Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Hoogstraat 25
Tholen
Verrassende veel ruimte gaat er schuil achter de gevel van dit karakteristieke woonhuis. De woning is gelegen in het centrum van Tholen in de directe omgeving van de winkels. In het verleden zat er een winkel in dit pand en dat is te zien aan de ruimte die er in de woning is. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Door het realiseren van een aanbouw van 12 meter is er een ruime woonkeuken en bijkeuken ontstaan. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2016) gelegen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en heeft dubbel glas. De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2017 vervangen en alle houten kozijnen zijn in 2018 geschil- derd. De beschutte achtertuin is onlangs geheel opnieuw bestraat.
Vraagprijs: € 189.500,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Tussenwoning 130 m² 437 m³ 118 m² 1920
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
4
Dubbel glas In het centrum Goed
Achtertuin Nefit, 2016
Entree
U betreedt de woning via de entree. Hier bevindt zich de meterkast. De meterkast is in 2016 vernieuwd en heeft 8 groepen, 1 krachtstroomgroep, een dubbeltarief slimme meter, gasmeter en de watermeter. Het plafond van de entree is gesausd net als de wanden en de betonnen vloer is afgewerkt met pvc. Vanuit de entree is de woonkamer toegankelijk.
Woonkamer
De woonkamer is voorzien van radiatoren. Het plafond heeft MDF-schroten met spots, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de betonnen vloer is afgewerkt met PVC. Vanuit de woonkamer is de tussenhal naar de keu- ken toegankelijk.
Toilet
In de tussenhal bevindt zich het toilet. Het toilet heeft een fonteintje. Het plafond is gesausd de wanden zijn 1/2 betegeld en de betonnen vloer heeft plavuizen.
Woonkeuken
De royale woonkeuken is voorzien van een hoekop- stelling en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, afzuigkap, 5-pits gaskomfoor en een oven. Het plafond en de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer is voor- zien van plavuizen. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk.
Bijkeuken
De bijkeuken is in 2018 verbouwd en vergroot. Hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de cv ketel. Het plafond en de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer heeft plavuizen.
Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk.
Verdieping
Aankomend op de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Het plafond is van gips, de wanden zijn gesausd en de houten vloer heeft vloerbedekking.
Slaapkamers
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een riante inloopkast, een vaste kast en een deur naar het platte dak. Het plafond en de wanden zijn gesausd en de houten vloer is afgewerkt met pvc.
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een radiator. Het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden zijn behangen en de houten vloer heeft laminaat. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen en heeft en een radiator. Het plafond en de wanden zijns voorzien van stucwerk en de houten vloer heeft laminaat.
Badkamer
De luxe badkamer is in 2016 gerealiseerd in een voormalige slaapkamer. De badkamer heeft een 2e toilet, inloop- douche met sunshower en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en een badmeubel met dubbele wasta- fel. Tevens is er een designradiator en en mechanische ventilatie aanwezig. Het plafond is voorzien van aluminium lamellen, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer heeft plavuizen.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoogstraat25
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Y, 10 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Tholen R767
0 m 5 m 25 m
16 G03 16 G04
16 G05 48
16 G06
16 G07 46 35-43a
44 Hoo
gstraat 42
38 33a
33
36 31
34
29 32
30 27
14 25
28 21
2 4
6 10 12 Visstraat
5 16 18 24
17-17c
26 7
15
13 9
13 15
19 - 19a
11 17
4
20-22
2
1 24
Hoo gstraat
26
16 G08 16 G09 597
248 967 794
769 26 1028
252
34
603
38 675 27
598
24 1029
25
247
17 13 39
700
251 604 792
994 775
601
766 767
993
16 699
30
618 249
763
777 774
779
780
772 698
771
606 253 246 250
773 776
770 768
764 31
969
793
600 599
602
765
Tuin
De beschutte stadstuin is op het noord-oosten gele- gen. Afmetingen 4,5 x 5 m. Er is een recht van over- pad voor de achterom via een gang in de garage van de buren. Hier is tevens een stuk berging gecreëerd.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
