Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Ten Ankerweg 74
Tholen
Op een volstrekt unieke locatie, tegenover de Veste en met zicht op de molen, ligt deze ruime vrijstaande woning op 1083 m² eigen grond. De rondom gelegen tuin biedt veel privacy en is met zorg aangelegd. De ruime woonka- mer heeft een fraaie houten vloer en een houtkachel. De landelijke woonkeuken is voorzien van diverse inbouwap- paratuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 5 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de 2e verdieping bevinden zich 2 kamers en een grote bergruimte. De garage is inpandig bereikbaar. Écht een woning om je direct thuis te voelen door de authentieke sfeer, de ligging en het formaat. Kortom, een bezichtiging meer dan waard!
Vraagprijs € 499.900,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Overige inpandige opp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Aantal kamers:
Villa
Vrijstaande woning 227 m²
36 m² 12m ² 857 m³ 1083 m² 1998 8
Bijzonderheden:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Garage:
Schuur/berging:
Houtskeletbouw Volledig geïsoleerd Tegenover het park en de molen
Goed
Rondom gelegen Nefit topline, 2010 Inpandig
Vrijstaand hout
Entree
U betreedt de woning via de ruime hal met vide. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de garage. Het plafond is voorzien van gips, de wanden zijn deels behangen en deels voorzien van lambrisering, de betonnen vloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming.
Toilet
Het toilet heeft een fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond is van gips, de wanden zijn tot 1,20 m bete- geld en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
Woonkamer
De L-vormige woonkamer heeft een convectorput met radiator, telefoonaansluiting, openslaande deuren naar de tuin en een houtkachel. Het plafond is gesausd en voorzien van sierlijsten, de wanden zijn behangen en de beton- nen vloer is voorzien van een fraaie houten vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken.
Keuken
De woonkeuken heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, afzuig- kap, 5-pits gaskooktoestel en een oven. Het blad is uitgevoerd in graniet. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Het plafond is gesausd en voorzien van sierlijsten, de wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van houten lambrisering en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
Bijkeuken
De bijkeuken heeft een vaste kast en aansluitingen voor de wasmachine en een loopdeur naar de tuin. Het plafond is gesausd, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 december 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
THOLEN N181
0 m 5 m 25 m
84 82
80
78 Ten Ankerweg
76 74
72 70
68
267
185 184
268
287
288
178
181 701
114
183 182 170
Eerste verdieping
Aankomend op de overloop van de 1e verdieping heeft u toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de cv ruimte. Het plafond is voorzien van gips, de wanden zijn behangen en de houten vloer heeft vloerbedekking.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 is gelegen boven de garage en heeft een radiator, 2 Velux dakramen en een ruime berg- kast. Het plafond is voorzien van gips, de wanden zijn deels behangen en deels voorzien van fraaie kraalde- len lambrisering, de houten vloer heeft vloerbedek- king. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen, heeft een radiator en een telefoonaansluiting. Het plafond is voorzien van gips, de wanden zijn behangen en de houten vloer is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 3 is in het midden van de woning gelegen en is voorzien van een radiator en een dakkapel. Het plafond is afgewerkt met gips, de wanden zijn behangen en de houten vloer is voorzien van vloerbedekking Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen, heeft een radiator en bergruimte achter het knieschot. Het plafond is voorzien van gips, de wanden zijn behangen en de houten vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 5 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een radiator. Het plafond is voorzien van gips, de wanden zijn gesausd en de houten vloer is afgewerkt met kurklaminaat.
Badkamer
De badkamer is voorzien van een 2e toilet, een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met thermo- staatkraan, een vaste wastafel en mechanische ventilatie.. Het plafond is voorzien van gips, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Aankomend op de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de unit voor de mechanische ventilatie. Het plafond en de wanden zijn afgewerkt met gips en de houten vloer is voorzien van vloerbedekking.
Zolderkamers
Slaapkamer 6 is aan de achterzijde van de woning gelegen en slaapkamer 7 is aan de voorzijde gelegen, beiden heb- ben een radiator De plafonds en de wanden zijn afgewerkt met gips en de houten vloer is voorzien van vloerbedek- king. Vanuit een luik in slaapkamer 7 is de royale berging bereikbaar.
Garage
De garage is inpandig bereikbaar vanuit de hal, heeft een handbediende sectionaaldeur, elektra en een betonvloer. Er is een loopdeur naar de tuin, tevens bevinden de meterkast en de unit van de vloerver- warming zich in de garage. De meterkast heeft 7 groepen, 1 aardlekschakelaar, dubbeltariefmeter, gasmeter, watermeter en kabelaansluiting.
Tuin
De fraai aangelegde tuin is rondom gelegen en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De tuin is voorzien van buitenverlichting, een buiten- kraan, gazon en sierbestrating. In de tuin bevindt zich een houten blokhut die voorzien is van een elektra- punt. Afmeting 3,5 x 3,5 m.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
