Vijgenboomhof RJ IJmuiden. Hallo Makelaar

Vijgenboomhof 12

1971 RJ IJmuiden

Hallo Makelaar | 088 - 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl

Vijgenboomhof 12

1971 RJ IJmuiden

Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 122 m²

Inhoud 392 m³

Bouwperiode/-jaar 2009

Omschrijving

Luxe afgewerkte, comfortabele en vrijwel nieuwe eengezinswoning in mooie centraal gelegen nieuwbouwwijk!

Eigen parkeerplaats in afsluitbare garage, 4 slaapkamers, woonkamer op 1e verdieping met groot dakterras!

Deze royale eengezinswoning van ca. 138m2 ligt centraal gelegen in een autoluwe buurt, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en schouwburg . Voorzien van eigen parkeerplaats direct achter/onder het huis in afgesloten garage met op afstand bedienbare elektrische deur. Woonkamer met open keuken op de 1e verdieping met groot dakterras!

Indeling begane grond

Entree, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), werk/slaapkamer (ca. 3.23 x2.76 m.) aan de voorzijde met verlaagd plafond, zwevend toilet met fonteintje en tegelwerk tot plafondhoogte, berging/technische ruimte (ca.

3.10 x 2.32 m.) met aansluitingen voor wasmachine, droger, CV opstelling met warmte-terugwin-unit en toegang tot overdekte parkeergarage met buitenkraan en licht/stroompunt.

1e verdieping, woonverdieping

Ruime lichte woonkamer (ca. 10.0 x 5.40 m), open trappenhuis en moderne open keuken (kook en spoeleiland, voorzien van stroompunten) deels voorzien van SIEMENS inbouwapparatuur, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koel-vries combinatie en inbouw koffiemachine. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, bediening modern videofoon systeem om de voordeur te openen en tijdens de bouw

Vijgenboomhof 12 IJmuiden Hallo makelaar ^{3 van 12} aangebrachte leidingen voor e.g. audio. Hoge ramen en openslaande deuren naar groot terras (ca. 8.0 x 5.5m) met buitenkraan en licht/stroompunten.

2e verdieping

Centrale overloop met ruime slaapkamer aan achterzijde over de volle breedte (ca. 2.67 x 5.15), schuin aflopend dak met twee ramen voorzien van zonnewering aan buiten en binnenkant. Voorzien van TV kabel en

telefoonaansluiting.

Moderne badkamer (ca. 2.98 x 2.13 m) met ruim ligbad, aparte douche, wastafel, VLOERVERWARMING, en vrijhangend toilet.

2 slaapkamers aan de voorzijde (ca. 3.50 x 2.98 m) en (ca. 2.48 x 2.10 m) waarbij de laatste in gebruik is als inloopkast, volledig op maat gemaakt en ingetimmerd.

BIJZONDERHEDEN:

- Uitstekend geïsoleerde (geluid en energie) woning opgeleverd in 2009. Gebouwd onder GIW garantie.

- Wonen op de 1e verdieping! Uitstekend geschikt voor kantoor/studio/praktijk aan huis.

- Gehele woning voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloeren.

- Elektra: 8 groepen + dubbele aardlekschakelaar.

- Verwarming + warm water d.m.v. Daalderop combiketel (2009) en warmte terugwin unit.

- Financieel gezonde Vereniging van Eigenaren voor Gemeenschappelijke Garage (servicekosten 20 EUR per maand)

- Aanvaarding in overleg.

Foto's

Vijgenboomhof 12 IJmuiden Hallo makelaar ^{5 van 12}

Vijgenboomhof 12 IJmuiden Hallo makelaar ^{7 van 12}

Gegevens

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwjaar 2009

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 2001 - 2010

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Inschrijving KvK Ja

Servicekosten p/mnd 20 Meerjaren onderhoudsplan? Ja

Reservefonds? Ja

Collectieve opstalverzekering? Ja

VvE vergadering? Ja

Onderhoud

Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend

Afmetingen

Woonoppervlakte 122

Inhoud 392

Overige inpandige ruimte 4 Gebouwgebonden buitenruimte 44

Informatieplicht

Aanschrijving B&W Nee

Asbest aanwezig Nee

Bodemverontreiniging Nee

Oondergrondse tank Nee

Voorzieningen

Dak

Dak Samengesteld dak

Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking

Kozijnen Hardhout, Draai-/kiepramen

Verwarming C.V-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

C.V-ketel Hoog Rendement Ketel (HR)

Vijgenboomhof 12 IJmuiden Hallo makelaar ^{9 van 12} Bouwjaar C.V-ketel 2009

Eigendom of huur Eigendom

Brandstof Gas

Warm water Combiketel

Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, Dakisolatie

Overige voorzieningen TV kabel, Dakraam, Dakterras, Mechanische ventilatie, Zonwering

Woonlagen

Algemene informatie

Woonkamer (m²) 45

Soort woonkamer Doorzonkamer

Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping, Verdieping Aantal kamers op woonlaag 1

Aantal slaapkamers 1

Indeling hal,WC,slaapkamer(s),berging,garage,kantoor,praktijkruimte, woonkamer,keuken,eetkamer, badkamer,slaapkamer(s),overloop

Kenmerken

Ligging

Ligging In woonwijk

Tuin

Soort tuin Zonneterras

Kwaliteit Normaal

Diepte tuin 8

Breedte tuin 5,5

Positie tuin Zuid-Oost

Schuur / Berging

Soort berging Inpandig

Grootte berging 6

Parkeren

Soort garage Parkeerkelder

Voorzieningen garage Elektrische garagedeur, Voorzien van elektra, Voorzien van water Capaciteit aantal auto's 1

Algemene informatie

Woning bezichtigen

Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.

Een bod uitbrengen

Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.

Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.

Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in

onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.

Wil je zelf ook een woning verkopen?

Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van

€1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!

Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl

Bijzondere bepalingen

Ouderdomsclausule

Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de

kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.

Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.

Verkoopinformatie

Koopakte

Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie.

Ontbindende voorwaarde financiering

Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van

bereiken van overeenstemming.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze

onderzoeksplicht als zodanig.

Meldingsplicht verkoper

Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Vijgenboomhof 12 IJmuiden Hallo makelaar ^{11 van 12}

Energielabel

Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke

monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Uitnodiging

Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Voorbehouden

De informatie voor deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige

aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.

Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.