Vriezenveenstraat VK Tilburg. Vraagprijs k.k. Hallo Makelaar

(1)

Vriezenveenstraat 36

5036 VK Tilburg

Vraagprijs € 485000 k.k.

(2)

Vriezenveenstraat 36 Tilburg Hallo makelaar ^{2 van 13}

Vriezenveenstraat 36

5036 VK Tilburg

Vraagprijs € 485000 k.k.

Soort woonhuis Woonhuis Woonoppervlakte 165 m²

Inhoud 600 m³

Perceeloppervlakte 332 m² Bouwperiode/-jaar 2008

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met garage en tuin op het zuiden gebouwd in de jaren 30 stijl. De ruime woonkamer (bijna 58 m²) is ingedeeld met een zitkamer met erker en een woonkeuken met luxe afwerking. Deze woning is gelegen in een rustige, brede straat met een grasstrook in het midden.

De wijk Koolhoven is een zeer gewilde wijk aan de buitenrand van de Reeshof. Er is een goede ontsluiting via de tangent naar de snelweg A58 (afslag Gilze Rijen) is binnen 5 min. bereikbaar, scholen zijn op loopafstand en winkelcentrum Heyhoef en de Dalempromenade zijn goed bereikbaar.

Indeling

Entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast. Onder de trap bevindt zich een kast met bergruimte. De vloer is voorzien van donkere plavuizen en zowel wanden als plafond zijn bezet met

stucwerk. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fontein De woonkamer bestaat uit een ruime living aan de voorzijde en een ruime erker met tuindeuren aan de zijkant van de woning. Er is een ruime

hoeveelheid lichtinval in deze woonkamer door grote raampartijen. Aan de achterzijde is de sfeervolle woonkeuken gelegen. De gehele living is afgewerkt met een mooie massief eiken vloer.

Aan de achterzijde is de praktisch ingedeelde woonkeuken (ca. 20 m²) is ingericht met een Siematic

(3)

keukeninrichting bestaande uit een wandopstelling met veel bergruimte en inbouwapparatuur en een keukeneiland met composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron (Miele), een koffieapparaat eveneens van Miele, afzuigkap en een Quooker.

1e Verdieping

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een complete badkamer, een ruime overloop met extra lichtinval en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel en een separate toillet. De grootste slaapkamer (ca. 19 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ruime inloopkast

De 2e slaapkamer op deze verdieping (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde. Aan de voorzijde is ook de 3e en kleinste slaapkamer gelegen (ca. 9 m²). Alle kamers zijn voorzien van een eiken vloer.

2e Verdieping

Op de voorzolder bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Er zijn 2 slpaakamers, de grootste slaapkamer (ca. 17 m²) biedt extra ruimte door de

nokhoogte. De vloer is afgewerkt met laminaat. Ook de 5e slaapkamer (ca. 10 m²) heeft een Velux-dakraam.

Tuin

De goed verzorgde achtertuin van ca. 12 x 12 m ligt op het zuiden. De tuin wordt aan de zijkant begrenst door een parkeerplaats en aan de achterkant door bomen. De oprit aan de voorzijde en het terras zijn bestraat met grote natuurstenen tegels. De garage (ca. 5.74 x 2.96 m.) is zowel vanuit de tuin als vanaf de voorzijde bereikbaar. De garage is voorzien van een gootsteen en elektra. Op de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Een 2e buitenkraan zit op de oprit aan de zijgevel.

Algemeen

· 5 Ruime slaapkamers

· Glad stucwerk wand– en plafondafwerking in gehele woning

· Aangebouwde garage

· De woning is voorzien van volledige isolatie

(4)

· Parkeergelegenheid op eigen oprit voor 2 auto’s achter elkaar

· Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarmingsnet

· De meterkast is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars

· Aanvaarding: in overleg

(5)

Foto's

(6)

(7)

(8)

(9)

Gegevens

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouw

Bouwjaar 2008

Soort bouw Bestaande bouw

Onderhoud

Algemene staat van onderhoud Luxe afwerking Onderhoud binnen Uitstekend

Onderhoud buiten Goed

Afmetingen

Woonoppervlakte 165

Inhoud 600

Externe bergruimte 17

Perceeloppervlakte 332

Informatieplicht

Aanschrijving B&W Nee

Asbest aanwezig Nee

Bodemverontreiniging Nee

Oondergrondse tank Nee

Voorzieningen

Dak

Dak Samengesteld dak

Dakbedekking Pannen

Kozijnen Hout

Verwarming Stadsverwarming

Warm water Centrale voorziening

Isolatie Volledig geïsoleerd

Overige voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, TV kabel

Woonlagen

Algemene informatie

(10)

Woonkamer (m²) 58

Soort woonkamer U-kamer

Soort Woonlaag Begane grond, Verdieping, Zolder Aantal kamers op woonlaag 1, 3, 2

Aantal slaapkamers 0, 3, 2

Indeling woonkamer, keuken, eetkamer, hal, WC, berging, WC, slaapkamer(s), overloop, badkamer, slaapkamer(s), overloop

Kenmerken

Ligging

Ligging Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Soort tuin Voor- en achtertuin, Zijtuin

Kwaliteit Verzorgd

Diepte tuin 12

Breedte tuin 12

Positie tuin Zuid

Schuur / Berging

Berging Nee

Parkeren

Garage Ja

Soort garage Aangebouwd steen

Voorzieningen garage Voorzien van elektra, Voorzien van water Capaciteit aantal auto's 1

Grootte garage 17

(11)

Algemene informatie

Woning bezichtigen

Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.

Een bod uitbrengen

Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.

Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.

Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in

onderhandeling bent. Je bent nog niet in onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.

Wil je zelf ook een woning verkopen?

Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van

€1995 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te helpen!

Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl. Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl

Bijzondere bepalingen

Ouderdomsclausule

Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de

kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.

Noch voor de leidingen, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht tenzij hij de kwaliteit ervan garandeert. Verkoper verzwijgt evenmin moedwillig gebreken aan bovengenoemde zaken.

(12)

Verkoopinformatie

Koopakte

Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie.

Ontbindende voorwaarde financiering

Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.

Waarborgsom / bankgarantie

De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van

bereiken van overeenstemming.

Onderzoeksplicht koper

Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze

onderzoeksplicht als zodanig.

Meldingsplicht verkoper

Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Erfdienstbaarheden

Indien er op de woning of het perceel

erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

(13)

Energielabel

Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke

monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Uitnodiging

Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Voorbehouden

De informatie voor deze brochure is met grote

zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige

aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.

Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen et cetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.