Danny Kayestraat GG Almere. Hallo Makelaar

Danny Kayestraat 28

1325 GG Almere

Danny Kayestraat 28

1325 GG Almere

Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 120 m²

Inhoud 330 m³

Bouwperiode/-jaar 1992

Omschrijving

LET OP: DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS

Heerlijk rustig wonen, en toch alle voorzieningen van het Stadshart op loopafstand? In de populaire Filmwijk gelegen vindt u deze verrassend ruime eengezinswoning. De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van Almere-Stad met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatie- en

uitgaansmogelijkheden. De diverse uitvalswegen richting bijvoorbeeld het Gooi en Amsterdam, maar ook station NS, zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar 1992. Woonoppervlakte ca. 120m2. De goed onderhouden woning is voorzien van 4 slaapkamers waarvan 1 op de 2e verdieping met dakkapel. De woning heeft een nette

badkamer, een keuken met diverse inbouwapparatuur en een mooie diepe, zonnige tuin op het zuidwesten. Het gehele pand is zonder werk te betrekken gezien de frisse en goed onderhouden toestand van het pand. De woning is geheel voorzien van HR dubbelglas en is voorzien van energie label A.

Begane grond:

Via de voortuin bereikt men de entree. Binnenkomst in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en heeft een vloeroppervlakte van 25m2. Door de brede raampartijen komt veel daglicht naar binnen. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de goed onderhouden achtertuin. De keuken (uit 2013) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een U-vormige inbouw keukenblok met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, extra grote koelkast, een losse vriezer en

inbouwspots en sfeervolle ledverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer met V-groef.

Eerste verdieping:

Via de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers met een vloeroppervlakte van 10m2 (voorzijde) 14m2 (achterzijde) en 7m2 (achterzijde). De tot het plafond betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, 2e toilet, wastafel en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de heerlijk ruime zolderverdieping met voorzolder. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine aansluiting, de mechanische ventilatie unit en toegang tot de vierde afgesloten slaapkamer. De slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van 12m2 en is ruim en licht door het grote dakkapel (uit 2013) en

comfortabel door de vaste radiator. Op de vierde verdieping is tevens een ruimte gecreëerd met vaste radiator, die nu gebruikt wordt als werkkamer. Op zolder is genoeg ruimte om eventueel een logeerbed te plaatsen. Tevens is er veel opbergruimte door middel van bereikbare knieschotten.

Tuin:

Diepe, deels betegelde en deels voorzien van vlonders, zonnige achtertuin (ZW) voorzien van waterkraan en achterom. In de tuin is er een vrijstaande houten berging + elektra aanwezig. Tevens is de tuin voorzien van dubbele openslaande poortdeuren voorzien van een stalen frame en hout/beton-schuttingen aan beide zijden (2014).

Algemeen:

Perfecte ligging op een rustige locatie direct aan de rand van het stadshart. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Kenmerken:

* Perfect gelegen eengezinswoning met veel ruimte;

* Gelegen aan de rand van de Filmwijk te Almere Stad,

* Het stadshart met alle winkels, voorzieningen en NS-station bevinden zich op loopafstand.

* Vloeroppervlakte 120m2

* Grote zolder met afgesloten slaapkamer en dakkapel

* Nette badkamer + moderne keuken (2013)

* Stadsverwarming Aanvaarding in overleg

Foto's

Gegevens

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwjaar 1992

Soort bouw Bestaande bouw

Onderhoud

Algemene staat van onderhoud Normaal

Onderhoud binnen Goed

Onderhoud buiten Goed

Afmetingen

Woonoppervlakte 120

Inhoud 330

Externe bergruimte 5

Informatieplicht

Aanschrijving B&W Nee

Asbest aanwezig Nee

Bodemverontreiniging Nee

Oondergrondse tank Nee

Voorzieningen

Dak

Dak Zadeldak

Dakbedekking Pannen

Kozijnen Hardhout

Verwarming Stadsverwarming

Isolatie Dubbel glas

Woonlagen

Algemene informatie

Woonkamer (m²) 25

Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping, Verdieping

Indeling woonkamer,keuken,hal,WC, badkamer,slaapkamer(s),overloop, slaapkamer(s),overloop,berging

Kenmerken

Ligging

Ligging In woonwijk

Tuin

Kwaliteit Normaal

Positie tuin Zuid-West

Schuur / Berging

Soort berging Vrijstaand hout

Grootte berging 5

Algemene informatie

Woning bezichtigen

Je kunt een bezichtiging aanvragen op

www.hallomakelaar.nl in de woningpresentatie door te klikken op de knop 'Bezichtiging'. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en neemt contact met je op om de afspraak te bevestigen. Omdat de verkoper niet is gebonden aan kantoortijden kun je vaak ook 's avonds of in het weekend de woning bezichtigen. Je kunt ook telefonisch een bezichtiging aanvragen door te bellen 088-8200200. Wij

informeren dan de verkoper.

Een bod uitbrengen

Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning kun je naar de website gaan. Je kunt je bod uitbrengen door in de woningpresentatie te klikken op de knop 'Bod plaatsen'. Stapsgewijs kun je je bod uitbrengen en aangeven onder welke voorwaarden je dit doet.

Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen

Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.

Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als de verkoper reageert op je bod door een tegenbod te doen of als wij uitdrukkelijk aangeven dat je in

onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.

Wil je zelf ook een woning verkopen?

Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We nemen alles uit handen waar je een deskundige makelaar voor nodig hebt. Daarnaast begeleiden we je met een fantastische service om je huis te verkopen.

We bieden je Funda én de meest succesvolle

verkooptactiek tegen een vaste scherpe all-in prijs. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!

Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is u graag van dienst! Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 08.00 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: welkom@hallomakelaar.nl

Bijzondere bepalingen

Ouderdomsclausule

Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de

Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.

Verkoopinformatie

Koopakte

Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie.

Ontbindende voorwaarde financiering

Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van

bereiken van overeenstemming.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze

onderzoeksplicht als zodanig.

Meldingsplicht verkoper

Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Energielabel

Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke

monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Uitnodiging

Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Voorbehouden

De informatie voor deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige

aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.

Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.