Scheidingsweg 36
6525 TB Nijmegen
Vraagprijs € 388.000 k.k.
Scheidingsweg 36 Nijmegen Hallo makelaar 2 van 13
Scheidingsweg 36
6525 TB Nijmegen
Vraagprijs € 388.000 k.k.
Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 143 m2
Inhoud 557 m3
Perceeloppervlakte 316 m2 Bouwperiode/-jaar 1930
Omschrijving
SCHEIDINGSWEG 36 NIJMEGEN
Goed onderhouden karakteristieke halfvrijstaande jaren '30 woning, prachtig gelegen tegenover de bossen van Heumensoord aan de rand van Brakkenstein dichtbij universiteit en ziekenhuizen. Deze sfeervolle woning is bovendien geschikt voor kantoor of praktijk aan huis en/of geschikt voor gehandicapten door de extra leefruimte op de begane grond. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een lichte woonkamer met tuindeuren en een privacybiedende tuin van ca. 25 meter diep. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.
Indeling:
BEGANE GROND
Begane grond: Entree, hal met granito-vloer, zwevend toilet, toegang tot de kelderberging met stahoogte en daglichttoetreding, ruime lichte Z-woonkamer met mooie eikenhouten vloerdelen, glad stucwerk op wanden en plafond en designer behang van Piet Hein Eek, openslaande deuren naar de tuin. Dichte keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals onder andere: een vaatwasser, koelkast, afzuigkap, combimagnetron-/oven, 4-pits
gaskookplaat en is verder voorzien van een fraaie natuurstenen vloer.
Via een schuifdeur komt u in de multifunctionele aanbouw die te gebruiken is als kantoorruimte, praktijkruimte, woonruimte / riante (5e!) slaapkamer. Aansluitend aan deze ruimte vindt u een ruime geheel betegelde
badkamer met een vloer voorzien van antislipvloertegels. De aanbouw is zelfstandig te bereiken via de achterom en dus ook vanuit binnen via de keuken.
1e VERDIEPING
overloop met ruime bergkast, 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruime, 2 met laminaat en 1 met houten vloerdelen, lichte badkamer met uitzicht op het bos voorzien van ligbad, wastafel en 2e toilet.
2e VERDIEPING
via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolder, gesloten ruimte met opstelling CV en 4e slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam
BUITEN
Circa 25 meter diepe tuin, deels betegeld en deels een speelse terrastuin met veel privacy met achterin een overkapping / veranda en een ruim tuinhuis met vernieuwd dak. De scheidingsmuur is gemetseld en verder bevindt zich nog een stenen berging in de tuin welke nu in gebruik is als fietsenberging en waarin tevens de de geiser hangt voor de warmwatervoorziening in de aanbouw.
ALGEMEEN:
- Woonoppervlakte ca.: 145m2;
- inhoud ca.: 497m3;
- Perceeloppervlakte.: 316m2;
- Prachtig gelegen vlakbij de bossen en toch nabij centrum;
- 4 slaapkamers, óf 5! (dmv extra leefruimte op bg);
- Diepe tuin met veel privacy en fraai tuinhuis;
- Geschikt voor bewoning door gehandicapten;
- Geschikt voor kantoor of praktijkruimte aan huis;
- 2 badkamers, 3 toiletten
Scheidingsweg 36 Nijmegen Hallo makelaar 4 van 13 - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Internet glasvezel ligt klaar;
- Aanvaarding: in overleg.
KOPERSINFORMATIE
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een
koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Foto's
Scheidingsweg 36 Nijmegen Hallo makelaar 6 van 13
Scheidingsweg 36 Nijmegen Hallo makelaar 8 van 13
Gegevens
Overdracht
Aanvaarding In overleg
Bouw
Bouwjaar 1930Soort bouw Bestaande bouw
Renovatiejaar 1993
Onderhoud
Algemene staat van onderhoud Normaal
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Afmetingen
Woonoppervlakte 143
Inhoud 557
Overige inpandige ruimte 18
Externe bergruimte 12
Perceeloppervlakte 316
Informatieplicht
Aanschrijving B&W Nee
Asbest aanwezig Nee
Bodemverontreiniging Nee
Oondergrondse tank Nee
Voorzieningen
Dak
Dak MansardedakDakbedekking Pannen
Kozijnen Hardhout
Verwarming C.V-ketel
C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR)
Bouwjaar C.V-ketel 2002
Eigendom of huur Eigendom
Brandstof Gas
Warm water C.V.-ketel
Isolatie Dubbel glas, Dakisolatie, Muurisolatie
Overige voorzieningen TV kabel, Dakraam, Internet glasvezelkabel, Zonwering
Scheidingsweg 36 Nijmegen Hallo makelaar 10 van 13
Woonlagen
Algemene informatie
Woonkamer (m²) 36
Soort woonkamer L-kamer
Soort Woonlaag begane grond, verdieping, verdieping Aantal kamers op woonlaag 2, 3, 1
Aantal slaapkamers 0, 3, 1
Kenmerken
Ligging
Ligging Aan bosrand, In woonwijk
Tuin
Soort tuin Voor- en achtertuin, ZonneterrasKwaliteit Normaal
Diepte tuin 25
Breedte tuin 6
Positie tuin Noord-West
Toegang achterom Ja
Schuur / Berging
Berging Ja
Soort berging Aangebouwd steen
Grootte berging 12
Parkeren
Garage Nee
Algemene informatie
Woning bezichtigen
Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.
Een bod uitbrengen
Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.
Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.
Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in
onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.
Wil je zelf ook een woning verkopen?
Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van
€1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!
Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl
Bijzondere bepalingen
Ouderdomsclausule
Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de
kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.
Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.
Verkoopinformatie
Koopakte
Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie.
Ontbindende voorwaarde financiering
Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.Waarborgsom / bankgarantie
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van
bereiken van overeenstemming.
Onderzoeksplicht koper
Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze
onderzoeksplicht als zodanig.
Meldingsplicht verkoper
Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning of het perceel
erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Scheidingsweg 36 Nijmegen Hallo makelaar 12 van 13
Energielabel
Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.
Uitnodiging
Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Voorbehouden
De informatie voor deze brochure is met grote
zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige
aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.
Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
