H.J. Schimmelplein 12 BIS A TD Utrecht. Hallo Makelaar

H.J. Schimmelplein 12 BIS A

3532 TD Utrecht

H.J. Schimmelplein 12 BIS A

3532 TD Utrecht

Soort woonhuis Appartement Woonoppervlakte 81 m²

Inhoud 220 m³

Bouwperiode/-jaar 1906

Omschrijving

In het kort

Bijzonder sfeervolle (o.a. door veel lichtinval en hoge plafonds) en volledig gemoderniseerde bovenwoning met zonnig dakterras van ruim 24m² in het populaire Nieuw Engeland, op loopafstand van centrum en centraal station.

Deze goed onderhouden en in 2010/2011 geheel gerenoveerde en geschilderde bovenwoning ligt aan het groene en levendige H.J. Schimmelplein. Vanuit de woning, die op een hoek gelegen is heb je aan de voorzijde vrij uitzicht in de Van Lennepstraat en aan de zijkant vrij uitzicht over het plein en bijbehorende park. Het dakterras van ruim 24m² waar de gehele dag door zon is, maakt deze woning tot een perfecte woning voor liefhebbers van zon en buitenruimte die liever geen tuin willen onderhouden.

Diverse winkels, restaurants en eetcafés in de buurt, evenals uitvalswegen en Centraal Station. Kortom: ideaal wonen!

Indeling

Begane grond: toegang tot de woning middels lange hal (voldoende ruimte voor racefietsen, golftas of andere hobby of sport gerelateerde zaken) en trap naar 1e verdieping.

1e verdieping: kleine hal met kapstok en toegang tot toilet. Entree tot zeer ruime woonkamer met open keuken.

van 2,90 meter. Stijlvolle houten vloer en schouw met mogelijkheid tot het creëren van een open haard. Trap naar 2e verdieping.

2e verdieping: overloop met van daaruit toegang tot grote slaapkamer, kleine slaapkamer met extra berging en cv-ketel, badkamer voorzien van douche en ligbad, berging en een tweede (separaat) toilet. Vaste trap naar dakterras.

Dakterras: royaal dakterras van ruim 24m² waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. Uitzicht op onder andere de Dom. Dakterras is van alle gemakken voorzien: picknicktafel, twee ligstoelen, BBQ, parasol,

schaduwdoek, buitendouche en ruime opbergkist. Overname in overleg.

Kenmerken Bouwjaar ca. 1910 Woonoppervlak ca. 85 m²

Woning is recent geheel gerenoveerd (2010/2011) en goed onderhouden Nieuwe elektra inclusief nieuwe meterkast in 2010

Keuken en badkamer nieuw uit 2010

Nieuwe dakbedekking en dakterras geheel nieuw aangelegd in 2011 Verwarming en warm water middels CV combiketel (2007)

Woonkamer volledig voorzien van houten vloer

Gehele woning is voorzien van hoge plinten en fraai lijstwerk rond kozijnen/deuren Slaapkamers boven zijn nog voorzien van de originele houten vloer

Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing

Goed gesitueerd ten opzichte van CS, centrum én uitvalswegen

Lage parkeerdruk (vanwege ligging aan plein) parkeren (met vergunning) voor de deur op de openbare weg De VVE bestaat uit 3 leden en is financieel gezond, bijdrage is €30,- per maand. Oplevering in overleg

Omgeving

Doordat de woning aan de voorzijde grenst aan een groot plein met veel groen en speelruimte heb je vanuit de eerste verdieping vrij uitzicht. Er zijn diverse voorzieningen in de buurt gelegen. U kunt bijvoorbeeld uw verse

boodschappen halen in de winkels aan de Kanaalstraat (Lombok), of op een terras zitten bij een van de leuke eetcafés aan de Vleutenseweg. Of u doet het centrum aan dat op slechts circa 10-15 loopminuten verwijderd is.

De woning is in de buurt van openbaar vervoer (CS circa 5 minuten fietsen) en daarnaast zijn diverse uitvalswegen (A2, A12, A27, A28) zeer goed bereikbaar. De wijk Nieuw Engeland is een gevarieerde, zeer prettige en

kindvriendelijke woonomgeving.

Foto's

Gegevens

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwjaar 1906

Soort bouw Bestaande bouw

Renovatiejaar 2011

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Servicekosten p/mnd 30 Meerjaren onderhoudsplan? Ja

Reservefonds? Ja

Collectieve opstalverzekering? Ja

VvE vergadering? Ja

Onderhoud

Algemene staat van onderhoud Normaal

Onderhoud binnen Goed

Onderhoud buiten Goed

Afmetingen

Woonoppervlakte 81

Inhoud 220

Informatieplicht

Aanschrijving B&W Nee

Asbest aanwezig Nee

Bodemverontreiniging Nee

Oondergrondse tank Nee

Voorzieningen

Dak

Dak Plat dak

C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR)

Bouwjaar C.V-ketel 2008

Eigendom of huur Eigendom

Brandstof Gas

Warm water Combiketel

Isolatie Dubbel glas

Soort Woonlaag Verdieping, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1

Aantal slaapkamers 2

Indeling woonkamer,keuken, badkamer,WC,slaapkamer(s),berging

Tuin

Kwaliteit Normaal

Algemene informatie

Woning bezichtigen

Je kunt een bezichtiging aanvragen op

www.hallomakelaar.nl in de woningpresentatie door te klikken op de knop 'Bezichtiging'. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en neemt contact met je op om de afspraak te bevestigen. Omdat de verkoper niet is gebonden aan kantoortijden kun je vaak ook 's avonds of in het weekend de woning bezichtigen. Je kunt ook telefonisch een bezichtiging aanvragen door te bellen 088-8200200. Wij

informeren dan de verkoper.

Een bod uitbrengen

Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning kun je naar de website gaan. Je kunt je bod uitbrengen door in de woningpresentatie te klikken op de knop 'Bod plaatsen'. Stapsgewijs kun je je bod uitbrengen en aangeven onder welke voorwaarden je dit doet.

Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen

Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.

Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te doen of als wij uitdrukkelijk aangeven dat je in

onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.

Wil je zelf ook een woning verkopen?

Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We nemen alles uit handen waar je een deskundige makelaar voor nodig hebt. Daarnaast begeleiden we je met een fantastische service om je huis te verkopen.

We bieden je Funda én de meest succesvolle

verkooptactiek tegen een vaste scherpe all-in prijs. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!

Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is u graag van dienst! Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: welkom@hallomakelaar.nl

Bijzondere bepalingen

Ouderdomsclausule

Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de

kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het

Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.

Verkoopinformatie

Koopakte

Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie.

Ontbindende voorwaarde financiering

Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van

bereiken van overeenstemming.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze

onderzoeksplicht als zodanig.

Meldingsplicht verkoper

Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Energielabel

Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke

monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Uitnodiging

Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Voorbehouden

De informatie voor deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige

aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.

Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.