Grote zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een vierde en/of vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:

Geheel naar eigen smaak af te werken, inschatting investering €125.000,- Landelijk gelegen

Grote loods/werkplaats

Vrij blijvend uitzicht aan de achterzijde over de weilanden en bossen.

Hard houten kozijnen met dubbel glas, gedeeltelijk glas in lood.

Rondom rolluiken

OMSCHRIJVING:

ENGELBER T ST R ASSE 23 ISENBR UCH 0O NG SIT T AR D

www.kockelkornmakelaardij.nl

(3)

Soort w oning eengezinswoning

T ype w oning vrijstaande woning

Bouw type Bestaande bouw

Bouw jaar 1949

Ligging Vrij uitzicht, landelijk gelegen, in woonwijk, in bosrijke omgeving

Aanvaarding in overleg

Perceeloppervlakte 984 m²

Woonoppervlakte 167 m²

O verige inpandige ruimte 63 m²

Inhoud 680 m³

T otaal aantal kamers 8

Aantal slaapkamers 3

Garage vrijstaand steen

Waardering binnen matig

Waardering buiten redelijk tot goed

Voorzieningen rolluiken

T uintypes zijtuin;achtertuin

Ligging hoofdtuin noord

Lengte/Diepte(cm) 2250 bij 2000

Achterom aanw ezig ja

KENMERKEN:

(4)

FOTO'S:

(5)

FOTO'S:

(6)

FOTO'S:

(7)

FOTO'S:

(8)

FOTO'S:

(9)

FOTO'S:

(10)

FOTO'S:

(11)

FOTO'S:

(12)

FOTO'S:

(13)

FOTO'S:

(14)

FOTO'S:

(15)

FOTO'S:

(16)

KADASTRALE KAART

(17)

Kantoor Sittard:

W ilhelminastraat 22 6131 KP Sittard 046 - 20 211 20

Kantoor T horn:

Boekenderweg 8a 6017 CP Thorn 0475 - 20 21 91 Geachte heer/mevrouw,

De eigenaar van deze woning heeft Kockelkorn Makelaardij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van de woning.

Geheel vrijblijvend informeren wij u graag uitvoerig over de woning en indien gewenst over uw financieringsmogelijkheden, de mogelijkheden voor eventuele verkoop van uw eigen woning en het proces van verkoop of aankoop.

Het verkopen van de woning is een spannende gebeurtenis voor beide partijen. W ij stellen het op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, ook wanneer dit aanbod toch niet helemaal aansluit bij uw wensen. W ij kunnen dan de verkoper over uw bevindingen informeren.

Deze brochure is door ons samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. De in de brochure opgenomen informatie is afkomstig van de verkoper en/of derden.

Hoewel het samenstellen van de brochure met de grootste zorg gebeurt, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, onvolledigheid of afwijkingen in

aangegeven maten. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer geheel overeenkomen met de werkelijke situatie. O ok kunnen foto’s een vertekende weergave van de werkelijke situatie opleveren.

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door de verkoper en de makelaar aan u verstrekt door middel van deze brochure kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging, nader overleg, dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Verkoper heeft de vrijheid om meerdere biedingen te beoordelen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden kan verkoper naar eigen keuze met een van hen een verkoopovereenkomst sluiten.

Een verkoop kan niet eerder tot stand komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering e.d., overeenstemming is bereikt door beide partijen.

Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door de makelaar een koopovereenkomst worden opgesteld, waarin standaard een waarborgsom of bankgarantie ter zekerheid voor de verkoper van 10% van de overeengekomen koopsom wordt opgenomen.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Voorbehouden kunnen enkel worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale

Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

O p alle werkzaamheden van Kockelkorn Makelaardij zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden VBO van toepassing.

Voor meer informatie over deze woning of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact met ons kantoor opnemen:

Met vriendelijke groet,

Ton Kockelkorn & Peter van de Ven

ENGELBERTSTRASSE 23 ISENBRUCH 0ONG 6137 SITTARD