vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Velpstraat 19
5036 TH Tilburg
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
kenmerken
soort woning vrijstaande woning
woonoppervlakte 155 m²
perceeloppervlakte 411 m²
inhoud 545 m³
kamers 5
slaapkamers 3
vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Velpstraat 19
5036 TH Tilburg
omschrijving
VELPSTRAAT 19 TILBURG
Sfeervolle vrijstaande woning gebouwd in jaren '30 stijl gelegen in de gewilde wijk "Koolhoven".
Deze goed onderhouden woning met een royale woonkamer en open keuken bevindt zich in een rustige doodlopende straat in een groene omgeving.
Faciliteiten, zoals speeltuinen, winkelcentra en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. De woning ligt vlakbij de bossen en er is een goede bus- en treinverbinding.
ALGEMEEN:
Het betreft hier een ruime, prima onderhouden woning. Alle draaiende ramen zijn draai-kiepramen en zijn voorzien van horren. Ook aan de details is
gedacht. Zo is er op de overloop een glas-in-loodraam aangebracht, hetgeen een speels lichteffect geeft.
INDELING BEGANE GROND
Entree/hal voorzien van meterkast met
glasvezelaansluiting, toegang tot (droge) kruipruimte, toilet en open hardhouten trapopgang. Het betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
De gehele benedenverdieping, behoudens het toilet, is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer met eikenmotief. Via de hal komt u in de woonkamer met een erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde, welke zijn voorzien van
schuifhordeuren.
De woonkamer geeft toegang tot de open keuken in een parallelopstelling, die is voorzien van een zwart composiet bovenblad, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, elektrische oven, combi-magnetron en warmhoudlade. Via de keuken is er toegang tot de garage.
De garage is voorzien van dubbele openslaande houten deuren, verwarming, warm en koud stromend water en een loopdeur naar de tuin. Het dak van de garage en erker zijn recent vervangen. Hiervoor is een certificaat afgegeven.
EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, 2 slaapkamers aan de voorzijde en de badkamer voorzien van vloerverwarming, douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met mengkraan en handdouche, dubbele wastafel, inbouwspots en een draai-kiepraam. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer met eikenmotief en draai-kiepramen voorzien van horren. Verder bevindt zich op deze verdieping een apart toilet en de open, hardhouten trap naar de zolderverdieping. Het raam op de overloop is voorzien van een glas-in-loodraam.
ZOLDERVERDIEPING
Momenteel is dit een grote, goed in te delen, open ruimte. U kunt denken aan het creëren van één of meerdere extra slaapkamers. Op deze, verwarmde, zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de unit van de regelbare mechanische ventilatie.
TUIN
De woning is voorzien van een voor- zij- en achtertuin.
De zonnige achtertuin op het noorden van +/- 10 meter diep en 15 meter breed is voorzien van gazon en diverse terrassen en biedt veel privacy. Naast de woning is er nog een afsluitbare toegang tot de voortuin. En aan de kant van de garage bevindt zich ook een afsluitbare poort. Aan de voorzijde van de garage is voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's, op eigen oprit.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning met rondom tuin - Lichte woning door veel lichtinval
- Ruime garage met verwarming, warm en koud water, gedeeltelijk geïsoleerd en met 2 houten draaideuren
- Zonnige tuin op het noorden
- Alle draaiende ramen zijn draai-kiepramen, voorzien van horren
- Ruime hal voorzien van hardhouten open trap - Parkeren op eigen terrein
KOPERSINFORMATIE
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
kadastrale kaart
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT
Tuin
Buitenverlichting X
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Woning
Brievenbus X
Rookmelders X
Vliegenhorren X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten/inbraakpreventie X
Raamdecoratie
Rolgordijnen X
Vloerdecoratie
Parketvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening
Thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Keukenapparatuur
Vrijstaande koel/vriescombinatie in garage X
Verlichting
Plafondlampen X
Toilet accessoires
Toiletrolhouders, handdoekhaakjes X
Badkamer accessoires
Spiegellampen X
Handdoekhaakjes X
Algemeen
Vouwgordijnen + rails X
Radiatorafwerking X
lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT
Schilderijophangsysteem X
lijst van zaken
locatie op de kaart
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
ALGEMENE INFORMATIE
Woning bezichtigen
Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.
Een bod uitbrengen
Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.
Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Ouderdomsclausule
Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.
Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in
onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.
Wil je zelf ook een woning verkopen?
Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van
€2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te
Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl.
Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl
VERKOOPINFORMATIE
Koopakte
Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie.
Ontbindende voorwaarde financiering
Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.
Waarborgsom / bankgarantie
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van
bereiken van overeenstemming.
Onderzoeksplicht koper
Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen
gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig.
Meldingsplicht verkoper
Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning of het perceel
erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Energielabel
Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.
Uitnodiging
Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Voorbehouden
De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige
aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.
Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.