BERGSTRASSE SELFKANT-HILLENSBERG

BERGSTRASSE 34

52538 SELFKANT-HILLENSBERG

VRAAGPRIJS € 99.000 K.K.

046 - 20 211 20 www.kockelkornmakelaardij.nl Wilhelminastraat 22, 6131 KP Sittard

© Kockelkorn Makelaardij. Alle rechten voorbehouden.

In het dorp Hillensberg, nabij de Nederlandse grens (Sittard) gelegen appartement/bovenwoning als onderdeel van een in 2007-2008 gerenoveerde carré-boerderij. Dit beleggingsobject wordt in thans verhuurde staat aangeboden en levert een rendement van circa 5%. Na huuraanpassing kan het rendement oplopen tot meer dan 7%.

Indeling:

Begane grond:

Via de centrale poort met postbussen is de binnenplaats te bereiken. Alle appartementen hebben hier een afgescheiden eigen terras. Twee algemene bergingen.

Hoofdentree met meterkasten en toegang naar het op de 1e verdieping gelegen appartement.

Eerste verdieping:

Entree met bergkast. Woonkamer aan de voorzijde 6.00 x 3.98 en gesloten eetkeuken 3.86 x 2.85 met een functionele keukeninstallatie incl. apparatuur.

Twee slaapkamers, resp. 3.10 x 2.65 en 4.60 x 3.55. Badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en aansluitpunt voor de wasautomaat.

Tweede verdieping:

Bergzolder.

Bijzonderheden:

Rondom kunststof en dubbele beglazing;

Centrale CV;

Ligging op slechts 5 minuten van Sittard;

Parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor huurders (max. 2) voor €30,- per stuk/maand;

Servicekosten voor huurder €175,-/maand, waarvan €100,- voorschot verwarming/warm water;

VvE-kosten eigenaar €100,-/maand;

De huurovereenkomst kan worden beëindigd zodat het appartement ook voor eigen gebruik ingezet kan worden, danwel tegen een hogere huurprijs kan worden verhuurd;

Het appartement is sinds 1 mei 2015 verhuurd. Huuropbrengst momenteel €5400,-/jaar. De huuropbrengst kan worden verhoogd op korte termijn naar circa €6480,-/jaar. Na huurwisseling is een huur tot circa €7800,-/jaar mogelijk.

Het betreft een koopprijs. Er bestaat geen onderhandelingsruimte.

OMSCHRIJVING:

www.kockelkornmakelaardij.nl

Soort woning bovenwoning

Type woning appartement/flat

Bouwtype Bestaande bouw

Bouwjaar 2007

Ligging In woonwijk

Aanvaarding in overleg

W oonoppervlakte 109 m²

Inhoud 335 m³

Totaal aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 2

W aardering binnen goed

W aardering buiten goed

Ligging hoofdtuin noordoost

Achterom aanwezig ja

Verwarming blokverwarming

W armwaterinstallatie c.v.-ketel

Tuintypes zonneterras

Lengte/Diepte(cm) 385 bij 300

KENMERKEN:

www.kockelkornmakelaardij.nl

FOTO'S:

www.kockelkornmakelaardij.nl

FOTO'S:

www.kockelkornmakelaardij.nl

EERSTE VERDIEPING

www.kockelkornmakelaardij.nl

TWEEDE VERDIEPING

www.kockelkornmakelaardij.nl

Kantoor Sittard:

Wilhelminastraat 22 6131 KP Sittard 046 - 20 211 20

Kantoor Weert:

Poldermolen 11 6003 BC Weert 0495 - 700 252 Geachte heer/mevrouw,

De eigenaar van deze woning heeft Kockelkorn Makelaardij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van de woning.

Geheel vrijblijvend informeren wij u graag uitvoerig over de woning en indien gewenst over uw financieringsmogelijkheden, de mogelijkheden voor eventuele verkoop van uw eigen woning en het proces van verkoop of aankoop.

Het verkopen van de woning is een spannende gebeurtenis voor beide partijen. Wij stellen het op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, ook wanneer dit aanbod toch niet helemaal aansluit bij uw wensen. Wij kunnen dan de verkoper over uw bevindingen informeren.

Deze brochure is door ons samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. De in de brochure opgenomen informatie is afkomstig van de verkoper en/of derden.

Hoewel het samenstellen van de brochure met de grootste zorg gebeurt, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, onvolledigheid of afwijkingen in aangegeven maten. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer geheel overeenkomen met de werkelijke situatie. Ook kunnen foto’s een vertekende weergave van de werkelijke situatie opleveren.

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door de verkoper en de makelaar aan u verstrekt door middel van deze brochure kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging, nader overleg, dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Verkoper heeft de vrijheid om meerdere biedingen te beoordelen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden kan verkoper naar eigen keuze met een van hen een

verkoopovereenkomst sluiten.

Een verkoop kan niet eerder tot stand komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering e.d., overeenstemming is bereikt door beide partijen.

Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door de makelaar een koopovereenkomst worden

opgesteld, waarin standaard een waarborgsom of bankgarantie ter zekerheid voor de verkoper van 10%

van de overeengekomen koopsom wordt opgenomen.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Voorbehouden kunnen enkel worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Op alle werkzaamheden van Kockelkorn Makelaardij zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden VBO van toepassing.

Voor meer informatie over deze woning of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact met ons kantoor opnemen:

Met vriendelijke groet,

Ton Kockelkorn & Peter van de Ven

ALGEMENE INFORMATIE:

www.kockelkornmakelaardij.nl

© Kockelkorn Makelaardij. Alle rechten voorbehouden.