Helmgrasveld AS Almere. Vraagprijs k.k. Hallo Makelaar

Helmgrasveld 1

1313 AS Almere

Vraagprijs € 195.000 k.k.

Helmgrasveld 1 Almere Hallo makelaar ^{2 van 13}

Helmgrasveld 1

1313 AS Almere

Vraagprijs € 195.000 k.k.

Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 104 m²

Inhoud 365 m³

Perceeloppervlakte 165 m² Bouwperiode/-jaar 1987

Omschrijving

Op zoek naar iets meer dan een gewoon rijtjeshuis waar je ongeacht het weer elke dag buiten kan zitten?

Deze hoekwoning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke Kruidenwijk. Het is gelegen aan een autovrij pad aan de voorzijde en een hofje met speeltuin aan de achterzijde. In de privacyvolle grote voortuin (33m2), gelegen aan een groenstrook, staat een houten overkapping voor meerderen fietsen en er is genoeg ruimte voor een gezellig zitje. Grenzend aan de achterdeur bevindt zich een riante houten veranda met glazen dak. Zo kan je altijd buiten genieten!

De woning ligt vlakbij de Hogering waardoor je snel op de A6 bent. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, openbaar vervoer, sport- en recreatiemogelijkheden zijn in de directe nabijheid te vinden. De woning is erg rustig gelegen maar toch ben je zo in het centrum, het Beatrixpark en Noorderplassen. Bijzonder in Kruidenwijk is de vindplaats van het Koggeschip vlak bij kinderboerderij de Stek.

INDELING:

Begane grond:

Hal met een modern toilet met fontein, trapopgang (professioneel gerenoveerd) en de deur naar de woonkamer.

In de meterkast bevindt zich de glasvezel aansluiting.

De U-vormige keuken met inbouwapparatuur is v.v. keramische kookplaat, grote koelkast met 3 vrieslades (2012),

vaatwasser en grote combimagnetron (2016). Tijdens het koken heb je vrij zicht op de groene omgeving.

De woonkamer is licht dankzij de zijraam en voorzien van een licht grijskleurig laminaat vloer. In de woonkamer bevindt zich ook de trapkast en de deur naar de aangrenzende stenen berging. Het betreft een ruime berging met inbouw spotjes en radiator, erg handig voor een extra koelkast of vriezer.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevindt zich een hal met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met raam. De verdieping is volledig voorzien van laminaat. De badkamer (uit 2009) is voorzien van luxe tegels, design radiator, ruim bad voorzien van jets en whirlpool en met stort/regen douche, zwevend toilet en een groot wastafelmeubel met kastjes.

Aan de voorzijde ligt de grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning, aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met verschillende afmetingen. Vanuit de hal ga je met een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime zolder met grote kunsstof dakkapel over gehele breedte van het huis (2005). De zolder is voorzien van laminaat, verwarming en inbouw spotjes in de dakkapel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Op de zolder is gemakkelijk een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:

De ruime tuin is gelegen op het noordwesten en door de vrije ligging is de tuin de gehele dag zonnig. De tuin is 11 meter lang en aangelegd met veel groen en verschillende terassen en speelplek voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich nog een houten schuur met veel opslagruimte.

Bijzonderheden:

Het benoemen waard is de professioneel gebouwde houten veranda (2009) met dubbel gelaagd glas, waar je altijd kan genieten van het buitenleven. Door het glazen dak is er geen lichverlies in de woonkamer.

In de voortuin bevindt zich een houten overkapping, die voldoende ruimte biedt voor fietsen en/of een motor.

In de eerste helft van 2017 vindt groot onderhoud plaats in onze deel van het wijk. Dit betekent dat de openbare ruimte een opknapbeurt krijgt. Het gaat dan vooral om het aanpakken van verzakkingen, oneffenheden en

Helmgrasveld 1 Almere Hallo makelaar ^{4 van 13} boomwortelopdruk. Alle paden, wegen en de hofje worden opnieuw aangelegd en opgehoogd waar nodig, zodat alles weer netjes is.

Foto's

Helmgrasveld 1 Almere Hallo makelaar ^{6 van 13}

Helmgrasveld 1 Almere Hallo makelaar ^{8 van 13}

Gegevens

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwjaar 1987

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1981 - 1990

Onderhoud

Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden

Onderhoud binnen Goed

Onderhoud buiten Redelijk

Afmetingen

Woonoppervlakte 104

Inhoud 365

Overige inpandige ruimte 6

Externe bergruimte 5

Perceeloppervlakte 165

Informatieplicht

Aanschrijving B&W Nee

Asbest aanwezig Nee

Bodemverontreiniging Nee

Oondergrondse tank Nee

Voorzieningen

Dak

Dak Zadeldak

Dakbedekking Pannen

Kozijnen Hardhout, Kunststof

Verwarming Stadsverwarming

Warm water Centrale voorziening

Isolatie Dubbel glas

Overige voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Internet glasvezelkabel

Helmgrasveld 1 Almere Hallo makelaar ^{10 van 13}

Woonlagen

Algemene informatie

Woonkamer (m²) 25

Soort woonkamer Doorzonkamer

Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1, 3, 1

Aantal slaapkamers 0, 3, 1

Indeling woonkamer, keuken, bijkeuken, hal, WC, badkamer, slaapkamers, overloop, slaapkamer, overloop

Kenmerken

Ligging

Ligging Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Soort tuin Voor- en achtertuin

Kwaliteit Verzorgd

Diepte tuin 9

Breedte tuin 5,5

Positie tuin Noord-Oost

Toegang achterom Ja

Schuur / Berging

Berging Ja

Soort berging Vrijstaand hout

Grootte berging 6

Parkeren

Garage Nee

Algemene informatie

Woning bezichtigen

Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.

Een bod uitbrengen

Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.

Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.

Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in

onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.

Wil je zelf ook een woning verkopen?

Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van

€1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!

Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl

Bijzondere bepalingen

Ouderdomsclausule

Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de

kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.

Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.

Verkoopinformatie

Koopakte

Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie.

Ontbindende voorwaarde financiering

Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van

bereiken van overeenstemming.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze

onderzoeksplicht als zodanig.

Meldingsplicht verkoper

Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Helmgrasveld 1 Almere Hallo makelaar ^{12 van 13}

Energielabel

Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke

monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Uitnodiging

Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Voorbehouden

De informatie voor deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige

aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.

Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.