Wittemstraat AM Tilburg. Vraagprijs k.k. Hallo Makelaar

(1)

Wittemstraat 24

5036 AM Tilburg

Vraagprijs € 325.000 k.k.

(2)

Wittemstraat 24 Tilburg Hallo makelaar ^{2 van 15}

Wittemstraat 24

5036 AM Tilburg

Vraagprijs € 325.000 k.k.

Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 140 m²

Inhoud 435 m³

Perceeloppervlakte 233 m² Bouwperiode/-jaar 2004

Omschrijving

Fraaie en instapklare 2-onder-1-kap woning gelegen in een autoluwe wijk met veel groen in Witbrant West. Er is een goede ontsluiting via de Bredaseweg en scholen, winkels en het station Reeshof zijn op loop- en fietsafstand.

Ideaal wonen in een gezellige en veilige wijk met veel ruimte om te parkeren en veel groen.

Indeling

Begane grond

Hal / entree: Ruime en lichte hal met mooie antraciet tegelvloer, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, garderobenis, voorraadkast, trap naar 1e verdieping.

Woonkamer met grote raampartijen, geoliede whitewash eiken vloer en vloerverwarming. De grote schuifpui zorgt voor entree naar de tuin en een optimale verbinding naar buiten. Daardoor is de tuin een verlengstuk van de woonkamer en is het aangenaam vertoeven.

Luxe Keuken met kookeiland, voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, granieten aanrechtblad,

(3)

combimagnetron, Siemens vaatwasser en een grote koelkast. Ook hier ligt de antraciete tegelvloer die vanuit de hal doorloopt en tevens voorzien is van vloerverwarming. De keuken heeft een open verbinding met de

woonkamer waardoor je tijdens het koken contact blijft behouden met je gezin of met je gasten.

Tuin

Privacy biedende grote tuin om het huis heen. Het pad naar de voordeur is gescheiden door een grote haag.

Aangrenzend aan het huis bevindt zich een groot terras met zonnescherm en nog een extra terras in de tuin voor extra zitje inclusief een overkapping die open en dicht kan. De tuin heeft verder veel gras en beplanting en is op het noordoosten gelegen.Door de ligging van het huis is er altijd zon in de tuin. De tuin is daarnaast voorzien van een sproeisysteem en een buitenkraantje. De tuin is ook volledig omheind. Ook is er nog een schuur voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

1e Verdieping

3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is een ruime, lichte kamer met twee ramen tot aan de vloer, waarvan 1 draaikiep-raam, en een telefoon-en televisie-aansluiting. Slaapkamer 2 is ook een ruime en lichte kamer met twee ramen tot aan de vloer, waarvan 1 draaikiep-raam. Slaapkamer 3 is een lichte kamer met één draaikiep-raam raam tot aan de vloer en een inbouwkast. Alle kamers zijn voorzien van een houten whitewash lamel-parketvloer.

De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, ruime douche met stortdouche en douchekop en ook een thermostaatkraan, een modern verwarmingselement aan de muur, een wastafelmeubel met spiegelkast en verder ook een 2e toilet. Op de 1e verdieping bevindt zich verder een aparte natte ruimte voor de wasmachine en droger. De overloop is ruim en voorzien van een houten vloer.

2e Verdieping:

Slaapkamer 4 is voorzien van een inloopkast, telefoon- en televisie-aansluiting, een mooie lichte laminaatvloer en drie ramen die ook als deur te gebruiken zijn om zo toegang te krijgen tot het riante dakterras. Ook deze ramen kunnen ook op kiep/kantel stand gebruikt worden. Het Dakterras is voorzien van kunstgras en geeft een mooi uitzicht over Witbrant West.

(4)

Wittemstraat 24 Tilburg Hallo makelaar ^{4 van 15} Bijzonderheden:

- Goed onderhouden 2-onder-1-kap-woning

- Grote privacy biedende tuin als verlengstuk van de woonkamer - Begane grond voorzien van vloerverwarming

- Instapklare woning in autoluwe, kindvriendelijke wijk - Veel groen en toch nabij voorzieningen

- 4 slaapkamers, luxe keuken en badkamer

(5)

Foto's

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

Gegevens

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwjaar 2004

Soort bouw Bestaande bouw

Onderhoud

Algemene staat van onderhoud Direct te aanvaarden

Onderhoud binnen Goed

Onderhoud buiten Goed

Afmetingen

Woonoppervlakte 140

Inhoud 435

Externe bergruimte 8

Gebouwgebonden buitenruimte 26

Perceeloppervlakte 233

Informatieplicht

Aanschrijving B&W Nee

Asbest aanwezig Nee

Bodemverontreiniging Nee

Oondergrondse tank Nee

Voorzieningen

Dak

Dak Plat dak

Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking

Kozijnen Hardhout, Kunststof, Draai-/kiepramen

Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water Centrale voorziening

Isolatie Dubbel glas, Vloerisolatie, Muurisolatie

Overige voorzieningen TV kabel, Dakterras, Internet glasvezelkabel, Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonwering

(12)

Woonlagen

Algemene informatie

Soort woonkamer L-kamer

Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1, 3, 1

Aantal slaapkamers 0, 3, 1

Indeling Hal, wc, meterkast, trapopgang, woonkamer, eetkamer, keuken, berging, Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte, trapopgang, overloop, 1 slaapkamer, dakterras

Kenmerken

Ligging

Ligging Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Soort tuin Voortuin, Zijtuin

Kwaliteit Verzorgd

Diepte tuin 8

Breedte tuin 16

Positie tuin Noord-Oost

Toegang achterom Ja

Schuur / Berging

Berging Ja

Soort berging Aangebouwd hout

Grootte berging 8

Parkeren

Garage Nee

(13)

Algemene informatie

Woning bezichtigen

Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.

Een bod uitbrengen

Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.

Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.

Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in

onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.

Wil je zelf ook een woning verkopen?

Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van

€1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!

Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl

Bijzondere bepalingen

Ouderdomsclausule

Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de

kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.

Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.

(14)

Verkoopinformatie

Koopakte

Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie.

Ontbindende voorwaarde financiering

Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van

bereiken van overeenstemming.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze

onderzoeksplicht als zodanig.

Meldingsplicht verkoper

Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

(15)

Energielabel

Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke

monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Uitnodiging

Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Voorbehouden

De informatie voor deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige

aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.

Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.